РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 ноября 2019 года г. Узловая 

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Осиповой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1105/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, ФИО2 , ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд к администрации МО Узловский район, администрации МО Шахтерское Узловского района, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации. В обоснование требований указала, что в январе 1987 года совхозом «Урожайный» ей и её семье была предоставлена квартира, расположенная в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. На основании постановления главы Акимо-Ильинской сельской администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации права собственности на строение» право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом, а 13 февраля 1996 года выдан ордер на квартиру. В настоящее время квартира состоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый номер №. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы и проживают: истец, её муж ФИО2, дочь ФИО3 В июле 2019 года истец обращалась в Узловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако регистрация была прекращена по причине недействительности постановления в части внесения истца в качестве собственника квартиры, и необходимости приватизации квартиры. Однако в настоящее время право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано ни за СПК «Урожайный». Который ликвидирован, и ни за одним из муниципальных образований Узловского района. Указала, что квартира с пристройками является частью дома, расположена на принадлежащем ей земельном участке. Дом в техническом паспорте характеризуется как многоквартирный, однако состоит из двух частей, имеет признаки дома блокированной застройки: одноэтажный, части изолированы друг от друга, каждая часть имеет отдельный выход на отдельный земельный участок, общих помещений нет. Истцом была произведена реконструкция квартиры: к наружной стене дома пристроены не отапливаемые пристройки лит а, а2, а3. Считает, что имеет право на приватизацию жилого помещения в виде части жилого дома, общей площадью 94 кв.м., состоящую из помещений : жилая комната №, площадью 16,2 кв.м. (лит.А), кухни №, площадью 9,1 кв.м. (лит.А), ванной №, площадью 3,2 кв.м. (лит.А), туалета №, площадью 1,1 кв.м.(лит.А), жилой комнаты №, площадью 10,2 кв.м.(лит.А), жилой комнаты №, площадью 13,7 кв.м. (лит.А), коридора №, площадью 9,9 кв.м. (лит.А), холодного помещения №, площадью 4,1 кв.м. (лит а), холодного помещения №, площадью 7,1 кв.м. (лит а), холодного помещения № площадью 7,3 кв.м. (лит.а2), холодного помещения № площадью 12,1 кв.м (в лит. а3). Ранее истцом не использовано право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. ФИО2 и ФИО3 не желают участвовать в приватизации. Кроме этого истец является собственником земельного участка, площадью 0,1 га, на котором расположена часть дома на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, с адресом: 

<

адрес>, участок №, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В ноябре 2018 года земельный участок отмежеван с целью уточнения площади и границ, внесения данных сведений об участке в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ во внесении изменений в сведения кадастрового учета о земельном участке истцу отказано, т.к. обнаружено наложение её земельного участка с уточняемыми границами КН № с участком, границы которого уже были уточнены ранее с КН №. Также указала, что ДД.ММ.ГГГГ в ГКН внесен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, примерно в 400 м. от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Узловский, 400 м. на юго-восток от ориентира 

<

адрес>. Данный земельный участок имеет статус ранее учтенного единого землепользования, в которое входят семь обособленных (условных) участков с кадастровыми номерами №, № ДД.ММ.ГГГГ участки №) сняты с государственного кадастрового учета по не известным основаниям. Сведения о зарегистрированных правах на участки (:№) в ЕГРН отсутствуют. Ранее единое землепользование (его части) принадлежали на праве бессрочного (постоянного) пользования СПК «Урожайный», который ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован. Границы участков определены с допущением ошибок в их местоположении. В частности, в границах земельного участка с кадастровым № расположены жилые дома, принадлежащие гражданам. Вторая часть дома, составляющая 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 22 июля 2013 года. Земельный участок был предоставлен в собственность ФИО5 

На основании изложенного, просит признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 94 кв.м., состоящую из помещений: жилая комната №, площадью 16,2 кв.м. (лит.А), кухни №, площадью 9,1 кв.м. (лит.А), ванной №, площадью 3,2 кв.м. (лит.А), туалета №, площадью 1,1 кв.м.(лит.А), жилой комнаты №, площадью 10,2 кв.м.(лит.А), жилой комнаты №, площадью 13,7 кв.м. (лит.А), коридора №, площадью 9,9 кв.м. (лит.А), холодного помещения №, площадью 4,1 кв.м. (лит а), холодного помещения №, площадью 7,1 кв.м. (лит а), холодного помещения № площадью 7,3 кв.м. (лит.а2), холодного помещения № площадью 12,1 кв.м (в лит. а3). Общая площадь квартиры №1 составляет 94 кв.м., жилая 40,1 кв.м., подсобная 53,9 кв.м. в порядке приватизации, сохранив в реконструированном состоянии.

