Дело № 2-2783/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Севостьяновой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки и внесении изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области с требованием исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 860+\-10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка истца было выявлено, что границы фактического землепользования не соответствуют границам, которые содержатся в ЕГРН, имеется наложение границ, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО2 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 28 декабря 2006 года. Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, земельный участок поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ на местности. 

Истцом указано, что на момент приобретения земельного участка в 2006 году он был обозначен на местности искусственным ограждением (капитальным забором, на участке имеется жилой дом и надворные постройки, высажены многолетние культуры, претензий и споров по границам с соседями не имеется на протяжении более 16 лет пользования, т.е. порядок пользования сложился.

В августе 2022 года истцу стало известно о несоответствии фактических границ декларированным, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В результате проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № несоответствие кадастровых границ фактически сложившемуся более 15 лет порядку пользования - подтвердилось, кадастровые границы земельного участка истца накладываются на существующую дорогу полностью перекрывая проезжую часть с одной стороны земельного участка. При этом с другой стороны участка часть жилого дома (ранее учтенного объекта недвижимости, зарегистрированного в органах Росреестра 30 апреля 2008 года) выпадает за документальную границу участка. На основании данных обстоятельств кадастровым инженером подготовлен проект межевого плана, содержащий каталог координат соответствующих фактически существующему на местности ограждению, площадь по фактическому пользованию составила 860 кв.м., превышение составляет – 50 кв.м. (что соответствует 6% от общей площади земельного участка).

Из документов на земельный участок переданных истцу предыдущим собственником следует, что ФИО3 первоначально было выделено 1000 кв.м.

С целью внесения уточненных геоданных границ земельного участка истца по фактическому пользованию кадастровым инженером подготовлен проект межевого плана, содержащий каталог исправленных координат, соответствующих фактическому землепользованию. При этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, землепользование сложилось. Границы земельных участков обозначены на местности ограждением длительное время (более 15 лет), участки ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), споров по границам не имеется, акт согласования границ подписан.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. 

Таким образом законодатель определил, что исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка возможно, в случае, если границы земельного участка обозначены на местности искусственным ограждением 15 и более лет, и площадь земельного участка по фактическим границам не превышает 10% от общей площади земельного участка.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка истца фактическому положению на местности границ данного земельного участка, учитывая, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, существующими более пятнадцати лет, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 860+\-10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующих координат и геоданных:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 26 июня 2023 года. 

Судья Байчоров Р.А.