Дело № 2-374/2024

УИД: 05RS0020-01-2024-000516-16

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2024 года 

Решение

 изготовлено в полном объеме 02 мая 2024 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2024 года РД, Кизлярский район, с. Юбилейное

Кизлярский районный суд РД в составе председательствующего судьи Исаева Р.М., при секретаре судебного заседания Юсупове Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения права – ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратились с иском к ФИО5 о прекращении обременения права – ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеки. В обоснование своих требований указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ они истцы ФИО4, ФИО4 и их несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3 в интересах которых они действуют, заключили с ФИО5 договор купли-продажи жилого дома площадью 89 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000042:284 с земельным участком площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000042:215, находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1 Договора ФИО7 продал истцам в равную долевую собственность земельный участок площадью 1500 кв.м. и жилой дом общей площадью 89 кв.м., расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.2 Договора оплата большей части стоимости была произведена путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала: серия МК-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 ОПФР по РД в 

<

адрес> и 

<

адрес>. Оставшаяся сумма была выплачена до подписания договора.

Вследствие данный договор прошел государственную регистрацию, права истцов были зарегистрированы, что отражено в выписке из ЕГРН. 

Однако одновременно с регистрацией права собственности было установлено обременение, а именно ипотека в силу закона, до поступления денежных средств материнского (семейного) капитала на банковский счет продавца - ФИО7, что отражено в выписках из ЕГРН.

После заключения договора денежные средства поступили на счет продавца, но заявление о снятии обременения своевременно истцами подано не было.

В настоящее время ФИО4 обратилась в Кизлярский межмуниципальный отдел ФИО10 Росреестра по РД для снятия обременения, вследствие чего было предоставлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с отсутствием заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Также было рекомендовано обратиться с заявлением от залогодержателя в орган регистрации прав.

Предоставить заявление совместно с продавцом возможность отсутствует, так как он умер ДД.ММ.ГГГГ ( свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ П-БД №).

В связи со смертью продавца в качестве ответчика указывается ФИО5, поскольку она является супругой умершего. Более того, имущество было зарегистрировано за умершим в период брака, то есть является совместно нажитым, вследствие чего, ответчик может дать необходимую информацию в суде о состоявшейся сделке.

Просят суд прекратить обременение права - ипотеку в силу закона на жилой дом площадью 89 кв.м. с (кадастровым номером 05:02:000042:284), расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, :.Михеевка, 

<

адрес>. Прекратить обременение права - ипотеку в силу закона на земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000042:215 расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>. Погасить регистрационную запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона (№ от ДД.ММ.ГГГГ. Погасить регистрационную запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО4 и их несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО6 в интересах которых они действуют, не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении копии решения в их адрес.

В судебное заседание представитель истцов ФИО13 не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО5 не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и направлении копии решения в ее адрес. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель заинтересованного лица Отдела социального фонда России по РД в городе Кизляре и 

<

адрес> не явился, хотя был извещен о месте времени рассмотрения гражданского дела.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Представитель ответчика - ФИО10 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в городе Кизляре и 

<

адрес>, надлежащим образом, извещено о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их не явки неуважительными.

Обсудив доводы искового заявления, и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Частями 4, 5 названной статьи предусмотрено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в частности, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее - Правила).

Из свидетельства о заключении брака серии II-БД № выданным ДД.ММ.ГГГГ Косякинским с/с 

<

адрес> ДАССР усматривается, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак о чем в книге регистрации актов о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №. После заключения брака присвоены фамилии мужу – ФИО14, жене ФИО14 /л.д. 18/.

Так судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 82 10 № от 11.04.2011г.), а также ФИО9 заключили с ФИО7 договор купли - продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с 

<

адрес> /л.д.19-23/.

Согласно условиям договора, истцы приобрели в общую долевую собственность данный жилой дом и земельный участок по 1/4 доли в праве собственности каждому. Цена договора составила 500 000,00 рублей, из них стоимость жилого дома составляет 450 000,00 рублей, стоимость земельного участка 50 000,00 рублей. 

В связи с тем, что вышеуказанные земельный участок с жилым домом приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» по сертификату на материнский (семейный) капитал: серия MK-5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 ФИО10 ОПФР по 

<

адрес> в 

<

адрес> на сумму 433 026 рублей 00 копеек при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

Продавцом являлся ФИО7, денежные средства за жилой дом и земельный участок в размере 433 026 рублей 00 копеек были переведены за счет средств материнского капитала на счет ФИО7, собственные средства истцов в размере 66 974 рублей 00 копеек уплачены до подписания договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-БД № от ДД.ММ.ГГГГ. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

Из ответа ФИО10 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в городе Кизляре и 

<

адрес> №КУВД-001/2024-6842581/1 от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что согласно ст. 25 Федерального Закона от 16.07.1998г. № – ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодержателя и залогодателя или заявления залогодержателя. В связи с чем, истцам рекомендовано обратиться в суд за решением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как явка залогодержателя ФИО7, в органы регистрации невозможна в связи с его смертью /л.д. 45/.

Из Выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданного на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании договора купли-продажи (купчей) - земельный участок с жилым домом находится в общей долевой собственности у ФИО9, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 по ? доли у каждого /л.д. 24-44/.

Оснований сомневаться в достоверности данных документов, суд не усматривает.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, ответчика суду не представлено, в судебном заседании таковые не установлены.

Таким образом, учитывая, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в ФИО10 Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд, анализируя в совокупности исследованные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, подтвержденные материалами дела, которым дана надлежащая оценка, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО9 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО5 - о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца, поскольку обязательства покупателей по вышеуказанному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, выполнены в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО9 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения права – ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеки - удовлетворить. 

Прекратить обременение права - ипотеку в силу закона на жилой дом, площадью 89 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000042:284, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить обременение права - ипотеку в силу закона на земельный участок, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000042:215, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационную запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить регистрационную запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Кизлярский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Р. М. Исаев

Копия верна:

Судья Р. М. Исаев