Дело № 2-2929/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.,

при секретаре Кидрон-Лисовской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищный трест – Лучший дом»-1 о признании отсутствующей задолженности по расчетам за коммунальные услуги по счетам за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, понуждении снимать показания с индивидуальных приборов учета в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес> для расчета платы за ГВС и отопление в согласованное с собственником время и оповещением, заносить снятые показания в журнал учета показаний приборов учета, доставлять документы по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в процессе рассмотрения исковые требования, обратился в суд с настоящим иском, где указал, что за период с ДД.ММ.ГГГГ (счета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком произведены начисления по оплате коммунальных услуг по помещению по адресу: 

<

адрес>.

Считает начисленную ответчиком задолженность отсутствующей по основаниям: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Жилищный трест- Лучший дом-1» заключено соглашение о порядке исполнения решения Ленинградского районного суда г. Калининграда, согласно п. 2 которого следует, что управляющая компания производит зачет в счет оплаты за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за 12 месяцев вперед в размере 

<

данные изъяты> рублей (из расчета 

<

данные изъяты> руб./кв.м. мес =

<

данные изъяты> руб./мес.) за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически, такой зачет управляющей компанией произведен не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была погашена задолженность по коммунальным услугам по счету № от ДД.ММ.ГГГГ, возникшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 

<

данные изъяты> рублей. Несмотря на это, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 снова пришли счета с указанием в них задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика было подано заявление с просьбой считать ранее выставленные ему счета по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД недействительными и не выставлять по данной коммунальной услуги счета вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до окончания срока действия соглашения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был дан ответ, из текста которого следует, что по его обращению проведена проверка, и требования признаны обоснованными и с ДД.ММ.ГГГГ будет произведена корректировка счета.

В ДД.ММ.ГГГГ из управляющей компании истцу снова пришел счет №, из которого следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 снова имеется задолженность, в том числе по статье «содержание нежилых помещений». ДД.ММ.ГГГГ истцу пришел счет №, из графы которого «задолженность на начало месяца» следует, что задолженность составляет 

<

данные изъяты> рублей, а в графе «всего к оплате» указана сумма 

<

данные изъяты> руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ каких-либо иных счетов истцу ответчиком не выставлялось. 

ДД.ММ.ГГГГ от управляющей компании истцу поступил счет №, из текста которого следует, что задолженность на начало месяца составила 

<

данные изъяты> рубля. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выставлен счет № с указанием в нем необходимости оплаты за содержание нежилых помещений и ГВС, а также суммы задолженности в размере 

<

данные изъяты> рубля.

Как также указал истец, Ленинградским районным судом рассматривалось гражданское дело № 2-414/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жилищный трест-Лучший Дом-1» о признании счетов по оплате за жилищно-коммунальные услуги недействительными, гражданское дело было оставлено без рассмотрения. В ходе рассмотрения данного гражданского дела ответчик в обоснование своих возражений на иск представил в суд карточку расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также шахматку лицевого счета за тот же период, из которых видно, что начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ шли в размере 

<

данные изъяты> рублей, за один месяц – 

<

данные изъяты> руб. В тоже время, ДД.ММ.ГГГГ, за один месяц в отношении истца ответчиком сформирована задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. В судебном заседании представитель ответчика пояснял, что корректировка счета истцу была произведена до моего обращения в ДД.ММ.ГГГГ В то же время ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком была выставлен счет в размере 

<

данные изъяты> рублей, а в ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Причины столь большой разницы в суммах счетов, ответчик пояснить не смог. На судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, на вопрос суда: Почему из ГВС задолженность перешла в оплату за жилье, представитель ответчик не смог дать внятного ответа.

В счете от ДД.ММ.ГГГГ, выставленном ответчиком, указана задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей, что свидетельствует об отсутствии корректировки ответчиком счета в отношении истца. Из указанной выше шахматки лицевого счета следует, что плата за отопление и горячую воду ответчиком считается дважды. Ответчик выставил Масленикову долг в размере 

<

данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ таким образом, что долг увеличился, в то время как ранее ответчик пояснял, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцу была сделана корректировку (зачет оплаты). По данным указанной выше карточки расчетов, в ДД.ММ.ГГГГ в отношении истца ответчиком по непонятным причинам сформирована задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей, в мае – 

<

данные изъяты> рублей.

