Мотивированное 

решение

 составлено 18 декабря 2017 года

Дело № 2-2068/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 

14 декабря 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 500000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8200 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчику на основании договора купли-продажи от 29.04.2015 г. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: 

- жилой дом лит. А (общая площадь 171,5 кв.м.), 2-этажный; лит. Б (незавершенный строительством, общая площадь 69,5 кв.м.), 1-этажный, назначение: жилое, со служебной постройкой лит. Г 1, инв. №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

- земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3850 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.

23.08.2017 г. между истцом и ответчиком был подписан Предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в котором были оговорены все существенные условия основного договора, в т.ч., обязательства по его заключению в срок до 30.09.2017 г., подписано Соглашение о предоплате на сумму 500000 рублей, ответчиком была выдана расписка на указанную сумму. Соглашением о предоплате было установлено, что при заключении основного договора сумма предоплаты учитывается при произведении сторонами расчетов за приобретаемую недвижимость, а предоплата должна быть возвращена в срок не более трех рабочих дней с момента заявления об отказе в заключении договора купли-продажи.

В рамках подготовки к заключению основного договора истцом 20.09.2017 г. была получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имущество ответчика, в которой были указаны сведения о наложении запрета на совершение сделок с имуществом, находящимся в собственности у ФИО2, что влечёт невозможность заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества в обозначенные предварительным договором сроки.

30.09.2017 г. истцом по месту жительства ФИО2 заказным с уведомлением письмом (с описью вложения) была отправлена письменная претензия, в которой сообщалось об отказе от заключения договора купли-продажи по причине невозможности его заключения по обстоятельствам, зависящим от ответчика, а также содержалась просьба о возврате уплаченных денежных средств в размере 500000 рублей.

По истечении оговоренного срока денежные средства от ответчика истцу не поступили. Полагает, что ФИО2 необоснованно уклоняется от возврата денежной суммы в размере 500000 рублей.

Определением суда от 28.11.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «Сбербанк России» (л.д. 54).

Представитель истца по доверенности ФИО3 (л.д. 5) в суде иск поддержала в объеме заявленных требований, просила удовлетворить требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в суде просила отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что денежные средства, полученные от истца по предварительному договору, ответчик уплатил третьему лицу ПАО «Сбербанк России» во исполнение кредитного договора. Полагает, что требования истца к ФИО2 необоснованны, истец вправе обратиться с иском к ПАО «Сбербанк России».

Выслушав представителей сторон, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23 августа 2017 года между ФИО2 (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) был заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком.

Согласно п. 1.1. договора Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества (далее - основной договор), по которому «Сторона 1» будет выступать «Продавцом», а «Сторона 2» - «Покупателем» недвижимого имущества. Предмет основного договора:

- жилой дом лит. А (общая площадь 171,5 кв.м.), 2- этажный; лит. Б (незавершенный строительством, общая площадь 69,5 кв.м.), 1-этажный, назначение: жилое, со служебной постройкой лит. Г 1, инв. №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №;

- земельный участок, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 3850 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Предмет договора находится в залоге (ипотека в силу закона) по Кредитному договору 

<

***> от 28.04.2015 г. с ОАО «Сбербанком России» (открытое акционерное общество) местонахождение: 117997, г, Москва, ул. Вавилова, д. 19, ИНН 

<

***>, почтовый адрес: 150000, 

<

...>, Ярославское отделение № 17 Сбербанка России, Реквизиты: к/с № 30101810500000000670 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ярославской области, БИК 047888670, являющийся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (именуемый далее - БАНК).

Сумма обременения (текущая ссудная задолженность) составляет 10183930,80 рублей.

В соответствии с п. 2.1.1. договора по основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю предмет основного договора, а Покупатель обязуется принять предмет основного договора и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре. Цена основного Договора составляет 13000000 рублей; 10000000 рублей - за жилой дом, лит. А, Б, Г1; 3000000 рублей - за земельный участок. Цена окончательная и изменению не подлежит.

Согласно п. 2.1.2 Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Недвижимого имущества:

- Покупатель передает Продавцу предоплату в размере: 500000 рублей РФ наличными в день подписания настоящего договора в соответствии с Соглашением о предоплате, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. При заключении Сторонами основного договора перечисленная предоплата засчитывается в счет оплаты стоимости предмета договора.

В срок до 30.09.2017 г. Покупатель обязуется оплатить Продавцу полную стоимость оплаты по основному договору, что составляет 12500000 (Двенадцать миллионов пятьсот тысяч) рублей, в том числе:

Полная задолженность по кредиту на дату расчета 10 183 931 руб. (десять миллионов сто восемьдесят три тысячи девятьсот тридцать один рубль) вносится Покупателем непосредственно на ссудный ипотечный счет Продавца для погашения ипотеки по кредитному договору в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Оставшаяся сумма в размере 2316069 рублей оплачивается Покупателем Продавцу наличными в день подписания основного договора купли-продажи после подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (л.д. 8-10).

23 августа 2017 года истец уплатил аванс в размере 500000 рублей, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось. Данные обстоятельства так же подтверждаются распиской от 23 августа 2017 года, согласно которой истец уплатил ответчику предоплату в вышеуказанном размере (л.д. 12).

30 сентября 2017 года истцом по месту жительства ответчика была направлена письменная претензия, в которой сообщалось об отказе от заключения договора купли-продажи по причине невозможности его заключения по обстоятельствам, зависящим от ответчика, а также содержалась просьба о возврате уплаченных денежных средств в размере 500000 рублей.

В соответствии с п. 2.1.2. заключенного между сторонами договора Стороны договорились, что в случае отказа БАНКА выдать документы, необходимые для заключения основного договора и регистрации перехода прав на предмет договора (согласие БАНКА, закладная на предмет договора), денежные средства, перечисленные Покупателем в счет погашения ипотеки, возвращаются Покупателю Продавцом в течение трех дней со дня такого перечисления.

Из материалов дела следует, что полная стоимость объектов недвижимости истцом оплачена не была, основной договор купли-продажи не заключен, аванс истцу не возвращен. Суд приходит к выводу, что ответчик незаконно удерживает денежные средства истца, оснований для их удержания не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу приведенной нормы, предварительный договор по правовой природе является договором организационного характера и поэтому не содержит каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом.

Учитывая, что денежная сумма, уплаченная истцом в соответствии с условиями предварительного договора, выполняла платежную функцию по договору купли-продажи, который заключен не был, данная сумма, указанная в пункте 2.1.2 предварительного договора, является авансом.

Аванс - денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.

Учитывая, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, между сторонами прекращены, то аванс, уплаченный истцом, подлежит возврату.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

По смыслу данной нормы закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 500000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 8200 рублей, а всего 508200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ярославский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Сайфулина