К делу № 2-1890/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гареевой С.Ю.

при секретаре Тищенко Т.П.

с участием прокурора Закревской Н.Г.

представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование иска сослался на то, что на основании договора купли-продажи от 31.01.2018. истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 является единственным собственником указанной квартиры, однако в ней проживает и зарегистрирована ответчица. Членом семьи истца ответчица не является, в связи с чем, у нее отсутствуют правовые основания для пользования указанным жилым помещением.

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом – судебной повесткой, что подтверждается уведомлением в получении судебной повестки (л.д.51). Доказательств уважительности причин неявки суду не представила, ходатайств об отложении слушания дела, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

При таких обстоятельствах, неявка ответчика в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к слушанию дела. 

Прокурор, участвующий в деле, Закревская Н.Г., не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителей истца, мнение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. 

Данное положение получило свое развитие в статье 40 Конституции Российской Федерации, закрепляющей право каждого на жилище.

При этом Конституция Российской Федерации (ч.2ст.35) гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Правоотношения, возникающие при этом, регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства.

Права собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением установлены ст.ст. 209, 288 ГК РФ.

Из положений ст. 30 ЖК РФ, ст.ст 288 и 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом 

Пунктом 4 ст. 3 ЖК РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как было установлено в судебном заседании, подтверждается выписками из ЕГРН, копией дела правоустанавливающих документов ФИО3 является собственником квартиры 

<

адрес>. на основании договора купли-продажи от 31.01.2018г., заключенного с ФИО8

Согласно п.1 договора купли –продажи квартиры продавцом было гарантировано, что до заключения настоящего договора отчуждаемый объект указанный в п. 1 настоящего договора какими-либо обязательствами не обременен. 

Вместе с тем, в соответствии со справкой ТСЖ «ЖК «Промышленный» в кв. 

<

адрес> зарегистрирована и постоянно, без согласия собственника, проживает ФИО4, которая не является членом семьи истца. 

При этом, ответчица отказывается добровольно покинуть квартиру, оплату за жилищно-коммунальные услуги не осуществляет, в связи с чем задолженность по оплате составляет 168 000 руб., что следует из справки ТСЖ «ЖК Промышленный».

Оценив в совокупности все доказательства по правила ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая решение, суд учитывает, что ответчица в судебное заседание не явилась, возражения относительно заявленных требований суду, а также доказательства, подтверждающие правомерность проживания в спорной квартире, не представила.

Решение о выселении ФИО4 в соответствии с нормами ст.ст. 3, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.93г. № 5242-1, является основанием для снятия ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, исходя из положений ст.ст.12,56 ГПК РФ, ст.123 Конституции РФ, разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» от 31.10.95 г., в соответствии с которыми, обеспечивая равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств, при рассмотрении дела, суд исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право пользование ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья:

Составлено: 19.03.2019 г.