Впоследствии истец дополнила исковые требования, указав, что в сведения ЕГРН об участке КН № в феврале 2019 года внесены изменения в части категории и площади. Категория земельного участка изменена с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов» в связи с установлением границы населенного пункта 

<

адрес> и обнаружением, что земельный участок с кадастровым № (его часть :386) находится в границах населенного пункта. Площадь земельного участка изменена с 50303 кв.м. на 49119 кв.м., уменьшена на площадь участка с кадастровым № площадью 1184 кв.м. Земельный участок с кадастровым № имеет категорию - земель населенных пунктов, разрешенное использование - под внутрихозяйственными дорогами, общественными площадями и постройками, принадлежит на праве собственности ФИО13, ее право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги. Так, границы участка ФИО13 установлены и расположены внутри участка с кадастровым №(:386). Границы земельного участка с кадастровым № (:386) установлены и внесены в кадастр с реестровой ошибкой, на территории, где расположены жилые дома и земельные участки земель населенных пунктов, принадлежащие гражданам, без учета прав граждан. Реестровая ошибка в части границ земельного участка № препятствует реализации права на внесение в ЕРГН сведений о границах участка истца.

Окончательно сформулировав исковые требования, просила признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 94 кв.м. состоящую из помещений: жилая комната №, площадью 16,2 кв.м. (лит.А), кухни №, площадью 9,1 кв.м. (лит.А), ванной №, площадью 3,2 кв.м. (лит.А), туалета №, площадью 1,1 кв.м.(лит.А), жилой комнаты №, площадью 10,2 кв.м.(лит.А), жилой комнаты №, площадью 13,7 кв.м. (лит.А), коридора №, площадью 9,9 кв.м. (лит.А), холодного помещения №, площадью 4,1 кв.м. (лит а), холодного помещения №, площадью 7,1 кв.м. (лит а), холодного помещения № площадью 7,3 кв.м. (лит.а2), холодного помещения № площадью 12,1 кв.м (в лит. а3). 

<

адрес> составляет 94,0 кв.м., жилая 40,1 кв.м., подсобная 53,9 кв.м. в порядке приватизации, сохранив в реконструированном состоянии; признать недействительными результаты межевых работ земельного участка с кадастровым №, площадью 49119 кв.м., земель категории населенных пунктов, с разрешенным использованием для размещения внутрихозяйственных дорог и коммуникаций, адрес: обл. Тульская, район Узловский, 400 м. на юго-восток от ориентира 

<

адрес>; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым с кадастровым №, площадью 944 кв.м., адрес: 

<

адрес>, участок 16, в соответствии с поворотными точками, указанными в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «ЗемСтройПроект» ФИО10 24 апреля 2019 года. 

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО11 не явилась, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем представили заявление. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ранее просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали, участвовать в приватизации не желают, о чем представили заявления. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Ранее представитель по доверенности ФИО12 просила о рассмотрении дела в её отсутствие с принятием решения на усмотрение суда. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Шахтерское Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Ранее глава администрации ФИО14 просила о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений не представила, указав, что не возражает против сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии и признании и права собственности в порядке приватизации за ФИО1 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом в силу ст. ст. 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлены основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определены правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Целью указанного Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. 

В соответствии со ст. 1 Закона приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

Согласно ст.11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы были обязаны в срок до 1 января 1993 года провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в установленном порядке. В соответствии с п.5 Постановления колхозам и совхозам было предоставлено право передачи в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объектов социальной сферы, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог, систем энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и других объектов.

В соответствии с Рекомендациями Министерства сельского хозяйства РФ от 14 января 1992 года «О реорганизации колхозов и совхозов» объекты социальной сферы и инженерной инфраструктуры, находящиеся на балансах колхозов и совхозов, и имеющие обслуживающее значение для всей территории, могли передаваться или продаваться соответствующим местным органам власти, при этом они переходили в муниципальную собственность. 

