№ 2-1039/2021

61RS0022-01-2021-000060-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» марта 2021 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 14.08.2020 года,

ответчика ФИО3

старшего помощника прокурора г. Таганрога Ищенко И.П. 

при секретаре судебного заседания Судницыной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третье лицо: Управление МВД России по г. Таганрогу о признании утратившим права пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, жилое помещение №. С июня 2001 г. в квартиру с согласия истца, ответчик был зарегистрирован в качестве члена ее семьи, с условием, исполнения обязанности по несению расходов за жилищно-коммунальные услуги, нести бремя содержания и надлежащего технического состояния жилья. Однако, с момента регистрации и заселения, ответчик договоренность с истцом ни разу не исполнил, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет. Жилую площадь, на которой проживает, не поддерживает в надлежащем состоянии, в текущих ремонтах не участвует, какой-либо материальной помощи на обеспечение и содержание жилья не оказывает. Таким образом, из-за неуплаты возникла задолженность по коммунальным платежам, данный факт ответчик скрывал, о чем стало известно позднее от поставщиков энергоресурсов. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истцом. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе истцу отказали. Регистрация ответчика, создает препятствия истцу при продаже квартиры.

Истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО3 из квартиры, по адресу: 

<

адрес>; обязать УФМС 

<

адрес> снять с регистрационного учета ответчика с места регистрации.

Определением Таганрогского городского суда от 01.02.2021 года произведена замена ненадлежащего третьего лица УФМС России по Ростовской области в г. Таганроге на Управление МВД России по г. Таганрогу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требований поддержал и просил удовлетворить.

Ответчика ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме, не оспаривал обстоятельства, изложенные в иске.

Помощник прокурора г. Таганрога Ищенко И.П. в судебном заседании пояснил, что заявленные исковые требования необходимо удовлетворить, поскольку в данном случае подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого помещения. Согласно действующему гражданскому и жилищному законодательству истец вправе ставить вопрос о выселении, поскольку ответчиком не уплачиваются коммунальные услуги. Полагал, что заявленные требования являются обоснованными. 

Представитель третьего лица УМВД России по г. Таганрогу в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие. 

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав участвующих в деле лиц, прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. п. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что собственником жилого помещения № в коммунальной 

<

адрес> является истец ФИО1, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д. 6), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д. 7), справкой МУП «БТИ» (л.д. 20) и выпиской из ЕГРН от 

<

дата> (л.д. 44-46).

Ответчик ФИО3 согласно адресной справки по состоянию на 

<

дата> (л.д. 28), зарегистрирован в спорном помещении, что так же следует из домовой книги (л.д. 8-9) и не оспорено сторонами.

Судом установлено, что в настоящее время ответчик проживает в жилом помещении № в коммунальной 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> никаких договорных обязательств между сторонами не имеется, просьбы освободить занимаемое жилое помещение добровольно и сняться с регистрационного учета ответчик игнорирует, добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается. 

Согласно частям 1-4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В силу п. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчику предлагалось истцом добровольно выселиться из жилого помещения, в связи с наличием права собственности на данное жилое помещение и не исполнением устной договорённости о несении бремени содержания и расходов по спорной квартире. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось, при этом на требование о выселении ответчик не отреагировал. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств о принадлежности объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проживания в жилом помещении ответчика, нарушения выполнения устных обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, несения бремени содержания и расходов имущества, отказа по добровольному освобождению жилого помещения ответчиком, исковое требование истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

В соответствии с действующим законодательством регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчика в указанном домовладении не свидетельствует о приобретении им права на эту жилую площадь.

Поскольку судом удовлетворены требования о выселении ФИО3 из спорного жилого помещения, оснований для дополнения их требованиями о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением и прекращении права пользования жилым помещением, не имеется. 

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В рамках Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае принятия судом решения о выселении - на основании вступившего в законную силу решения суда, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из жилого помещения № в коммунальной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, исковые требования в части снятия с регистрационного учета удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, третье лицо: Управление МВД России по г. Таганрогу о признании утратившим права пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить в части.

Выселить ФИО3 из жилого помещения № коммунальной 

<

адрес>

В остальной части исковые требования ФИО1, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд, в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Качаева Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2021 года