ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2023 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Фроловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2724/2023 по иску М.Н.А. к Главному управлению администрации города Тулы по Центральному территориальному округу, администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

М.Н.А. обратился в суд с иском к Главному управлению администрации города Тулы по Центральному территориальному округу, администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что ему (М.Н.А.) принадлежит на праве собственности четырехкомнатная квартира, общей площадью 73,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (К№).

С целью улучшения жилищных условий, истцом самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет: демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками между коридором (помещение 13 (согласно Справке (паспорту) на квартиру, комнату для приватизации от 23.11.2006 № 113600/Кф, выданной 

<

данные изъяты>)) площадью 8,1 кв.м, кухней (помещение 10) площадью 5,7 кв.м, ванной (помещение 11) площадью 2,1 и туалетом (помещение 12) площадью 1,2 кв.м, вновь выполнено устройство ненесущих перегородок с дверными блоками, изменяя площади и конфигурацию помещений, а также устройство облицовки гипсокартоном перегородки между кухней (помещение 10) площадью 5,7 кв.м и жилой комнатой (помещение 9) площадью 17,4 кв.м. 

В результате выполненной перепланировки площадь кухни (помещение 10) увеличилась и составила 6,8 кв.м, площадь коридора (помещение 13) уменьшилась и составила 5,8 кв.м, площадь ванной (помещение 11) увеличилась и составила 2,7 кв.м, площадь туалета (помещение 12) уменьшилась и составила 1,0 кв.м. Площади остальных помещений остались без изменений.

В процессе переустройства проведены работы по: демонтажу газового оборудования (четырехконфорочной газовой плиты) и санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещение 10) площадью 6,8 кв. м. и вновь установлено газовое оборудование (четырехконфорочная газовая плита) и санитарно- техническое оборудование (раковина) в указанном помещении с изменением месторасположения; демонтажу санитарно-технического оборудования (ванны, раковины) в ванной (помещение 11) площадью 2,7 кв. м. и вновь установлена санитарно-техническое оборудование (ванна, раковина) в указанном помещении с изменением месторасположения; демонтажу санитарно-технического оборудования (унитаза) в туалете (помещение 12) площадью 1,0 кв.м и вновь установлено санитарно-техническое оборудование (унитаз) в указанном помещении с изменением месторасположения.

Вышеуказанные перепланировка и переустройство жилого помещения носят только внутренний характер. Помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Согласно техническому заключению от 26.12.2022 № 1-12-04-715, выданному 

<

данные изъяты> перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических профилактических) мероприятий»; постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Выполненные работы в жилом помещении по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан, что подтверждается техническим заключением от 26.12.2022 № 1-12-04-715.

С учетом изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение с К№, общей площадью 73,0 кв.м, в том числе жилой 48,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещения № 1 (коридора) площадью 3,3 кв.м, помещения № 2 (шкафа) площадью 1,1 кв.м, помещения № 3 (жилой комнаты) площадью 8,0 кв.м, помещения № 4 (жилой комнаты) площадью 14,1 кв.м, помещения № 5 (жилой комнаты) площадью 9,1 кв.м, помещения № 6 (шкафа) площадью 1,5 кв.м, помещения № 7 (кладовой) площадью 1,1 кв.м, помещения № 8 (коридора) площадью 1,1 кв.м, помещения № 9 (жилой комнаты) площадью 17,4 кв.м, помещения № 10 (кухни) площадью 6,8 кв.м, помещения № 11 (ванной) площадью 2,7 кв.м, помещения № 12 (туалета) площадью 1,0 кв.м, помещения № 13 (коридора) площадью 5,8 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением суда от 04.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Ш.В.С., Ш.Н.Е., С.Е.А., С.С.Б., Ж.Л.Г.

Определением суда от 07.11.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена С.О.В.

Истец М.Н.А. в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца М.Н.А. по доверенности К.М.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители ответчиков Главного управления администрации города Тулы по Центральному территориальному округу и администрации города Тулы в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ООО в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица Ш.В.С., Ш.Н.Е., С.Е.А., С.С.Б., Ж.Л.Г., С.О.В. в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

В силу со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации предусматривает право граждан и организаций обратиться в суд за защитой своих прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности М.Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 71АБ№351008 от 12.04.2007.