На судебном заседании по гражданскому делу № 2-414/2017 представитель ответчика не смог объяснить основания для увеличения долга истца до 

<

данные изъяты> рублей, также подтвердил, что указанные долги, сформированные в отношении ФИО1 ответчиком, никуда включены не были, все начисления база производит автоматически по нормативу, в то время как за ДД.ММ.ГГГГ было автоматически начислено 

<

данные изъяты> рублей, а за декабрь 

<

данные изъяты> рублей, такую разницу в автоматическом начислении по нормативу ответчик также не смог объяснить.

Как также указал истец, он не согласен с действиями управляющей компании по неинформированию (несвоевременному) информированию истца о платежных документах за коммунальные услуги, расчету размера платы по нормативам потребления, а не исходя из показаний индивидуальных приборов учета, по всем указанным счетам по графам «ГВС офис», «отопление офис», по следующим основаниям.

На момент выставления истцу указанных выше счетов действовали Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, согласно п. 24 которых только при невыполнении потребителем обязанности сообщить (в письменной форме) исполнителю о дате и времени снятия в течение месяца исполнителем или уполномоченным им лицом показаний индивидуальных приборов учета или распределителей, исполнитель вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Принадлежащее истцу помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, в связи с чем считает, что ответчик незаконно выставлял ФИО1 оплату за ГВС и отопление по указанным выше счетам исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Ссылается на положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

Также, согласно пункта 67 указанных Правил, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

ФИО1 указал, что ответчиком как ранее действующий порядок, так и существующий порядок получения информации о показателях приборов учета ГВС, отопления, снятия данных показателей, порядка и сроков выставления счетов за коммунальные услуги не соблюден и не соблюдается, в связи с чем, у ответчика не имелось оснований производить в отношении принадлежащего истцу помещения по адресу: 

<

адрес>, расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Ссылаясь на изложенное, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, истец обратился с изложенными требованиями. 

На судебном заседании истец исковые требования и доводы искового заявления, поддержал полностью по изложенным основаниям, дал пояснения, в целом аналогичные доводам иска. Также пояснял, что управляющая компания не предоставляет ему счета на оплату услуг по управлению и обслуживанию общего имущества и коммунальных услуг. 

Представитель ООО «Жилищный трест-Лучший Дом»-1 не согласился с исковыми требованиями ФИО1, представил письменный отзыв на иск. Пояснял, что корректировка счетов истцу была произведена в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГг., начисление платы за услуги по управлению содержанию общего имущества и коммунальные услуги производится истцу, как и по другим помещениям автоматически, расчеты производит ООО «РКЦ ЖКХ». Указанные истцом начисления в сумме 

<

данные изъяты> руб. - плата за отопление и ГВС и услуги по содержанию общего имущества, начисленная истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ Снятие платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту, согласно Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истцу произведены. Счета за все услуги истцу ежемесячно доставляются по месту нахождения принадлежащего ему нежилого помещения, как и другим собственникам нежилых помещений. Просит в исковых требованиях ФИО1 отказать. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:... платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ. 

Согласно п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу пп. е(1)) п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, исполнитель (управляющая компания) обязана осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета);

ж) принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях;

В случаях, установленных настоящими Правилами, а также в случаях и сроки, которые определены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решением собственников помещений в многоквартирном доме, снимать показания индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания;

з) уведомлять потребителей не реже 1 раза в квартал путем указания в платежных документах о:

сроках и порядке снятия потребителем показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и передачи сведений о показаниях исполнителю или уполномоченному им лицу;

применении в случае непредставления потребителем сведений о показаниях приборов учета информации, указанной в пункте 59 настоящих Правил;

последствиях недопуска потребителем исполнителя или уполномоченного им лица в согласованные дату и время в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение для проведения проверки состояния прибора учета и достоверности ранее предоставленных потребителем сведений о показаниях приборов учета.

