Производство № 2-3678/2023

УИД 28RS0004-01-2023-002987-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Е.А.

при секретаре Мароко К.Э.

с участием представителя истца ЕА, ответчика ЛА

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» к ЛА о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» обратилось в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что ЛА является собственником квартиры №***, расположенной по адресу: ***.

За период с 01 июня 2019 года по 28 февраля 2023 года ответчиком обязательные платежи за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги вносились несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 57 299 рублей 48 копеек. 

Полномочия ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» по взысканию в судебном порядке имеющейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждаются договором на оказание услуг по взысканию дебиторской задолженности № 98 от 01.08.2015 года, заключенным с управляющей компанией ООО «Мастер Д»; договором на оказание услуг по взысканию дебиторской задолженности № 206 от 01.12.2019 года, заключенным с управляющей компанией ООО «Высотка»; договором на оказание услуг по взысканию дебиторской задолженности № 359 от 29.12.2019 года, заключенным с ООО «Полигон».

Истцом предпринимались попытки досудебного урегулирования спора. В платежном документе ежемесячно указываются сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущий период. До настоящего времени долг по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги ответчиком не погашен.

На основании изложенного, просит взыскать с ЛА в пользу ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2019 года по 28 февраля 2023 года в размере 57 299 рублей 48 копеек, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2019 года по 28 февраля 2023 года в размере 21 781 рубль 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 572 рубля 43 копейки. 

В судебном заседании представитель истца ЕА на исковых требованиях настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ЛИ с исковыми требованиями не согласилась. В обоснование возражений указала, что никогда не являлась собственником квартиры № *** по адресу: ***, не проживала и не была в ней зарегистрирована. На регистрационном учете ответчик состояла по адресу: ***. Указанное жилое помещение в ее собственности никогда не находилось, ответчик проживала в нем в период с 1998 года по 2006 год. В 2011 году по договору приватизации указанное жилое помещение было передано в собственность дочери ответчика ПС и в мае 2021 года отчуждено. Перед заключением договора купли-продажи производилась сверка задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Задолженность имелась только по взносам на капитальный ремонт. Изменение нумерации комнат и квартир в доме № *** никогда не производилось. На основании изложенного, обязанность нести расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: *** ответчика отсутствует.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «Амурские коммунальные системы», о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки не предоставил, об уважительных причинах неявки не сообщил. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с положениями ч. ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ, и несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Данные правила применяются, если просрочка образовалась после 01.01.2016 года.

Согласно оборотной ведомости, расчету задолженности за период с 01 июня 2019 года по 28 февраля 2023 года по лицевому счету № 

<

***>, открытому на жилое помещение по адресу: ***, образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги (холодная вода, отопление, горячая вода (подогрев), водоотведение, содержание и текущий ремонт МКД, ХВС, ГВС, ВО для нужд СОИ, обращение с ТКО) в размере 57 229 рублей 48 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги за период с 01 июня 2019 года по 28 февраля 2023 года начислены пени в размере 21 781 рубль 52 копейки. 

Истцом заявлены требования о взыскании вышеуказанной задолженности с ЛА, как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Из представленной истцом копии финансово-лицевого счета № 

<

***> следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** (доля общей площади помещения 13,63 кв.м) значится ПС, *** года рождения. Основанием возникновения права собственности указан договор приватизации от 12.04.2011 года. Также содержатся сведения о регистрации ЛА по указанному адресу с 07.12.1998 года.

Согласно сведениям, предоставленным Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска от 16.08.2023 года, жилое помещение – квартира № *** представляет собой коммунальную квартиру, состоящую из 6-ти комнат, общей площадью 114,5 кв.м, жилой площадью 82,6 кв.м. 

В порядке приватизации Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска две комнаты жилой площадью 31,9 (14,1 + 17,8) кв.м, в указанной квартире были переданы в равную долевую собственность СН, АН, ДС (договор приватизации № 38637 от 05.03.2004 года); одна комната, жилой площадью 13,3 кв.м, передана в равную долевую собственность ВВ, СВ (договор приватизации № 39407 от 16.09.2004 года); одна комната, жилой площадью 10,6 кв.м, передана в личную собственность НА (договор приватизации № 42790 от 02.06.2006 года); одна комната, жилой площадью 16,7 кв.м, передана в равную долевую собственность ОВ, МИ, ВО, АО (договор приватизации № 49899 от 01.02.2013 года); одна комната, жилой площадью 10,4 кв.м, передана в равную долевую собственность ЮО, ДА (договор приватизации № 51831 от 14.04.2014 года). В собственность указанных граждан также перешла доля общего имущества в квартире пропорционально передаваемой в собственность жилой площади.

Договор приватизации ни на одну из комнат в 6-ти комнатной коммунальной квартире по адресу: *** ответчиком ЛА не заключался.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о праве собственности ЛА на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ***.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области ЛА, *** года рождения, с 10.03.1998 года и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: ***

Указанная комната, площадью 10,8 кв.м, принадлежала ПС на основании договора о безвозмездной передаче жилой площади в коммунальной квартире в собственность граждан № 48977 от 12.04.2021 года, заключенного с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска и по договору купли-продажи комнаты от 11.05.2021 года была отчуждена АВ

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательственная деятельность в гражданском процессе в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Как указывалось выше, истец основывает свои требования на том, что ответчик, будучи собственником квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, ненадлежащим образом осуществляла плату за жилое помещение и поставляемые в указанное жилое помещение коммунальные услуги, что привело к образованию задолженности. При этом, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, истцом суду не было представлено достоверных доказательств того, что ЛА в период образования спорной задолженности являлась собственником либо членом семьи собственника какой-либо из комнат в указанной коммунальной квартире, фактически в ней проживала и пользовалась поставляемыми в указанное жилое помещение коммунальными услугами в указанный в иске период. 

Судом также учитывается, что квартира № ***, в которой одна из комнат под номером 5 находилась в собственности дочери ответчика ПС, расположена на четвертом этаже указанного дома, что следует из характеристик жилого помещения в договоре купли-продажи от 11.05.2021 года. В то время, как квартира № *** согласно поэтажному плану, содержащемуся в выписке из ЕГРН, расположена на 5 этаже многоквартирного дома. В связи с чем, оснований полагать, что речь идет об одной и той же квартире у суда не имеется. Доказательств изменения нумерации квартир в доме № *** материалы дела не содержат.

Оценив доказательства, собранные по делу в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в силу требований ст. 153 ЖК РФ на ответчика ЛА не может быть возложена обязанность по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся за период с 01 июня 2019 года по 28 февраля 2023 года, поскольку она не являлась собственником, членом семьи собственника какого-либо из жилых помещений в составе коммунальной квартиры № *** по адресу: ***, не имела регистрации в указанном жилом помещении и в нем не проживала, коммунальные услуги не потребляла. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска и взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени с ответчика, к которому истцом заявлены исковые требования - ЛА не имеется. 

Поскольку в удовлетворении иска отказано, понесенные истцом судебные расходы в силу положений ст. 98 ГПК РФ возмещению не подлежат. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» к ЛА о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Данилов Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2023 года.