Согласно выписке из технического паспорта от 02.12.2022 № 1-10-24-463 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь помещений составляет: коридор – 3,3 кв.м, шкаф – 1,1 кв.м, жилая комната – 8,0 кв.м, жилая комната – 14,1 кв.м, жилая комната – 9,1 кв.м, шкаф – 1,5 кв.м, кладовая – 1,1 кв.м, коридор – 1,1 кв.м, жилая комната – 17,4 кв.м, кухня – 6,8 кв.м, ванная – 2,7 кв.м, туалет – 1,0 кв.м, коридор – 5,8 кв.м; общая площадь 73,0 кв.м, в том числе жилая 48,6 кв.м, балкон – 2,9 кв.м, балкон – 2,9 кв.м.

Как следует из технического заключения № 1-12-04-715 от 26.12.2022 по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния квартиры, выполненного 

<

данные изъяты>, в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет: демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками между коридором (помещение 13 (согласно Справке (паспорту) на квартиру, комнату для приватизации от 23.11.2006 № 113600/Кф, выданной 

<

данные изъяты> площадью 8,1 кв.м, кухней (помещение 10) площадью 5,7 кв.м, ванной (помещение 11) площадью 2,1 и туалетом (помещение 12) площадью 1,2 кв.м, вновь выполнено устройство ненесущих перегородок с дверными блоками, изменяя площади и конфигурацию помещений, а также устройство облицовки гипсокартоном перегородки между кухней (помещение 10) площадью 5,7 кв.м и жилой комнатой (помещение 9) площадью 17,4 кв.м. В результате выполненной перепланировки площадь кухни (помещение 10) увеличилась и составила 6,8 кв.м, площадь коридора (помещение 13) уменьшилась и составила 5,8 кв.м, площадь ванной (помещение 11) увеличилась и составила 2,7 кв.м, площадь туалета (помещение 12) уменьшилась и составила 1,0 кв.м. Площади остальных помещений остались без изменений.

В процессе переустройства проведены работы по: демонтажу газового оборудования (четырехконфорочной газовой плиты) и санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещение 10) площадью 6,8 кв.м, и вновь установлено газовое оборудование (четырехконфорочная газовая плита) и санитарно- техническое оборудование (раковина) в указанном помещении с изменением месторасположения; демонтажу санитарно-технического оборудования (ванны, раковины) в ванной (помещение 11) площадью 2,7 кв.м, и вновь установлена санитарно-техническое оборудование (ванна, раковина) в указанном помещении с изменением месторасположения; демонтажу санитарно-технического оборудования (унитаза) в туалете (помещение 12) площадью 1,0 кв.м, и вновь установлено санитарно-техническое оборудование (унитаз) в указанном помещении с изменением месторасположения.

Вышеуказанные перепланировка и переустройство жилого помещения носят только внутренний характер. Помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

Согласно выводам технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном 

<

данные изъяты> перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям: постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 №3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических профилактических) мероприятий»; постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перепланировка и переустройство жилого помещения будет соответствовать требованиям «СП 54.13330.2022. Свода правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» и Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в том случае, если заказчик предоставит акт освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции пола в ванной и туалете. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан, но затрагивают интересы третьих лиц.

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки (переоборудования) проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, эксперт имеет соответствующее образование, продолжительный стаж работы в экспертной деятельности, в связи с чем суд относит их к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела, по существу. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в результате произведенной перепланировки (переустройства), судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Исходя из приведенных выше обстоятельств и требований закона, в силу положений ст. 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований М.Н.А., поскольку произведенная перепланировка 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном состоянии в соответствии с функциональным назначением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования М.Н.А. к Главному управлению администрации города Тулы по Центральному территориальному округу, администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с К№, общей площадью 73,0 кв.м, в том числе жилой 48,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из помещения № 1 (коридора) площадью 3,3 кв.м, помещения № 2 (шкафа) площадью 1,1 кв.м, помещения № 3 (жилой комнаты) площадью 8,0 кв.м, помещения № 4 (жилой комнаты) площадью 14,1 кв.м, помещения № 5 (жилой комнаты) площадью 9,1 кв.м, помещения № 6 (шкафа) площадью 1,5 кв.м, помещения № 7 (кладовой) площадью 1,1 кв.м, помещения № 8 (коридора) площадью 1,1 кв.м, помещения № 9 (жилой комнаты) площадью 17,4 кв.м, помещения № 10 (кухни) площадью 6,8 кв.м, помещения № 11 (ванной) площадью 2,7 кв.м, помещения № 12 (туалета) площадью 1,0 кв.м, помещения № 13 (коридора) площадью 5,8 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Тулы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: