Гражданское дело № 2-840/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края 24 ноября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М. 

с участием представителя истицы ФИО1 - ФИО2 , действующей на основании доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 по реестру № 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности 

У с т а н о в и л:

В суд обратилась ФИО1 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленных требований ссылается на следующие обстоятельства. 

Истица ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 2500 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес> и жилого дома общей площадью 83,9 кв.метров с кадастровым №, инвентарный №, по вышеуказанному адресу. Земельный участок принадлежит истице на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина нрава на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом принадлежит истице на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы Краснодарского края ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, жилая площадь составляла 30 кв.метров. За период с 1986 года по 2017 год истица произвела реконструкцию жилого дома, вследствие реконструкции общая площадь жилого дома изменилась до 83,9 кв.м., жилая до 50,5 кв.м., реконструкцию жилого дома истица произвела без разрешения архитектуры. Филиал ГУП КК Крайтехинвентаризация Краевое БТИ по Крыловскому району выполнил техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома и его соответствия строительным нормам и правилам.. В соответствии с заключением жилой дом, расположенный в 

<

адрес>, имеет не разрывную связь с землей и является капитальным, соответственно объектом недвижимого имущества. 

В связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом литер А общей площадью 83,9 кв. метров, 1965 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 поддержал заявленные исковые требования своей доверительницы, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении 

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1 . 

В судебное заседание супруг истицы ФИО1 – ФИО5 не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, не выразил возражений против исковых требований своей супруги ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой, расположенный в 

<

адрес>. 

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истица ФИО1 является собственницей земельного участка площадью 2500 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство выдано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Крыловского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края. 

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного государственным нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы Краснодарского края ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. 

Зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке истица не имеет возможности, поскольку за период с 1986 года по 2017 год истица произвела реконструкцию жилого дома, вследствие реконструкции общая площадь жилого дома изменилась до 83,9 кв.м., жилая до 50,5 кв.м., реконструкцию жилого дома истица произвела без разрешения архитектуры.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом по 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания. 

Администрация МО Крыловский район требования ФИО1 не оспаривала.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО Крыловский район следует, что жилой дом в 

<

адрес> в перечень объектов муниципальной собственности МО Крыловский район не входит. 

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 . 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 , 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 83,9 кв. метров, 1965 года постройки, материал стен- саманный кирпич, обложен кирпичом, этаж 1, инвентарный №, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.метров с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд. 

Судья