Дело 2- 159/2024

УИД 29RS0025-01-2024-000191-29

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 мая 2024 года пос. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Ручьева Н.М., при секретаре судебного заседания Демидкиной В.В., с участием представителей истца ФИО5 – ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, 

установил:

истец ФИО5 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... 

В обоснование иска ссылается на то, что земельный участок под часть дома по адресу: ..., был выделен ФИО1 в собственность на основании постановления Орловского сельсовета Устьянского района ... от ...г., а квартира №... в указанном доме была передана в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по договору передачи квартиры в собственность ... от 10.12.1992, заключенного с АО КСП «...». В конце 2001 года он договорился о приобретении у ФИО1 квартиры и земельного участка, передав денежную сумму ФИО1 в размере ... руб., о чем имеется расписка. 31.08.2006 на основании договора с Госучреждением «БТИ Архангельской области» Устьянский филиал ФИО5 оформил квартиру в частную собственность. Правообладатель земельного участка ФИО1 умерла ...г., поэтому оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок ему не представилось возможным. С момента заселения в квартиру он осуществляет свои права собственника земельного участка, открыто и непрерывно владеет им.

Определением суда от 10.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО5 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6 на исковых требованиях настаивала по доводам, указанным в иске, пояснила, что земельный участок приобретался в собственность ФИО5 у ФИО1 вместе с квартирой, оформили через расписку, в дальнейшем квартира юридически была оформлена в собственность, а земельный участок нет, так как ФИО1 умерла в ... году. С 2002 года ФИО5 пользуется указанным земельным участком как своим собственным, каких-либо претензий со стороны администрации или наследника ФИО1 нет.

Представитель истца ФИО7 на исковых требованиях настаивал по доводам, указанным в иске, пояснил, что ФИО5 более 20 лет открыто и непрерывно владеет земельным участком, который считает своим, но не смог оформить юридически в собственность. Наследница ФИО1 ФИО3 через сообщения в ... сообщила, что в настоящее время проживает в ..., претензий по передаче в собственность земельного участка не имеет.

Представитель ответчика администрации Устьянского муниципального округа надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Согласно отзыву на исковое заявление ответчик поддерживает исковые требования. Спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности Устьянского муниципального района Архангельской области отсутствует. 

Третье лицо ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений по иску не представила. 

Заслушав представителей истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

На основании ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленные гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 10.12.1992 АО КСП «...» передало в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 квартиру по адресу: д. ..., что подтверждается договором ... на передачу и продажу квартир/домов, принадлежащих АО КСП «...» в собственность граждан. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью ... кв.м., закрепленном за ФИО1 в собственность, на основании постановления главы Орловского сельсовета Устьянского района Архангельской области ... от 03.02.1994, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии ..., выданного Комземресурсами Устьянского района 06.01.1995. 

Далее, как следует из расписки ФИО1 передала ФИО5 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ..., а ФИО5 передал денежную сумму ФИО1 в размере ... руб. Договор купли - продажи не составлялся.

31.08.2006 на основании договора с Госучреждением «БТИ Архангельской области» Устьянский филиал ФИО5 передана безвозмездно в частную собственность квартира № ..., расположенная по адресу: ....

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО5 04 мая 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2007 и повторным от 05.07.2013, выпиской из ЕГРН от 31.10.2023. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2024 земельный участок площадью ... кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ..., поставлен на кадастровый учет 30.12.1994 как ранее учтенный с присвоением земельному участку кадастрового номера - ....

Право собственности на собственности на земельный участок не зарегистрировано.

В реестре муниципальной собственности Устьянского муниципального района указанный земельный участок отсутствует. 

Как следует из копии актовой записи о смерти ... от ...г. ФИО1 умерла ...г..

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных данным Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (ст.1110 ГК РФ).

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в статьях 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Как видно из материалов наследственного дела ... к имуществу ФИО1, умершей ...г., к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь ФИО3, сын ФИО2 отказался от причитающейся ему доли всего наследственного имущества в пользу ФИО3 ...г. на имя ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом в ... на квартиру в поселке .... 

Доказательства, подтверждающие фактическое принятие наследниками ФИО1 наследства в виде земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в материалах дела отсутствуют. 

Сведений о том, что органы местного самоуправления с момента смерти ФИО1 проявляли интерес к испрашиваемому истцом имуществу, не имеется, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО5 указал, что владение им спорным земельным участком началось в 2002 году, являлось добросовестным, и без перерыва. Владение спорным земельным участком ФИО5 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего её владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Материалами дела подтверждается, что у ФИО5 с 2002 г. по настоящее время давностное владение земельным участком и расположенной на нем квартирой в жилом доме по адресу: ..., не прерывалось. 

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что примерно в 2002 году ФИО5 через представителя приобрел квартиру в жилом доме по адресу: ..., и земельный участок под частью данного дома у ФИО1, которая вместе с семьей в конце 90-х годов уехали на постоянное проживание в другой регион. И с 2002 года ФИО5 использует этот земельный участок как свой, строит на нем хозпостройки, теплицы, обрабатывает землю. Наследница ФИО1 ФИО3 после отъезда один раз приезжала в д. ..., каких-либо притязаний на земельный участок не заявляла.

Факт владения вышеуказанными объектами недвижимости истцом никем не оспаривается, в том числе третьим лицом ФИО3 Администрация Устьянского муниципального округа иск о признании за истцом права собственности на вышеуказанный земельный участок не оспаривает.

Исходя из системного толкования положений ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с 2002 года по настоящее время, то есть на протяжении более 20 лет, ФИО5 владеет земельным участком как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, то есть в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ он приобрела право собственности на указанный земельный участок.

Исходя из изложенного суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 (паспорт сер. ...) право собственности на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия судом решения путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий Н.М. Ручьев 

Мотивированное решение принято 7 мая 2024 г.