Дело №2-556/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2017 года г.Чебаркуль Челябинской области 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тимонцева В.И.,

при секретаре Перепечиной В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием представителя истца Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, гражданское дело по иску управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренду,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области (далее по тексту решения – УМС ЧГО) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды № от --- за период с --- по --- в размере 102040 рублей 80 копеек, неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 51140 рублей 35 копеек.

В обоснование иска указало, что --- между истцом и ответчиком, являвшейся до --- индивидуальным предпринимателем, заключен договор аренды № нежилых помещений, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенных на поэтажном плане №, расположенных по адресу: 

<

адрес> На основании акта приема-передачи нежилые помещения --- переданы ответчику. Согласно условиям заключенного договора, нежилые помещения переданы в аренду на срок с --- по ---; размер арендной платы составил 

<

данные изъяты> рублей в месяц, которую ответчик обязался вносить до 01 числа месяца, следующего за отчетным. Дополнительным соглашением от --- арендная плата по договору установлена в размере 

<

данные изъяты> в месяц. ФИО2 ненадлежащим образом исполнила обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам за период с --- по --- в размере 

<

данные изъяты>, на которую начислена договорная неустойка (пени) в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с --- по --- в сумме 

<

данные изъяты>. Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о погашении задолженности по договору аренды. Несмотря на предпринятые меры, задолженность по договору аренды так и не погашена (л.д.2-4).

Представитель истца УМС ЧГО – ФИО1 по доверенности № от --- (л.д.6) в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что имеющаяся у ответчика задолженность по внесению арендных платежей и уплате неустойки до настоящего времени не погашена. Также пояснила, что ответчик в УМС ЧГО для решения вопросов о расторжении договора аренды и возврате имущества не обращался. Фактически ключи от арендуемого нежилого помещения переданы истцу в день окончания срока действия договора аренды, т.е. ---.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена о месте и времени судебного заседания, сведений о причинах неявки в суд не представила (л.д.57).

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 по нотариальной доверенности от --- (л.д.53) в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, суду пояснила, что ответчик пользовался спорным арендованным имуществом до конца 2012 года. В конце 2012 года ФИО2 поступила учиться в ВУЗ и уехала жить в 

<

адрес>. До отъезда в 

<

адрес> ответчик по телефону известил УМС ЧГО о своем намерении расторгнуть договор аренды и возвратить имущество арендодателю, для чего попросила специалиста явиться на место и принять помещение. В оговоренное время работник УМС ЧГО не явился, в связи с чем ФИО2 вновь позвонила истцу и сообщила, что ключи от помещения она оставила в соседнем офисе. Обо всех этих обстоятельствах истцу было известно, однако УМС ЧГО каких-либо мер по принятию спорного имущества не предприняло. Полагала, что договор аренды является расторгнутым, поскольку ФИО2 допустила ряд нарушений его условий, являющихся основанием для его расторжения (не вносила арендные платежи, не заключала договоры на энергоснабжение). Заявила о пропуске истцом срока исковой давности, а также о завышенном размере неустойки. Не оспаривала, что после сентября 2012 года ФИО2 арендные платежи по договору не производила. Также пояснила, что письменно с заявлениями о расторжении договора аренды либо об отказе от его исполнения ФИО2 не обращалась, аналогичных требований от истца не получала.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

Заслушав объяснения представителя истца УМС ЧГО – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно п.2 ст,609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений ст.ст.1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу ст.309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В судебном заседании установлено следующее.

--- между УМС ЧГО, действующим от имени МО «Чебаркульский городской округ» (Арендодателем), и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатором) подписан договор аренды №, по которому Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенное на поэтажном плане №, расположенное по адресу: 

<

адрес> являющиеся муниципальной собственностью (л.д.18-21, 23-28).

Вышеназванные нежилые помещения приняты Арендатором --- по акту приема-передачи (л.д.22).

Согласно п.1.3 договора аренды, срок действия договора установлен с --- по ---.

Пунктами 2.1, 2.2 договора аренды установлено, что размер арендной платы составляет 

<

данные изъяты> рублей. Арендная плата перечисляется до 01 числа месяца, следующего за отчетным.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (п.5.1 договора аренды).

--- между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым арендная плата установлена в размере 

<

данные изъяты> в месяц, начиная с --- (л.д.29, 30).

