УИД 50RS0042-01-2024-005977-63

№ 2-4375/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.09.2024 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при ведении протокола помощником судьи К.Е.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А.Н. к К.Е.Н., о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Н.А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к К.Е.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. 

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Спорный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании постановления Главы администрации Березняковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем сделана запись государственной регистрации права №. До подписания договора истец уплатил ответчику предусмотренную договором цену. При подписании договора К.Е.Н. передала Н.А.Н. все необходимые для перехода права собственности документы. Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка и составлена расписка о произведенном расчете. Таким образом, сторонами соблюдены все существенные условия договора купли-продажи. Согласно п. 5.1 договора право собственности на указанный земельный участок возникает у Н.А.Н. с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра Московской области. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по МО с заявлением о государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права приостановлена в связи с тем, что от продавца не представлено соответствующее заявление. С момента передачи участка истец владеет и пользуется им, однако ответчик уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, в связи с чем истец не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности в установленным законом порядке. Обратившись в суд, истец просит суд произвести государственную регистрацию смены правообладателя участка (л.д.4-8).

В судебное заседание истец Н.А.Н. не явился. Представитель по доверенности Ч.А.Г. представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца (л.д.42).

Ответчик К.Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела по месту регистрации телеграфом (л.д.31, 38-41). Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания. Возражений на иск не представила.

Кроме того, информация о движении дела своевременно размещалась на сайте суда в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

Руководствуясь правилами, установленными статьями 20, 165.1 ГК РФ, статьями 113-118 ГПК РФ, разъяснениями, данными в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд счел ответчика извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Учитывая положения статьи 6.1 ГПК РФ о разумности сроков судебного разбирательства, а также принимая во внимание то, что право на судебную защиту признается и гарантируется Конституцией Российской Федерации, международными договорами Российской Федерации и включает в себя в том числе право на судопроизводство в разумный срок и право на исполнение судебного акта в разумный срок, которые реализуются посредством создания государством процессуальных условий для эффективного и справедливого рассмотрения дела, а также организации и обеспечения своевременного и эффективного исполнения судебных актов (статья 46 Конституции Российской Федерации, статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16.12.1966 года, пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года), суд своевременно извещал ответчика о рассмотрении дела, однако, ответчик не явился в суд по не зависящим от суда обстоятельствам, не сообщив об уважительности причин своей неявки.

На основании частей 1, 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем согласие выражено представителем истца в письменном заявлении суду (л.д.42).

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По правилам статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, что подтверждается подписанным договором, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны в письменной форме заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 990 000 рублей (л.д.12-12об.).

По сведениям ЕГРН спорный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности на основании постановления Главы администрации Березняковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем сделана запись государственной регистрации права № (л.д.15-16).

До подписания договора истец уплатил ответчику предусмотренную договором цену, на что указывает письменная расписка (л.д.14).

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д.13). Таким образом, сторонами соблюдены все существенные условия договора купли-продажи, а сам договор исполнен.

Право собственности на указанный земельный участок возникает у Н.А.Н. с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (п. 5.1. договора). 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения продавцом обязательства по передачи объекта недвижимости покупателю, последний становится законным его владельцем.

Из договора купли-продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор является документом, подтверждающим передачу предмета договора Покупателю, следовательно, в силу вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права была приостановлена в связи с тем, что от продавца не представлено соответствующее заявление (л.д.18).

До настоящего времени ответчик не явилась в регистрационные органы для регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку имеется факт уклонения К.Е.Н. от осуществления действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на спорное имущество, то переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации на основании судебного решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.А.Н. (ИНН №) к К.Е.Н. (ИНН №) о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от К.Е.Н. (ИНН №) к Н.А.Н. (ИНН №) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее заочное решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения в ЕГРН сведений о прекращении права собственности К.Е.Н. и регистрации права собственности Н.А.Н. на вышеуказанный земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.О. Соболева