Дело № 2-72/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края 

10 января 2020 года 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Степаненко А.В., с участием

представителя истца ФИО1, действовавшей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, зарегистрированной в реестре за №,

представителя ответчика адвоката Савчук Н.Е., действовавшей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-72/2020 по исковому заявлению Сусловой ИО1 к ФИО3 ИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать переход права собственности от ответчика к ней на здание кафе-шашлычной, IV группы капитальности, блочное, одноэтажное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с местоположением: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанный объект недвижимости у ответчика по договору купли-продажи, однако переход права собственности на него от ФИО3 к ней не зарегистрирован по настоящее время, поскольку местонахождение ответчика ей неизвестно.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направив в суд своего представителя ФИО1, которая, поддержав иск по изложенным в нем основаниям, уточнила исковые требования и просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на здание кафе-шашлычной, IV группы капитальности, блочное, одноэтажное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с местоположением: 

<

адрес> (л.д. 108).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства. С последнего известного места жительства ответчика поступили сведения о неизвестности его места пребывания, в связи с чем, на основании статьи 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика ему был назначен адвокат Савчук Н.Е.

Представитель ответчика – адвокат Савчук Н.Е. полагала иск неподлежащим удовлетворению.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявлявшее самостоятельных требований относительно предмета спора, Новоавачинское сельское поселение в лице своей администрации своего представителя в суд не направило, так как ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 105).

На основании статей 119 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебное разбирательство было проведено в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Изучив иск, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 08 июля 1999 года № 138-ФЗ (далее по тексту ГК РФ) определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ в редакции Федерального закона от 17 декабря 1999 года № 213-ФЗ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ в редакции Федерального закона от 17 декабря 1999 года № 213-ФЗ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 и истец ФИО2 заключили договор купли-продажи, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность, а истец принять и оплатить 1 000 у.е. в валюте Российской Федерации по официальному курсу доллара США Центрального Банка Российской Федерации на день подписания договора задние кафе-шашлычной, IV группы капитальности, блочное, одноэтажное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное земельном участке, имеющим в настоящее время кадастровый №, с местоположением: 

<

адрес> (л.д. 34, 39-43, 64-65).

Из пункта 1.2 названного соглашения следует, что указанное задние кафе-шашлычной было создано ответчиком на земельном участке, предоставленном ему в аренду постановлением Новоавачинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24-25).

Согласно пунктам 2.1.1 и 3.1 договора купли-продажи он был исполнен сторонами в день его подписания.

После этого постановлением Новоавачинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, на котором ответчиком было возведено здание кафе-шашлычной, было предоставлено в аренду истцу ФИО2 (л.д. 27, 59-63).

Несмотря на исполнение сторонами договора купли-продажи, переход права собственности от ответчика к истцу зарегистрирован не был. Как не было зарегистрировано и право собственности ФИО3 на спорный объект недвижимости.

В настоящее время ФИО2, которая с момента исполнения вышеуказанной сделки владеет и пользуется зданием кафе-шашлычной, а также несет бремя его содержания (л.д. 36, 37, 38, 44, 45, 46, 47-53, 54-55, 56-57, 58) лишена возможности осуществить указанные регистрационные действия в связи с неизвестностью места пребывания ответчика, что подтверждается сведениями УВМ УМВД России по Камчатскому краю от ДД.ММ.ГГГГ и актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84, 95).

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства Российской Федерации суд вправе по требованию покупателя по договору купли-продажи недвижимости вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на нее при уклонении продавца от этого только в том случае, если у самого продавца возникло право собственности на проданный объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08 июля 1999 года № 138-ФЗ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08 июля 1999 года № 138-ФЗ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно статьям 61, 62 и 66 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07 мая 1998 № 73-ФЗ, а также статьям 2, 3, 24, 25 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» на момент возведения ответчиком ФИО3 здания кафе-шашлычной основанием для его строительства (реализации архитектурного проекта) являлось разрешение на строительство, что отмечено, в том числе и в пункте 2.3 постановления Новоавачинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчик перед началом производства строительных работ должен был оформить разрешение на их производство (л.д. 25).

Доказательств того, что ответчик ФИО3 создал спорный объект недвижимости, получив в установленном законом порядке разрешение на его строительство, суду вопреки требованиям статей 56, 57 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах здание кафе-шашлычной обладает признаками самовольной постройки, на которую в соответствии с законом право собственности у ФИО3 не возникло. В связи с этим ответчик был не вправе им распоряжаться путем продажи истцу, а та в свою очередь лишена возможности требовать государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости от ответчика к ней.

Поэтому исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат, что не лишает ее возможности согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, обратиться в суд с иском о признании права собственности на здание кафе-шашлычной в порядке статьи 222 ГК РФ.

Доводы стороны истца о том, что на возведение здания кафе-шашлычной ответчику не требовалось разрешения на строительство, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании закона.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 ИО2 к Сусловой ИО1 на здание кафе-шашлычной, IV группы капитальности, блочное, одноэтажное, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м с местоположением: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 января 2020 года.

Председательствующий 

Д.П. Федорцов