УИД:39RS0001-01-2020-000496-72

Дело № 2 -1824/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Калининград 

Ленинградский районный суд г. Калининград в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Вольных А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском, с учетом уточнений, указав, что является участником долевого строительства по договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору ответчик АО «Акфен» обязался построить жилое помещение (квартиру), условный №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> этаже, 

<

данные изъяты>-й секции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (ГП), а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

Срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен не позднее сентября 2018 года. Цена договора определена 2715004,80 руб. Также им был заключен договор с АО «Акфен» от ДД.ММ.ГГГГ №№, по данному оговору ответчик обязался построить парковочное место в подземной автостоянке в объекте недвижимости общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 

<

данные изъяты> парковочных мест в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> (по ГП), условный номер парковочного места №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Цена договора 400000 руб.

Истец, взятые на себя обязательства, выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Согласно названным договорам срок передачи объектов сторонами определен не позднее сентября 2018 года.

Между тем, ответчик взятые на себя обязательства не выполнил, объекты долевого участия истцу в установленный договором срок не переданы.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, просил взыскать неустойку в соответствии с положениями ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ по договору №Е1-230 за период с 01 октября 2018 года по 27 марта 2020 года в размере 590785,04 руб., по договору №№ за период с 01 октября 2018 года по 21 мая 2020 года, штраф в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 35000 рублей.

Истец в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель АО специализированный застройщик «Акфен» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения иска в заявленном объеме. В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 просила отсрочить исполнения решения до 01 января 2021 года.

В дело представлен отзыв, из которого следует, что ответчик не согласен с иском, т.к. размер денежных требований истца составляют чрезмерно существенную величину и такой размер компенсационных выплат явно несоразмерен последствиям нарушенного права. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить все виды взыскания. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. Начало действия документа 03 апреля 2020 года.

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 (дольщик) и АО «Акфен» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № № Согласно данному договору застройщик обязался построить жилой многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (ГП), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 

Согласно п. 

<

данные изъяты> договора объектом является двухкомнатная квартира со строительным номером №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на 4 этаже, 7 секции указанного жилого дома. Цена договора составляет 

<

данные изъяты> рублей (п. 

<

данные изъяты> Названный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик) и АО «Акфен» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №№, объектом долевого строительства является парковочное место (машиноместо) в вышеуказанном номер, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с проектным номером №.

Пунктом 

<

данные изъяты> договора долевого участия предусмотрен срок передачи и приема Участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее сентября 2018 года. Цена договора составляет 400000,00 рублей (п. 

<

данные изъяты>). Названный договор зарегистрирован в установленном порядке.

Факт исполнения своих обязательств участником ответчиком не оспаривается.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 27 марта 2020 года. Парковочное место по акту приема-передачи не передано до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, учитывая условия договоров, имеет место нарушений прав истца по несвоевременной передаче участнику объекта ДДУ по договору №№ с 01 октября 2018 года по 27 марта 2020 года, по договору №№ с 01 октября 2018 года по 03 апреля 2020 года. 

Размер неустойки за указанный период по договору №№ от 06 октября 2017 года составляет 738481,30 руб. (2715004,80 руб. * 7,5%/300*544*2). Учитывая, что истцом к взысканию заявлена сумма 590785,04 рублей, суд полагает ограничиться указанной суммой. 

Размер неустойки за указанный период по договору №№ от 06 октября 2017 года составляет 110200 руб. (400000 руб. * 7,5%/300*551*2). Учитывая, что истцом к взысканию заявлена сумма 87853,33 руб., суд полагает ограничиться указанной суммой. 

Статьей 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, ходатайство ответчика, указывающего, что задержка сдачи дома в эксплуатацию вызвана объективными причинами, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств по договору № 200 000 рублей, по договору № до 30000 рублей.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу истца в размере 120000 руб. (50% от 200000+30000+10000). Принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, суд полагает снизить размер штрафа до 50 000 рублей.

Что касается взыскания денежных средств, понесенных истцом на оплату услуг представителя, то они не могут быть разрешены в данном судебном решении, поскольку оригиналов документов подтверждающих размер и факт внесения оплаты истицей, в судебное заседание не представлено.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 580 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО специализированный застройщик «Акфен» удовлетворить частично.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору от 06 октября 2017 года № № за период с 01 октября 2018 года по 27 марта 2020 года в размере 200 000 рублей; неустойку за просрочку передачи парковочного места (машиноместа) по договору от 06 октября 2017 года № № за период с 01 октября 2018 года по 03 апреля 2020 года в размере 30000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 50000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Отсрочить исполнение решения до 01 января 2021 года.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Акфен» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2020 года.

Судья