Постановлением Правительства Российской Федерации № 724 от 17 июля 1995 года в редакции от 29 августа 1999 года № 966 одобрены разработанные Министерством Сельского хозяйства и продовольствия РФ рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственной организации в муниципальную собственность.

В соответствии с п. 3 Рекомендаций в перечень объектов социальной инфраструктуры мог включаться обобществленный жилой фонд.

Объекты социальной инфраструктуры должны были передаваться в муниципальную собственность безвозмездно вместе с технической документацией, необходимой для их эксплуатации и без дополнительных условий по ремонту. Указанным постановлением так же утвержден Перечень документов необходимых для передачи объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность.

Передача указанных объектов в соответствии с названным постановлением должна была осуществляться в добровольном порядке. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ней зарегистрированы дочь Е.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, муж Ю.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.10). 

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО1 указывает, что в январе 1987 года совхозом «Урожайный» ей и её семье была предоставлена квартира, расположенная в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Урожайный», что подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 11-20). Документы, на основании которых квартира была предоставлена, не выдавались. 

Постановлением главы администрации г.Узловая и Узловского района Тульской области № 703 от 30.12.1992 года совхоз «Урожайный» переименован с ООО «Урожайное», ДД.ММ.ГГГГ ООО «Урожайное» переименовано в ТОО «Урожайное» на основании постановления главы администрации г.Узловая и Узловского района Тульской области № (л.д. 22,23). 

Проверяя доводы истца, судом установлено, что на основании постановления главы Акимо-Ильинской сельской администрации Узловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации права собственности на строение» указанная квартира зарегистрирована за ФИО1 (л.д. 24). 

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на семью из 4 человек, выдан ордер на служебное жилое помещение № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21). 

Указанная квартира с ДД.ММ.ГГГГ состоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый № (л.д. 27-28). 

Жилое помещение (квартира) № и 

<

адрес> в реестрах муниципального имущества МО 

<

адрес> и МО 

<

адрес> не состоит (л.д. 25, 26). 

В соответствии с Постановлением Правительства Тульской области от 24.11.2011г. № 193 «О разграничении имущества, находящегося в собственности МО Узловский район, между МО Узловский район и вновь образованными в его границах поселениями» и Актом приема передачи от 09.11.2011г. № 1986/11 спорная квартира не была включена в реестр муниципального недвижимого имущества МО Партизанское (л.д.58).

Для заключения договора социального найма жилого помещения ФИО1 обратилась в администрацию МО Шахтерское Узловский район, желая приватизировать занимаемое жилое помещение обратилась в МУ «КСО» Узловского района, однако ей было отказано ввиду отсутствия жилого помещения (квартиры) № и 

<

адрес> Тульской в реестрах муниципального имущества МО Шахтерское Узловского района и МО Узловский район (л.д.29-30). 

По сообщению МКУ МО Узловский район «Объединенный муниципальный архив» в постановлениях главы Акимо-Ильинской сельской администрации 

<

адрес> за 1996 года сведения о предоставлении жилой площади по адресу: 

<

адрес> ФИО1 отсутствуют (л.д. 157). 

Исходя из положений ст. 50, 51, 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения семьи ФИО1 в спорное жилое помещение, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. 

Документов, свидетельствующих о том, что право семьи ФИО1 на постоянное проживание в спорном жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется. Не заявлялось соответствующих требований и при рассмотрении настоящего дела.

Сведения о регистрации прав на данный объект недвижимого имущества в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Тульской области.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Отсутствие собственника жилого помещение не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в жилых помещениях до приватизации, в том числе, и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 218 ГК и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям.

Право однократной бесплатной приватизации жилья истцом не реализовано, задолженности по квартплате за спорную квартиру не имеется, доказательств невозможности приватизировать жилое помещение в связи с нахождением в аварийном состоянии, в общежитии, принадлежностью к служебным помещениям, суду не представлено. ФИО2 и ФИО3 не желают участвовать в приватизации, не возражают против приватизации без их участия, о чем представили заявления. 

С учетом приведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и в соответствии со ст. ст. 217, 218 ГК РФ и Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» признает за ФИО1 право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации. 

