З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Соловьевой Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 7 сентября 2020 г. истцу принадлежит на праве собственности 

<

адрес> в г.Твери. С 14 июля 2016 г. в квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2. Ответчик не проживает в квартире, не несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования 

<

адрес> в г.Твери со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без вручения адресату за истечением срока хранения. На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Ответчик об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица УМВД России по г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ст.ст. 288, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 78 ч. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из домовой книги в 

<

адрес> в г.Твери с 14 июля 2016 г. зарегистрирован по месту жительства ФИО2.

Вступившим в законную силу решением Московского районного суда г.Твери от 14 января 2019 г. с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору от 11 сентября 2014 г. №; взыскание задолженности обращено на заложенное имущество 

<

адрес> в г.Твери, определен способ реализации квартиры с публичных торгов.

Из представленной Управлением Росреестра по Тверской области копии реестрового дела следует и решением суда от 14 января 2019 г. установлено, что 

<

адрес> в г.Твери принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 12 сентября 2014 г.. Указанная квартира приобретена ответчиком за счет собственных и кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк по кредитному договору от 11 сентября 2014 г. №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит для целевого использования – приобретение 

<

адрес> в г.Твери; обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека квартиры в силу закона. 

ПАО Сбербанк обратило решение суда об обращении взыскания на квартиру к принудительному исполнению. Актом судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г.Твери УФССП России по Тверской области от 12 февраля 2020 г. нереализованное имущество должника передано взыскателю в счет погашения долга. 20 февраля 2020 г. произведена государственная регистрация права собственности ПАО Сбербанк на спорную квартиру.

На основании договора купли-продажи жилой недвижимости от 7 сентября 2020 г., заключенного с ПАО Сбербанк, спорная квартира передана в собственность ФИО1. 16 сентября 2020 г. произведена государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру.

Из приведенных нормативных положений следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может требовать устранения всяких нарушений его права, вправе обратиться в суд с иском о прекращении права пользования других лиц жилым помещением.

В связи с изъятием у ФИО2 спорной квартиры путем обращения взыскания по обязательству, обеспеченному ипотекой, возникновением у ПАО Сбербанк права собственности на жилое помещение, прекращено право собственности ответчика на жилое помещение. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом. 

При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиком не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истца. Регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

При наличии установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать ФИО2 утратившим право пользования 

<

адрес> в г.Твери со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Н. Багаева.

Решение в окончательной форме принято судом 3 ноября 2020 г. 

1версия для печати