Дело №2-61/21 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Алагир 17 марта 2021 года

Алагирский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Гусовой И.В.,

при секретаре Икаевой М.Э.

с участием представителя истца Федерального бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Осетинский государственный университет имени Коста Левановича Хетагурова» - ФИО1, действующего по доверенности №С/20/1 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего по доверенности №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АМС Алагирского района РСО-Алания - ФИО5, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Осетинский государственный университет имени Коста Левановича Хетагурова» к ФИО2 о признании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения недействительным, прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета и истребовании земельного участка из незаконного владения, 

установил:

Федеральное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Северо-Осетинский государственный университет имени Коста Левановича Хетагурова» (ФГБОУ ВО «СОГУ») далее обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения недействительным, прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета и истребовании земельного участка из незаконного владения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал и пояснил, что ФГБОУ ВО «СОГУ» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу, стало известно, что на часть его земельного участка, площадью 0,5 га, ответчик зарегистрировал право собственности. Требование о возврате земельного участка ответчик игнорирует. Считает, что земельный участок ответчик незаконно оформил в собственность. Свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок является недействительным, так как выдано на основании несуществующего распоряжения АМС Алагирского района. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что спорный земельный участок выделялся еще его отцу. На протяжении 42 лет его семья пользуется данным земельным участком. Земельный участок огорожен, на участке у него имеется хозяйство. Считает требования истца незаконными просит отказать в иске.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что спорный земельный участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство было выдано на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Алагирского районного совета народных депутатов для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельство было выдано ФИО2, а второй экземпляр хранится в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Алагирского района. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал в ЕГРН свое право на земельный участок с кадастровым номером 15:07:0020205:383, общей площадью 5 000 кв.м. У истца отсутствуют сведения о границах принадлежащего ему земельного участка, что не позволяет сделать вывод о том, что земельный участок ФИО2 является частью земельного участка истца. Право собственности на сорный участок у ФИО2 возник ранее, чем у ФГБОУ ВО «СОГУ». ФИО2 пользуется принадлежащим ему земельным участком, оплачивает за него налоги. Требования истца считает необоснованными и незаконными, а иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета права - АМС Алагирского района РСО-Плания ФИО5 пояснила, что все действия АМС Алагирского района были законными. Сведениями о выделении земельного участка ФИО2 администрация района не располагает, так как не являются правопреемниками Исполкома Алагирского района народных депутатов. Решение оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением АМС Алагирского района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ Северо-Осетинскому Государственному университету им. К.Л.Хетагурова в постоянное бессрочное пользование был выделен земельный участок общей площадью 1,77 га. Из земель особо охраняемых природных территорий с кадастровым № на территории н.п

<

адрес>. 

Актом от ДД.ММ.ГГГГ года был произведен выбор и согласование земельного участка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1,77 га. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на основании постоянного (бессрочного) пользования Федеральному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Северо-Осетинский государственный университет имени Коста Левановича Хетагурова» на основании Постановления АМС Алагирского района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГ АМС Алагирского района РСО-Алания земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м. АМС Алагирского района не выделялся. Данный земельный участок был оформлен по упрощенному порядку, минуя органы местного управления.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФГБОУ ВО «СОГУ» на основании Постановления АМС Алагирского района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка были согласованны с главой АМС 

<

адрес> ФИО8 и зам начальника МРТО № ФИО14 Земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии за ФИО2 В результате сопоставления документов установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах проекта границ земельного участка №.

Из свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения на земельный участок общей площадью 0,50 га., 

<

адрес>, усматривается, что настоящее свидетельство выдано ФИО2 на основании решения Исполкома Алагирского районного совета народных депутатов №от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит ФИО2

Постановлением Администрации Фиагдонского сельского поселения РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м. расположенный по адресу РСО

<

адрес> установлена категория – «земли населенного пункта».

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ №, общей площадью 5000 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Свидетельства о праве на землю пожизненное наследуемое владение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5000 кв.м. расположенный по адресу 

<

адрес> усматривается расположение и границы земельного участка.

