Дело № 2-6511/2025

50RS0021-01-2025-003651-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области 24 июня 2025 г.

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО16

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 об определении порядка пользования жилым помещением и определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указывает, что на основании договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> регистрационной палатой №, а также решения Красногорского городского суда Московской области от 23.04.2021 г., вступившего в законную силу 25.04.2021 г., его отец ФИО8 являлся собственником квартиры, состоящей из 3-х комнат, площадью всех частей здания 66,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 64,9 кв.м., в том числе жилой – 41,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, после его смерти открылось наследство, в том числе на вышеуказанную квартиру. Наследниками 1 очереди по закону к имуществу умершего ФИО8 являются его дети ФИО15, ФИО9, ФИО5 Нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, ФИО9, ФИО5 заключено соглашение о разделе наследственного имущества, удостоверенное нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО10, в соответствии с которым собственником ? доли в праве общедолевой собственности на 3-х квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО15,а собственником ? долей в праве общедолевой собственности на вышеуказанную квартиру, является ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10 на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общедолевой собственности на 3-х квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО5, с которой у истца возникают конфликты по поводу пользования спорной квартирой, в связи с чем истец считает необходимым определить порядок пользования квартирой, выделив ему в пользование изолированную комнату № площадью 12 кв.м., которая соответствует его доле в спорном имуществе.

Также истец считает, что должен нести обязанность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в размере 1/4 доли от общего размера оплаты, а ответчик ФИО5 должна нести обязанность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в размере 3/4 долей.

Просит определить порядок пользования спорной квартирой, выделив ему в пользование изолированную комнату № площадью 12 кв.м., расположенную в 3-х квартире по адресу: 

<

адрес>, в совместном пользовании сторон оставить оставшуюся часть квартиры, состоящую из кухни площадью 10,9 кв.м., санузла площадью 2,8 кв.м., коридора площадью 1,6 кв.м., коридора площадью 6,3 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м.; а также определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг в жилом помещении – квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 64,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: ФИО3 - ?, ФИО5 - ?, возложить обязанность на АО «Мосэнергосбыт», ООО УК «Райцентр» выдать ФИО3 отдельные платежные документы на оплату 1/4 частей в расходах на оплату коммунальных услуг.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя адвоката ФИО12, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО5, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд явилась, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представила, мнение по иску не выразила.

Представитель 3 лица ООО «УК «Пегас-Сервис» в судебное заседание явился, просил разрешить заявленные требования в соответствии с действующим законодательством.

Представители 3 лица ООО «МосОблЕИРЦ» и АО «Мосэнергосбыт» в суд не явились, представили суду письменные отзывы, в которых просили отказать в иске, рассмотреть дело в отсутствии представителей.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2, 3 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Собственник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующий компенсации.

Из материалов дела следует, что на ФИО8 являлся собственником 3-х комнатной квартиры, площадью всех частей здания 66,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 64,9 кв.м, в том числе жилой – 41,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, после его смерти открылось наследство, в том числе на вышеуказанную квартиру. Наследниками 1 очереди по закону к имуществу умершего ФИО8 являются его дети: ФИО15, ФИО9, ФИО5

Нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, ФИО9, ФИО5 заключено соглашение о разделе наследственного имущества, удостоверенное нотариусом Красногорского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10, в соответствии с которым собственником ? доли в праве общедолевой собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, является ФИО15, а собственником ? долей в праве общедолевой собственности на вышеуказанную квартиру, является ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО10 на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю в праве общедолевой собственности на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО5, у которой с истцом возникают конфликты по поводу пользования спорной квартирой. ФИО15 ведет раздельное хозяйство от других, зарегистрированных в квартире лиц, имеет с ответчиком разные источники доходов, общий бюджет отсутствует, однако достигнуть с ответчиком соглашения о порядке оплаты предоставленных коммунальных услуг в добровольном порядке не удается.

Разрешая исковые требования ФИО2, суд исходит из следующего.

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих его право или создающих угрозу его нарушения. 

