Дело № 2 – 545/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тверь 20 мая 2019 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Никифоровой А.Ю.

при секретаре Шараповой И.А.

с участием истца ФИО1 

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Удача Юго-Запад МБ» о защите прав потребителей, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ООО «Специализированный застройщик Удача Юго-Запад МБ» о защите прав потребителей с иском, в котором просил взыскать в свою пользу соответчика дополнительно непредвиденные расходы по оплате аренды квартиры (убытки) в размере 45000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 73750 рублей 00 копеек, и в соответствии с нормами Закона «О защите прав потребителей» взыскать штраф в размере 50% от взысканных денежных средств.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Удача Юго-Запад МБ» и ФИО3, ФИО4 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

16.03.2018 года по договору уступки права требования ФИО3, ФИО4 уступают, а ФИО1 принимает в полном объеме права требования как участника долевого строительства в соответствии с договором № от 16.05.2017 года.

13.09.2018 года было подписано и сдано на государственную регистрацию дополнительное соглашение к договору, которым внесены изменения в п. 2.1 договора ( части уточнения характеристики объекта договора после присвоения кадастровых номеров, разделения земельного участка на отдельные), изменением наименования застройщика.

В соответствии с п. 2.1 Договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить ( создать) жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № (общей площадью № кв.м) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а именно жилое помещение (квартира), этажей 2, с условным номером 8, проектной площадью 74,5 кв.м, в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> №.

Пунктом 2.3 Договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства 2 квартал 2018 года.

В силу п. 4.1.4 Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо при отсутствии или неполноте условий такого Договора - требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответчики с п. 4.1.5 Договора застройщик обязан получить разрешение на ввод и эксплуатацию объекта долевого строительства, участник долевого строительства обязан приступить к приемке объекта долевого строительства по передаточному акту в течении 7 дней с момента получения уведомления застройщика о готовности объекта к передаче. (п. 4.2.3)

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что объект долевого строительства должен соответствовать характеристикам, указанным в п. 2.1 Договора, а также требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством. 

В приложении № к договору указаны характеристики объекта, в том числе отопление - устанавливается газовый котел, пищеприготовление: осуществляется газовыми плитами.

15.06.2018 года застройщиком на электронную почту истца направлен проект дополнительного соглашения, в котором устанавливался новый срок для выполнения застройщиком свих обязанностей – 3 квартал 2018 года. Однако, истцом проект дополнительного соглашения подписан не был.

30.06.2018 года застройщиком были переданы ключи от помещений всем собственникам квартир в указанном доме. При этом до сведения дольщиков доведена информация о том, что подключение и пуск газа будут произведены в ближайшее время.

24.08.2018 года в адрес застройщика истцом была направлена претензия, в которой помимо прочего истец просил предоставить копию справки о выполнении застройщиком технических условий на подключение газового оборудования, комиссионно составить акт осмотра помещения с указанием недостатков и сроков их устранения.

03.09.2018 года истцом был получен ответ на претензию, в котором указано, что выдуться работы по пуску газа. Запрашиваемые документы получены не были, акт с указанием обнаруженных и не устранённых на день подачи претензии дефектов помещения застройщиком не составлялся.

Таким образом, Застройщиком нарушен п. 4.2.4 Договора, которым предусмотрено, что участники долевого строительства обязаны в случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства немедленно заявить об этом застройщику. В случае, если указанные недостатки делают жилое помещение непригодным для предусмотренного договором использования, по требованию участников долевого строительства застройщик составляет акт осмотра жилого помещения с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком.

Несмотря на неоднократные обращения, в период до 19 октября 2018 года застройщиком никакой информации о планируемом дате подключения к сетям инженерно- технического обеспечения и дате пуска газа не доводилось.

20 октября 2018 года истцу позвонил сотрудник застройщика и сообщил, что 22 октября 2018 года необходимо приехать в филиал АО «Газпром газораспределение Тверь» для подписания договора на техническое обслуживание ДГО, в связи с чем истцом был заключен договор № от 22.10.2018 года с АО «Газпром газораспределение Тверь».

16.11.2018 года АО «Газпром газораспределение Тверь» приводились работы по проверке установленного газового оборудования и первичный пуск газа в сеть газораспределения при вводе ее в эксплуатацию, в результате которых выявлено, что установленный застройщиком газовый счетчик неисправен, требует замены.

Ссылаясь на уклонение застройщиком исполнения своих обязательств в полном объеме и надлежащим образом по условиям договора, в связи с чем просил взыскать с ответчика неустойку на основании ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ за период с 01.07.2018 года по 16.11.2018 год.

Также указано, что в марте 2018 года для проведения строительных и отделочных работ истец продал квартиру, в которой проживали совместно с супругой и переехали в арендованную квартиру, а на полученные денежные средства от продажи квартиры производили строительные и отделочные работы, приобретали необходимые материалы.

Невыполнение застройщиком своих обязательств, отсутствие газоснабжения соответственно горячей воды и отопления сделало невозможным проведение необходимых ремонтных работ в полном объеме в запланированные истцом сроки, помещение являлось непригодным для постоянного проживания, отсутствие газоснабжения при установившихся с октября 2018 года на улице минусовых температурах не позволяло даже находиться в помещении.