Из ст. 301 ГК РФ усматривается, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, право, предусмотренное ст.304 ГК РФ, предоставлено истцу на основании Постановления АМС Алагирского района о предоставлении земельного участка на основании бессрочного пользования.

В соответствии со ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

Обсуждая заявленные требования суд исходит из того, что в п. 45 Постановления Пленума ВС/ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что применяя ст.304 ГК РФ, судам необходимо учитывать то, что в силу ст.ст.304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФГБОУ ВО «СОГУ» на основании Постановления АМС Алагирского района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка были согласованны с главой АМС пос. Фиагдон ФИО8 и зам начальника МРТО № ФИО14 Земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии за ФИО2 В результате сопоставления документов установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах проекта границ земельного участка №.

Решением Исполнительного комитата Алагирского районного совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 был разрешен обмен квартиры в 

<

адрес>.

Суд отмечает, что данное решение не имеет отношения к выделению ФИО2 земельного участка, следовательно не могло являться основанием для выдачи свидетельства о праве на землю пожизненное наследуемое владение от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом были исследованы кадастровые дела земельных участков с кадастровыми номерами № и №, на основании которых были произведены записи в государственной кадастре недвижимости на данные земельные участки.

В судебном заседании обозревались книги протоколов заседаний исполкома АМС Алагирского района за ДД.ММ.ГГГГ год, журналы выдачи свидетельств о праве на землю, а так же книга постановлений АМС Алагирского района за ДД.ММ.ГГГГ. Суд отмечает, что данные книги не содержит сведений о выделении ФИО2 земельного участка и выдаче ему свидетельства о праве на землю № отДД.ММ.ГГГГ. Суд отмечает, что в книге постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ находится постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении ФИО12 обмен квартиры в 

<

адрес>. 

Доводы истца ФГБОУ ВО «СОГУ» о том, что представленное ответчиком ФИО2 свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 является недействительным, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные, после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

-свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России»;

-государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей»;

-свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Однако, как усматривается из оспариваемого свидетельства о праве на землю, составленного на бланке по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения», тогда как право пожизненного наследуемого владения земельным участком, удостоверял государственный акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, по форме, утвержденным постановлением ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».

При указанных обстоятельствах, оспариваемое ФГБОУ ВО «СОГУ» свидетельство о праве на землю ФИО2 не соответствует форме, утвержденной действующим законодательством, отсутствует решение полномочного органа о предоставлении земельного участка, отсутствуют сведения о его регистрации, что свидетельствует о его недействительности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

ФИО2 не представил доказательств правомерности владения спорным земельным участком. Довод ФИО2 о том, что спорным земельным участком он пользуется в течении 42 лет не может порождать для ФИО2 каких-либо правовых последствий.

Довод ответчика ФИО2 о том, что ранее до выделения земельного участка ФГБОУ ВО «СОГУ» спорный земельный участок был выделен ему в ДД.ММ.ГГГГ году постановлением исполкома Алагирского районного совета народных депутатов является несостоятельным, так как данное постановление не выносилось, в архивах Алагирского района отсутствует, следовательно оно не может являться доказательством законности выделения земельного участка ФИО2

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск ФГБОУ ВО «СОГУ» является обоснованным и полежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика надлежит взыскать в его пользу расходы по оплате государственной пошлины, согласно квитанции в размере 12000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федерального бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Осетинский государственный университет имени Коста Левановича Хетагурова» к ФИО2 о признании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения недействительным, прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета и истребовании земельного участка из незаконного владения – удовлетворить.

Признать свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ выданное на имя ФИО2, о праве пожизненного наследуемого владения земельного участка общей площадью 0,50 га, расположенного 

<

адрес> - недействительным. 

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок в кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 0,5 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истребовать земельный участок общей площадью 0,5 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РСО-Алания пос. В.Фиагдон, район детского лагеря «Металлург» из незаконного владения ФИО2

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Алагирского района РСО-Алания государственную пошлину в размере – 12000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Гусова