В ст. 35 Конституции РФ закреплено, что осуществление человеком своих прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 исполнителем коммунальных услуг.

В силу п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе применительно к положениям ч. 4,5 ст. 155, ст. 156 и ст. 249 ЖК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на нанимателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных платежей. 

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьями 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Как разъяснено в п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. 

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Из содержания искового заявления и представленных доказательств усматривается, что спорная квартира состоит из трех комнат общей площадью 62,4 кв.м., истец просит выделить в пользование изолированную комнату № 5 площадью 12 кв.м., которая соответствует его доле в спорном имуществе в размере ? доли в праве общедолевой собственности на квартиру.

Указанные объяснения со стороны истца ничем не опорочены, доказательств, опровергающих достоверность таких объяснений, ответчиком представлено не было.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются сведения о фактах, полученные, в числе прочего, из объяснений сторон.

При таких данных, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных выше фактических обстоятельств дела и требований закона, суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением, определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей.

Учитывая совокупный размер жилой площади, приходящейся на доли ФИО2 в праве собственности на квартиру (1/4 доли), что составляет 10,3 кв.м.(41,2 х 1/4) жилой площади, принимая во внимание сложившийся в настоящее время порядок пользования квартирой, суд считает возможным выделить в пользование ФИО13 комнату № 5 размером 12 кв.м., площадь данной комнаты наиболее соответствует размеру жилой площади, приходящейся на доли истца, в связи с чем права остальных собственников квартиры не нарушает.

Обстоятельств, при которых выделение ФИО3 в пользование указанной комнаты может привести к нарушению прав иных собственников квартиры, судом установлено не было, доказательств наличия таких обстоятельств ответчиком в материалы дела не представлено.

Суд полагает, что места общего пользования в квартире: кухню, санузел, коридоры, необходимо оставить в общем пользовании сторон.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

Как следует из ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч.1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2).

Согласно ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>,являются ФИО15 в размере ? доли и ФИО4 в размере ? доли.

Как следует из копии лицевого счета за период январь-июнь 2025 г., открытого на имя ФИО14, по оплате коммунальных услуг имеется задолженность.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При таких обстоятельствах ФИО15 вправе требовать выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая, что поставщики коммунальных ресурсов производят начисление потребленных ресурсов по одному установленному в жилом помещении прибору учета, оплата за потребление коммунальных услуг подлежит разделу между собственниками жилого помещения с учетом их долей в праве собственности.

Принимая во внимание, что собственники квартиры во внесудебном порядке не достигли соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения размера участия каждого в расходах на его оплату, а также коммунальные услуги, определив доли в платежах за указанную квартиру в размере ? доли за ФИО11, в размере ? доли за ФИО5

Определенный судом порядок оплаты коммунальных платежей подлежит применению с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением: трехкомнатной квартирой, кадастровый №, общей площадью 64,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО3 в пользование изолированную комнату № площадью 12 кв.м., в пользование ФИО4 выделить изолированные комнаты № площадью 11,9 кв.м. и № площадью 17,3 кв.м.

В совместное пользование сторон оставить оставшуюся часть квартиры, состоящую из кухни площадью 10,9 кв.м., санузла площадью 2,8 кв.м., коридора площадью 1,6 кв.м. коридора площадью 6,3 кв.м., коридора площадью 2,1 кв.м.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг в жилом помещении – квартире, кадастровый номер №, общей площадью 64,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

ФИО3 – ? части от суммы оплаты расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: вывоз твердых бытовых отходов, потребления электроэнергии, водоснабжения, отопления и водоотведения;

ФИО5 – ? части от суммы оплаты расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: вывоз твердых бытовых отходов, потребления электроэнергии, водоснабжения, отопления и водоотведения 

ООО УК «Пегас-Сервис», ООО «МосОблЕИРЦ», АО «Мосэнергосбыт» выдавать ФИО3 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с установленными долями в оплате. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2025 г.

Судья ФИО17