В процессе судебного рассмотрения установлено, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Нежилое помещение расположено в жилом многоквартирном доме, управляющей организацией которого является ООО «Жилищный трест-Лучший Дом»-1.

Как видно из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищный трест-Лучший Дом»-1 и собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО1 заключено Соглашение о порядке исполнения решения суда, согласно которого, в том числе, ООО «Жилищный трест-Лучший Дом»-1 обязался произвести зачет в счет оплаты за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за 

<

данные изъяты> месяцев в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Как усматривается из представленной ответчиком карточки расчетов, указанный зачет в сумме, в соответствии с соглашением, произведен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, путем корректировки начислений. Однако, при этом, на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведено начисление за услуги в сумме 

<

данные изъяты> руб. Также на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведено начисление за услуги в сумме 

<

данные изъяты> руб. Природа и источники образования суммы оплаты за услуги единовременно в размере указанных сумм из представленных ответчиком расчетов не усматриваются, несмотря на то, что судом было предложено ответчику представить расчеты по указанным начисленным суммам. В судебном заседании не добыто, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что данные начисленные суммы являются суммами оплаты за услуги содержания и обслуживания общего имущества, за коммунальные услуги, включая отопление и горячее водоснабжение. При этом, доводы ответчика о том, что сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей, начисленная на ДД.ММ.ГГГГ, является общей итоговой суммой оплаты за услуги содержания и обслуживания общего имущества, а также за коммунальные услуги отопления и горячего водоснабжения, за период с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из представленных ответчиком расчетов, суд находит неубедительными. Также начисление платы за услуги содержания и обслуживания общего имущества и коммунальные услуги не ежемесячно, а одномоментно за период более 6 месяцев противоречит требованиям действующего законодательства РФ и н предусмотрено договором между управляющей организацией и потребителем услуг ФИО1 Между тем, как следует также из представленной карточки расчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внесено в оплату услуг, предоставленных истцу ООО «Жилищный трест-Лучший Дом»-1, 

<

данные изъяты> рублей. Исходя из этого, суд пришел к выводу о том, что задолженность по расчетам за коммунальную услугу «содержание нежилых помещений» за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, по лицевому счету № ФИО1, по предъявленным ответчиком счетам: от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, – отсутствует.

Согласно доводов истца, не опровергнутых стороной ответчика, счета на оплату услуги «содержание нежилых помещений», коммунальных услуг, выставлялись ФИО1 ответчиком несвоевременно и нерегулярно, не выставлялись ежемесячно в срок не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата. С учетом этого, исходя из положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность представлять ФИО1 платежные документы для оплаты услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, услуги «содержание нежилых помещений», коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> по адресу указанного нежилого помещения в срок не позднее 1 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Правовых оснований для возложения на ООО «Жилищный трест-Лучший Дом»-1 обязанности снимать показания с индивидуальных приборов учета в нежилом помещении по адресу: 

<

адрес>, для расчета платы за ГВС и отопление за расчетный период в заранее согласованное с истцом время в письменном виде с оповещением ФИО1 по адресу данного помещения, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов и использовать при расчете платы за предоставленные коммунальные услуги в помещении по адресу: 

<

адрес>, за расчетный период, за который были сняты показания, с учетом положентий Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, – суд не усматривает. В данной части исковые требования ФИО1 – удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Жилищный трест – Лучший дом»-1 – удовлетворить частично. 

Признать отсутствующей задолженность по расчетам за коммунальную услугу «содержание нежилых помещений» за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, по счетам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, по лицевому счету № ФИО1

Обязать ООО «Жилищный трест – Лучший дом»-1 представлять ФИО1 платежные документы для оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> по адресу указанного нежилого помещения в срок не позднее 

<

данные изъяты> числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

В остальной части исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 октября 2017 года.

Судья: