Дело № 2-409/2021

86RS0017-01-2021-000737-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Субботиной Ю.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на возведенный гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, в котором просил обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: (-), сроком на 49 лет; признать постройку, расположенную по указанному адресу, законной; признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: (-). 

В обоснование заявленного требования истцом указано, что постановлением № 414 от 13.05.2002 администрация городского поселения Советский передала потребительскому гаражному кооперативу "Нефтяник" в аренду земельный участок по (адрес), для строительства коллективных гаражей. Между администрацией городского поселения Советский и председателем потребительского гаражного кооператива «Нефтяник» А. был заключен договор аренды № 36 от 13.05.2002 на земельный участок, площадью 3776 квадратных метров. 

Из иска следует, что ФИО1 с 18.03.2010 является членом потребительского гаражного кооператива «Нефтяник», в котором ему принадлежит гараж (номер), ряд (номер), расположенный по адресу: (-). 23.03.2021 проведена оценка данного гаража, 24.03.2021 проведено межевание земельного участка и изготовлен технический план гаража. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку 05.02.2019 потребительский гаражный кооператив «Нефтяник» ликвидирован.

Истцом указано, что 16.03.2021 он обратился к ответчику с заявлением, в котором просил заключить с ним договор аренды земельного участка сроком на 49 лет; администрация городского поселения Советский ответила отказом, рекомендовав обратиться в суд.

Из содержания иска следует, что иных лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется; гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, ФИО1 владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

30.04.2021 в суд поступило уточненное исковое заявление, в котором указано, что с 19.03.2010 ФИО1 является членом потребительского гаражного кооператива «Нефтяник», что подтверждается выпиской из протокола № 4 общего собрания членов гаражного кооператива «Нефтяник» от 19.03.2010, в котором истцу принадлежит гараж (номер), ряд (номер), расположенный по адресу: (-), на земельном участке, выделенном под строительство гаражей, то есть не является самовольной постройкой. Согласно техническому заключению от 28.04.2021 нежилое здание - гараж (номер), ряд (номер), гаражный кооператив «Нефтяник», (адрес), находится в исправном состоянии и по своему техническому состоянию пригодно для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО1, исключив из иска требования о понуждении ответчика заключить договор аренды земельного участка и признании постройки законной, просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: (-).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил признать за ним право собственности на спорный гараж.

Представитель ответчика - администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ч. 4-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика, ходатайствующего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации г. Советский № 414 от 13.05.2002 потребительскому гаражному кооперативу «Нефтяник» выделен земельный участок, площадью 3776 квадратных метров в (адрес) для строительства коллективных гаражей.

Выпиской из протокола № 4 общего собрания членов гаражного кооператива «Нефтяник» от 19.03.2010 подтверждается, что ФИО1 выделен гараж (номер), ряд (номер), расположенный по адресу: (-), гаражный кооператив «Нефтяник»; решением собрания членов гаражного кооператива «Нефтяник» № 4 от 19.03.2010 ФИО1 включен в члены гаражного кооператива.

Из имеющейся в материалах дела выкопировки из топосъемки следует, что спорный гараж находится на территории бывшего потребительского гаражного кооператива «Нефтяник» в (адрес).

Согласно справке, выданной 19.03.2010 председателем потребительского гаражного кооператива «Нефтяник» А., паевой взнос под место под гараж (адрес) в размере 1000 рублей выплачен ФИО1 полностью 19.03.2010.

Согласно техническому заключению от 28.04.2021, составленному ООО «Специндустрия», по результатам технического обследования нежилого здания - гаража (номер), ряд (номер), гаражный кооператив «Нефтяник», (адрес), указанное нежилое здание находится в исправном состоянии и по своему техническому состоянию пригодно для эксплуатации. Данное возведенное строение (гараж (номер), ряд (номер)) не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

При вынесении решения суд учитывает, что силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 вышеназванного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке. Спорный гараж расположен в границах выделенного для этих целей земельного участка и возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением. 

Принимая во внимание также, что ФИО1 полностью выплатил паевой взнос за гараж, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд полагает, что право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского поселения Советский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о признании права собственности на возведенный гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества, - гараж (номер), ряд (номер), площадью 22,9 квадратных метров, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером (-) (ранее территория потребительского гаражного кооператива «Нефтяник») в (адрес).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.06.2021.

Председательствующий Казаринова А.А.