Дополнительным соглашением от --- стороны установили, что во временное владение и пользование Арендодатель передает Арендатору нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обозначенное на поэтажном плане №, расположенное по адресу: 

<

адрес> Изменили размер арендных платежей, уменьшив его до 

<

данные изъяты> в месяц. А также согласовали, что дополнительное соглашение применяется и обязательно для сторон с --- (л.д.31).

--- ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выписками из ЕГРИП от --- (л.д.51-52).

Решением Чебаркульского городского суда Челябинской области от 08 сентября 2013 года с ФИО2 в пользу УМС ЧГО взыскана задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды № от --- за период с --- по июль 2012 года в размере 52668 рублей, а также пени в размере 17151 рубль 60 копеек (л.д.70-74).

В исковом заявлении УМС ЧГО просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам по договору аренды № от --- за период с --- по --- в размере 102040 рублей 80 копеек (л.д.2-4, 32-34).

Представителем ответчика ФИО2 – ФИО4 заявлено о пропуске УМС ЧГО срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

В силу п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С исковым заявлением УМС ЧГО обратилось в суд 18 апреля 2017 года (л.д.2-4), т.е. с пропуском установленного п.1 ст.196 ГК РФ срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период пользования арендованным имуществам до апреля 2014 года (по срокам уплаты согласно условиям договора аренды - до 01 мая 2014 года), в связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам по договору аренды № от --- за период пользования имуществом до апреля 2014 года (по срокам оплаты до 01 мая 2014 года) удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков уплаты арендных платежей за периоды пользования арендуемым имуществом до апреля 2014 года также удовлетворению не подлежат.

Из объяснений представителя истца УМС ЧГО – ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, данных в судебном заседании, следует, что с сентября 2012 года ФИО2 арендные платежи по договору не производились.

При указанных обстоятельствах, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от --- по внесению арендных платежей за период с --- по --- в сумме 45018 рублей, исходя из следующего расчета: 3001,2 руб. (арендная плата в месяц) * 15 мес.

УМС ЧГО в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по арендным платежам надлежит отказать.

Доводы представителя ответчика ФИО2 – ФИО4 о том, что ответчик уведомил истца о расторжении договора аренды и вернул его арендодателю, судом отклоняются.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3.2.12 договора аренды установлено, что Арендатор обязуется за 30 дней до окончания срока действия или при досрочном расторжении договора письменно уведомить Арендодателя о своем намерении и готовности передать помещение по акту приема-передачи.

Согласно п.6.3 договора аренды обязательства сторон по договору прекращаются после подписания соглашения о расторжении договора и передачи помещения по акту приема-передачи. Дата подписания двумя сторонами акта приема-передачи помещения является последним днем срока взимания арендных платежей.

Ответчиком ФИО2 в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих направление в адрес истца письменного уведомления о досрочном расторжении договора аренды либо уведомления об отказе от исполнения договора аренды, как не представлено доказательств подписания между сторонами акта приема-передачи арендуемого имущества, который бы свидетельствовал о возвращении спорного нежилого помещения Арендодателю.

Факт оставления ФИО2 ключей от спорного помещения арендатору другого нежилого помещения и не использования арендуемого имущества не является доказательством возврата имущества по договору аренды и основанием для освобождения ответчика от обязанности по внесению арендных платежей.

Поскольку п.2.2 договора аренды установлена обязанность Арендатора вносить арендную плату ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчетным, задолженность ФИО2 по уплате неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды № от --- за период с --- по --- составляет 9558 рублей 89 копеек, исходя из следующего расчета:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Итого задолженность ответчика по уплате неустойки по договору аренды № от --- за период с --- по --- период определен истцом) составляет 9558 рублей 89 копеек.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из соотношения договорного размера неустойки – 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет 36,5% годовых, при действующей ключевой ставки Банка России – 9% годовых, учитывая соотношение сумм неустойки и задолженности по внесению арендных платежей, длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, а также действия истца по принятию мер по взысканию задолженности, который обратился в суд с настоящим иском по истечении 4 лет и 6 месяцев с момента образования просроченной задолженности, суд пришел к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд полагает размер неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей подлежащим уменьшению до 7000 рублей. В остальной части в удовлетворении иска о взыскании неустойки УМС ЧГО надлежит отказать.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ).

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4610 рублей 20 копеек. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды № от --- за период с --- по --- в сумме 45018 рублей; неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с --- по --- в размере 7000 рублей; всего 52018 рублей.

Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа Челябинской области в удовлетворении остальной части иска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета 1760 рублей 54 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий