2-4163/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Еленине А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Новая Трехгорка» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности, пени, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новая Трехгорка» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за период с 01.02.2013г по 28.02.2019г в размере 264 047,23 руб., пени 61 267,77 руб., возврат государственной пошлины 6 454 руб., к ФИО2 о взыскании задолженности с 01.05.2018г по 28.02.2019г в размере 14 809,65 руб., пени 1 359,79 руб., возврат государственной пошлины 647 руб. Свои требования мотивировали тем, что ФИО1 являясь собственником жилого помещения и ФИО2 проживая в квартире не оплачивают коммунальные платежи в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которую просят взыскать.

Истец в лице представителя на уточненных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, направив представителя, который с иском не согласился, поскольку собственником квартиры ФИО1 стала с января 2018 года, ФИО2 проживает с мая 2018 года. За время проживания коммунальные платежи оплачены почти в полном объеме. Просили применить срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: АДРЕС 29.12.2017г (л.д.16-17). Сведения в ЕГРП внесены 10.01.2018г (л.д.22).

ФИО2 вселена в квартиру 18.05.2018г (л.д.9).

Действительно, в силу п. 5 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Вместе с тем, согласно ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Из текста Договора купли-продажи от 29.12.2017 года усматривается, что покупатель обязуется оплатить задолженность по коммунальным платежам, имеющуюся на момент заключения договора (р.4.2.5 Договора).

Из представленного расчета следует, что по состоянию на 01.03.2019г за ответчиком числится задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 278 856,83 руб. с 31.01.2013 года.

Согласно ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, ФИО1 обязана оплатить задолженность по коммунальным платежам по приобретенной квартире единолично до даты вселения ФИО2 (мамы), а далее возникает солидарная ответственность.

Вместе с тем, согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст.200 ГК РФ).

Поскольку при уступке обязательства не возникает нового обязательства и нового требования, а происходит замена должника в уже существующем обязательстве, то право требования к новому должнику осуществляется с соблюдением правил, регулирующих отношения между прежним собственником и управляющей компанией.

В данном случае у ООО «Новая Трехгорка» не возникло нового требования по оплате коммунальных платежей и содержание жилого помещения по адресу: АДРЕС, в связи с чем к заявленным требованиям подлежит применению срок исковой давности. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (процентах за пользование заемными средствами, арендной плате и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43).

Исковое заявление подано 08.04.2019г. Срок исковой давности истек до 08.04.2016г. 

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Заявление о вынесении судебного приказа подано 21.11.2018г. Судебный приказ отменен 11.12.2018г (л.д.8). Таким образом, срок исковой подлежит продлению на 20 дней, а именно период с 21.03.2016г, а задолженность рассчитывается с апреля 2016 года, поскольку оплата коммунальных платежей, и как следствие, расчет истцом заявлен помесячно. 

За указанный период (108 728,71 руб.) с апреля 2016г по май 2018 года с учетом платежей (15 900 руб.) с ФИО1 подлежит взысканию задолженность в размере 92 828,71 руб. Далее взыскание является солидарным и с ФИО1 и ФИО2 за период с 01.05.2018г по 28.02.2019г (45 390,31 руб.) с учетом оплаченных (44 200 руб.) взысканию подлежит 1 190,31 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд считает необходимым снизить пени за период как с апреля 2016 года, так и с мая 2018 года, с учетом исключения части платежей из общей суммы долга, а также ст. 333 ГК РФ и взыскать пени в размере не превышающих 10 000 руб. с ФИО1 и солидарно с ФИО2 100 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пользу истца подлежит возврат государственной пошлины с ФИО1 3 256,56 руб., солидарно с ФИО2 400 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Новая Трехгорка» задолженность по коммунальным платежам и содержание жилого помещения за период с 08.04.2016г по 01.05.2018г в размере 92 828,71 руб., пени в размер 10 000 руб., возврат государственной пошлины 3256.56 руб., в остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Новая Трехгорка» задолженность по коммунальным платежам и содержание жилого помещения за период с 01.05.2018г по 28.02.2019г в размере 1 190,31 руб., пени 100 руб., возврат государственной пошлины 400 руб., в остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я :