Разрешая требования истца о признании за нею права собственности в порядке приватизации на объект в виде части жилого дома, в котором расположена указанная спорная квартира, и сохранении его в реконструированном состоянии, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 289 ГК РФ предусматривает, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу положений ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения, занимаемого квартирой №, составляет 94 кв.м, жилая – 40,1 кв.м, 

<

адрес> – 63,0 кв.м, жилая – 40,6 кв.м, то есть они являются приблизительно равными (л.д. 59-78). Квартиры в 

<

адрес> 

<

адрес> имеют отдельный вход. Помещений общего и вспомогательного пользования между соседями не имеется.

В период проживания истца в спорном жилом помещении ею были возведены холодные пристройки лит. «а» (помещение №, площадью 4,1 кв.м., помещение №, площадью 7,1 кв.м.), лит. «а2» площадью 7,3 кв.м., лит. «а3» площадью 12,1 кв.м., без получения разрешения уполномоченных органов. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Акимо-Ильинского сельского совета выдано свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок, площадью 1,0 га, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.142). 

ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственной книги № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственную книгу администрации Акимо-Ильинского сельского совета Узловского района была внесена запись о предоставлении истцу участка по адресу: 

<

адрес> площадью 0,20 га для ведения личного подсобного хозяйства, в графе «вид права на котором гражданину принадлежит земельный участок» вид права не указан (л.д.143). 

Земельный участок, площадью 10000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, собственником указана ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.31, 32).

По результатам выполнения 24 апреля 2019 кадастровым инженером ФИО10 кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение её земельного участка с уточняемыми границами КН № с участком, границы которого уже были уточнены ранее с КН №, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 71:20:011002:388 (л.д.36-48). 

В связи с этим, Управлением Росреестра по Тульской области 06 мая 2019 года приостановлен государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости земельного участка с КН №, о чем ФИО1 направлено уведомление (л.д.33-34).

Решением Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 во внесении изменений в сведения кадастрового учета о земельном участке отказано (л.д.35).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 (л.д.41) выявленное наложение границ земельного участка с кадастровым номером КН № с разрешенным использованием под внутрихозяйственными дорогами, общественными площадями и постройками на фактические границы участка с кадастровым номером № и надворные постройки, расположенные на его территории, представляет собой реестровую ошибку, обусловленную неправильным определением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН №. 

Судом также установлено, что 18 июля 2007 года в ГКН внесен земельный участок площадью 50303 кв.м., кадастровый №, примерно в 400 м. от ориентира по направлению на юго-восток, адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Узловский, 400 м. на юго-восток от ориентира 

<

адрес>. Данный земельный участок имеет статус ранее учтенного единого землепользования, в которое входят семь обособленных (условных) участков с кадастровыми номерами № 

ДД.ММ.ГГГГ участки с № сняты с государственного кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также имеющемся в кадастровом деле решениями ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области. 

Сведения о зарегистрированных правах на участки № в ЕГРН отсутствуют. 

Как усматривается из кадастрового дела от 18 июля 2007 года объекта недвижимости №, указанный земельный участок входит в состав единого землепользования постановленного на кадастровый учет СПК «Урожайный» с КН №. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под внутрихозяйственными дорогами, общественными площадями и постройками. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, СПК «Урожайный» ликвидирован 27 сентября 2011 года (л.д.150-156).

В сведения ЕГРН об участке с кадастровым номером № в феврале 2019 года внесены изменения в части категории и площади. Категория земельного участка изменена с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов» на основании документов, представленных в ЕРГН в порядке взаимодействия с администрацией МО Узловский район. Документы связаны с установлением границы населенного пункта 

<

адрес> и обнаружением, что земельный участок с кадастровым № (его часть:386) находится в границах населенного пункта. 

Площадь земельного участка изменена с 50303 кв.м. на 49119 кв.м., уменьшена на площадь участка с кадастровым номером № (собственник ФИО13) площадью 1184 кв.м.(50303 -1184= 49119). Земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию - земель населенных пунктов, разрешенное использование - под внутрихозяйственными дорогами, общественными площадями и постройками, принадлежит на праве собственности гражданке ФИО13, ее право собственности зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги. Так, границы участка ФИО13 установлены и расположены внутри участка с кадастровым №(:№

Без изменения оставлено разрешенное использование - под внутрихозяйственными дорогами, общественными площадями и постройками.

Однако, согласно Правилам землепользования и застройки МО Шахтерское Узловского района Тульской области местоположение дома ФИО1 – на землях населенного пункта с. Ильинка, в зоне застройки жилыми домами Ж1, что также усматривается из генерального плана МО Шахтерское Узловского района Тульской области. Разрешенное использование участка, принадлежащего истцу, соответствует Правилам землепользования и застройки, Генеральному плану МО Шахтерское Узловского района, не требует изменений (л.д.220-230, 231-239). 

Несмотря на то, что координаты поворотных точек границ населенного пункта с.Ильинка были установлены и внесены в генеральный план МО Шахтерское, в Правила землепользования и застройки МО Шахтерское, в ЕГРН сведения о данных границах с. Ильинка отсутствуют. 

Границы земельного участка с кадастровым № №) установлены и внесены в кадастр с реестровой ошибкой, на территории, где расположены жилые дома и земельные участки земель населенных пунктов принадлежащие гражданам, без учета прав граждан (л.д.159-189). 

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики, отделяющие их от других земельных участков.

В силу требований п. 7 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 7 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О Государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о ГКН), действовавшего на момент проведения межевых работ земельного участка ФИО1, описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В силу ст. 22 Закона о ГКН если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 7 ст. 38 Закона о ГКН).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Закона о ГКН).

В силу ст. 39 Закона о ГКН местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 22 Закона о ГКН сведения кадастра об уникальных характеристиках земельного участка могут быть изменены только на основании заявления и межевого плана.

В соответствии со ст. 38 Закона о ГКН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п. 1). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 7). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9).

Согласно п. 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции, действующей на момент проведения межевых работ земельного участка ответчика, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Аналогичные положения содержаться в ст. 22 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01 января 2017 года.

На момент проведения межевых работ в 2007 году действовал приказ Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

В правоустанавливающих документах ФИО1 (свидетельстве о праве собственности) на землю сведения, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствовали. Поэтому в соответствии с п. 9 ст. 38 Закона о ГКН при уточнении местоположения границ земельного участка они должны были быть определены как границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения. 

Из межевого плана земельного участка с КН №, изготовленного кадастровым инженером ФИО10 в 2019 году следует, что местоположение и конфигурация уточняемого земельного участка определены по фактическому использованию при выполнении топографо-геодезических изысканий с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участках, требованиям законодательства, а также фактических границ земельного участка, закрепленных на местности забором, существующим более 15. Фактическая площадь земельного участка по результатам обмеров составила 944 кв.м., что на 9056 кв.м. меньше площади участка по сведениям ЕГРН. При этом, в заключении кадастрового инженера ФИО10 указано, что участки границ с точки н1 по точку н2-н3 и н13 не требуют согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ «О ГКН», поскольку граничат с землями которые не предоставлены гражданам и юридическим лицам на каком-либо титульном праве. В отношении уточняемого земельного участка было проведено согласование местоположения границ, подписи заинтересованных лиц имеются в акте согласования (л.д. 41).

Таким образом, судом установлено, что в нарушение требований п. 67 приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 кадастровым инженером ООО «Землемер» местоположение границы уточняемого земельного участка с КН № была определена без использования карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Границы земельного участка с кадастровым №) установлены и внесены в кадастр с реестровой ошибкой, на территории, где расположены жилые дома и земельные участки земель населенных пунктов принадлежащие гражданам, без учета прав граждан. 

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что на момент проведения в 2007 году работ по установлению границ земельного участка с КН 71:20:011002:386, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, были допущены нарушения специальных норм и правил в области землеустройства.

Установленное обстоятельство привело к нарушению прав истца, поскольку ограничило его право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему земельным участком и расположенным на указанном земельном участке жилым домом и хозяйственными постройками. 

В связи с изложенным исковые требования в части признания недействительными результатов межевых работ земельного участка с НК № площадью 13906 кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, площадью 49119 кв.м., выполненного ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Землемер», подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017, Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из кадастра недвижимости, реестра прав на недвижимость, реестра границ, реестровых дел, кадастровых карт, книг учета документов.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд считает установленным факт неправильного определения координат земельного участка с КН71:20:011002:386, площадью 13906 кв.м., входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, то есть воспроизведенной в кадастре недвижимости ошибкой в документе, на основании которого ранее внесены сведения в ГКН, а, соответственно, факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ указанного земельного участка.

Наличие реестровой ошибки влечет нарушение прав истца.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 13906 кв.м., входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования под внутрихозяйственными дорогами, общественными площадями и постройками по адресу: 

<

адрес>, 400 метров на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, внесенные ДД.ММ.ГГГГ, не исключены, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной филиалом ФБГУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. 

Несмотря на положения п. 15 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» эти сведения из ЕГРН не исключены, поскольку в соответствии с указанным Федеральным законом временный характер сведений государственного кадастра недвижимости о земельных участках, поставленных на учет до 1 января 2017 года, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. 

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу положений ч.3,4 ст.61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Таким образом, анализируя вышеперечисленные нормы права, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, восстановление прав истца возможно путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 944 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 16, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, изготовленном 24 апреля 2019 года кадастровым инженером ООО «ЗемСтройПроект» ФИО10 

Как следует из ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства. 

Вместе с тем, судом установлено, что перепланировка, переоборудование и переустройство (реконструкция) произведены ФИО1 в границах принадлежащего ей земельного участка.

На обращение в администрацию МО Узловский район о возможности сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии истец получила отказ (л.д.81).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № 341-04-2019 ООО «Архитетурно-проектного центра» в процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей за счет строительства холодных пристроек лит а,а2 и а3. В процессе переустройства выполнено демонтаж/устройство санитарно-технического и газового оборудования, а именно демонтировано и вновь установлено сантехническое оборудование (душевая кабина, раковина) в ванной (пом.3) площадью 3,2 кв.м; демонтировано газовое оборудование двухконфорочная плита в кухне площадью 9,1 кв.м. и установлена четырехконфорочная плита и АГВ. В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилого помещения квартиры №1 за счет демонтажа несущей перегородки между кухней и коридором, в результате чего площадь кухни составила 9,2 кв.м., площадь коридора увеличилась и составила 9,9 кв.м. Переустройство и перепланировка жилого помещения носит внутренний характер, места общедомового имущества не затронуты. Реконструкция объекта проведена в условиях сложившейся застройки с соблюдением СП 42.13330.2016. Объект не является источником затенения соседнего участка. Исследуемый объект соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, градостроительным нормам, не ухудшает техническое состояние жилого помещения, не нарушает права и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц (л.д.85-141).

Таким образом, суд приходит к выводу, что переоборудование, переустройство и реконструкция спорного жилого помещения не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, учитывая признание ответчиками заявленных истцом требований, суд считает, что имеются достаточные основания для сохранения спорного жилого помещения в переустроенном и переоборудованном, реконструированном состоянии.

Квартира № в 

<

адрес> состоит из: жилая комната №1, площадью 16,2 кв.м. (лит.А), кухни №2, площадью 9,1 кв.м. (лит.А), ванной №3, площадью 3,2 кв.м. (лит.А), туалета №4, площадью 1,1 кв.м.(лит.А), жилой комнаты №5, площадью 10,2 кв.м.(лит.А), жилой комнаты №6, площадью 13,7 кв.м. (лит.А), коридора №7, площадью 9,9 кв.м. (лит.А), холодного помещения №8, площадью 4,1 кв.м. (лит а), холодного помещения №9, площадью 7,1 кв.м. (лит а), холодного помещения №10 площадью 7,3 кв.м. (лит.а2), холодного помещения №11 площадью 12,1 кв.м (в лит. а3). Общая площадь квартиры №1 составляет 94,0 кв.м., жилая 40,1 кв.м., подсобная 53,9 кв.м. и находится в пользовании истца ФИО1 

Квартира № 2 состоит - жилой комнаты №1 площадью 11,2 кв.м. (Лит.А), жилой комнаты №5, площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 12,6 кв.м, кухни № 4 площадью 8,6 кв.м, коридора № 6 площадью 9,4 кв.м, ванной № 3 площадью 3,3 кв.м, туалета № 2 площадью 1,1 кв.м; холодных пристроек, обозначенных Лит. «а1» и «а4», площадью 10,8 кв.м и 10,5 кв.м, соответственно, и террасы Лит. «а5» площадью 5,9 кв.м. 

<

адрес> составляет 63,0 кв.м, жилая - 40,6 кв.м, и находится в пользовании ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Решением Узловского городского суда Тульской области от 22 июля 2013 года за ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 признано право собственности по 1/5 доле за каждым, в порядке приватизации на часть жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение вступило в законную силу 28 августа 2013 года. 

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В силу ч.1 ст.290 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу статей 15,16 ЖК РФ, ст. 228 ГК РФ квартира является самостоятельным объектом гражданских правоотношений, и, будучи недвижимым имуществом, в силу ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" подлежит кадастровому учету.

Пункт 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" содержит понятие многоквартирного дома - это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно Федеральному закону "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 16).

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя часть жилого дома.

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом состоит из двух частей, разделенных капитальной стеной, в доме не имеется помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные выходы на приусадебные земельные участки, а также обособленные коммуникации, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг. 

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 289, 290 ГК РФ, учитывая установленные при разбирательстве дела обстоятельства законного владения и пользования истцом как собственником 

<

адрес> частью жилого дома и земельным участком, признание исковых требований ответчиками, и то, что в собственности третьих лиц ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 уже находится не доля жилого дома и не квартира, а его часть, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации.

Судом также установлено, что земельный участок истца имеет пресечение с охранными зонами 

<

адрес>, что указано на топографическом плане домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Пунктами 1 и 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута); сервитут может устанавливаться, в частности, для обеспечения строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута; сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В пункте 4 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2017, и пункте 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018, разъяснено, что в отсутствие нормативного правового акта об установлении публичного сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику земельного участка, на котором расположен указанный объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта линейного объекта.

Эксплуатация ВЛ включает использование по назначению (передачу электроэнергии), техническое обслуживание и ремонт данного энергообъекта. При этом по смыслу ст. 89 ЗК РФ и Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.20019 № 160, охранная зона линейного энергообъекта (к которым относятся ВЛ) устанавливается не для целей использования земельного участка собственником ВЛ, а для обеспечения безопасных условий эксплуатации данного объекта и исключения возможности его повреждения, определение охранной зоны не зависит от волеизъявления собственника земельного участка или сетевой организации, эксплуатирующей ВЛ. Земельные участки в границах охранных зон ВЛ у собственников участков, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются, устанавливается лишь запрет на осуществление действий, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. Данные ограничения не исключают возможность его использования в целях выращивания сельскохозяйственных культур.

В связи с изложенным суд считает необходимым разъяснить истцу, что наличие охранной зоны энергообъекта не исключает возможность установления сервитута для получения полномочий по пользованию чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости (линейного объекта), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, и в пределах той части земельного участка, которая занята опорами ВЛ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, ФИО2 , ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 94,0 кв.м. состоящую из помещений: жилая комната № площадью 16,2 кв.м. (лит.А), кухня № площадью 9,1 кв.м. (лит.А), ванная № площадью 3,2 кв.м. (лит.А), туалет № площадью 1,1 кв.м.(лит.А), жилая комната № площадью 10,2 кв.м.(лит.А), жилая комната № площадью 13,7 кв.м. (лит.А), коридор № площадью 9,9 кв.м. (лит.А), холодное помещение № площадью 4,1 кв.м. (лит а), холодное помещение № площадью 7,1 кв.м. (лит а), холодное помещение № площадью 7,3 кв.м. (лит.а2), холодное помещение № площадью 12,1 кв.м (лит. а3), в порядке приватизации, сохранив указанную часть дома в реконструированном состоянии. 

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 13906 кв.м, входящего в состав земельного участка с кадастровым номером № площадью 49119 кв.м., выполненного ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Землемер». 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка №, площадью 13906 кв.м., входящего в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования под внутрихозяйственными дорогами, общественными площадями и постройками по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 944 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок 16, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ЗемСтройПроект» ФИО10 . 

Разъяснить ФИО1 , что границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с охранными зонами энергообъектов ВЛ-0,4кВ от КТП Ильинка (клуб), а также ВЛ-6кВ поселок ЗТП-54, что дает возможность установления сервитута в пользу собственника этих энергообъектов для получения полномочий по пользованию указанным земельным участком для обеспечения безопасных условий эксплуатации энергообъектов. 

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 8 ноября 2019 года. 

Председательствующий Н.А.Тимофеева