Соответственно, истец вынужден был продлить срок аренды квартиры сверх того срока, который им планировался изначально до 29.12.2018 года, следовательно, истец понес непредвиденные расходы по оплате аренды в размере 45000.00 рублей.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" истец обратился в суд с указанным выше иском, в котором просил взыскать в свою пользу соответчика дополнительно непредвиденные расходы по оплате аренды квартиры (убытки) в размере 45000.00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000.00 рублей, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 173750 рублей 00 копеек, и в соответствии с нормами Закона «О защите прав потребителей» взыскать штраф в размере 50% от взысканных денежных средств.

Протокольными определениями суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ООО «Проминстрах», АО «Газпромраспределение Тверь» в г.Тверь.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении в полном объеме. Дополнительно указав, что факт того, что застройщиком передан объект долевого строительства в установленный договором и законом срок он не оспаривает. При этом полагает, что ответственность за нарушение срока подключения объекта долевого строительства к газообеспечению возложена на застройщика. Однако, то обстоятельство, что в договоре об участии в долевом строительстве не оговорено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства, в том числе с подключенным газовым оборудованием им не оспаривалось. Спорное жилое помещение было передано ему по Акту приема-передачи вместе с газовым котлом, как установлено условиями договора. Также не оспаривал факт того, что согласно Акту, некачественный газовый котел был замене застройщиком в трехдневный срок. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указав на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, поскольку требования заявлены к ненадлежащему ответчику и оснований для применения положений о нарушении срока передачи объекта долевого участия дольщику со ссылкой на ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, не имеется. Просил обратить внимание, что условиями договора долевого участия не предусмотрено передача жилого дома с системой отопления и установленными газовыми плитами. Застройщик обязан был установить только газовый котел, а подключение производиться самими дольщиками.

Третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, ходатайств об отложении слушанием дела не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Как следует из материалов дела, 21.12.2016 года ООО «Удача Юго-Запад МБ» выдано Администрацией муниципального образования «Никулинское сельское поселение Калининского района Тверской области» разрешение на строительство №, согласно которого администрация разрешает обществу строительство объекта капитального строительства – блокированный десяти секционный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, площадь участка № кв.м, количество этажей 2, площадь застройки № кв.м, расположенный по адресу: № №.

Согласно раздела 14 Проектной декларации, спорный объект долевого строительства планировался к подключению сети газоснабжения Акционерным обществом «Газпромраспределение Тверь», дата выдачи технических условий на подключение к сети инженерно-технического обеспечения 29.07.2016 года.

Согласно технических условий от 29.07.2016 года №, выданных на подключение объекта капитального строительства к газораспределительной сети на газоснабжение блокированного жилого дома, состоящего из десяти жилых помещений по адресу: 

<

адрес>). Максимальная нагрузка в точке подключения 21.1 м. куб./час ( в счет ТУ № от ДД.ММ.ГГГГ). Срок подключения объекта капитального строительства 2016-2017 год, срок действия технических условий 30 месяцев со дня выдачи. 

Согласно дополнительной информации от 29.07.2016 № к техническим условиям № от 29.07.2016 по параметрам сетей газораспределения и газопотребления точка подключения: проектируемый газопровод на границе земельного участка.

Судом также установлено, что 16.05.2017 года между ООО «Удача Юго-Запад МБ» ( застройщик) и ФИО3, ФИО4 ( участники долевого строительства) заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. 

В силу пункта 1.3 Договора Объект долевого строительства - согласно проектной документации строительный адрес: 

<

адрес> будущий номер помещения №, проектная площадь 

<

данные изъяты> кв. м. Окончательное определение объекта долевого строительства производится застройщиком после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Жилое помещение (квартира) передается участникам долевого строительства без штукатурки, внутренней отделки, с перегородками ( в т.ч. санузловыми), без внутриквартирных дверей, без электропроводки, без внутренней разводки по квартире горячей, холодной воды и канализации, без сантехнических приборов, без стяжки, без подоконной доски и откосов, без газовой плиты.

Местоположение жилого помещения (квартиры) и основные характеристики «Жилого дома» указаны в Приложении №1 к настоящему договору.

Согласно п. 2.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить ( создать) жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0000024:6159, общей площадью 1610 кв.м, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а именно жилое помещение ( квартира) этажей 2 с условным номером №, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема- передачи.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства и одновременно его приема участниками долевого строительства - 2 квартал 2018 года, то есть не позднее 30 июня 2018 года ( п. 2.3 договора).

В силу п. 2.8 Договора исполнение обязательств застройщика обеспечивается в порядке, предусмотренном ст. 13-15 Закона об участии в долевом строительстве, страховщикам по генеральному договору № от 21.04.2017 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору долевого участия в долевом строительстве является ООО «Проминстрах».

Цена договора - размер денежных средств, подлежащих оплате участниками долевого строительства для строительства ( создания) объекта долевого строительства и расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и оплату услуг застройщика составляет 2450000.00 руб. ( п. 3.2)

В п. 3.10 Договора перечислены основные объемы передаваемого застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом указано, что все последующие работы по доведению жилого помещения (квартиры) до полной готовности выполняются участниками долевого строительства самостоятельно, после оформления прав собственности на жилое помещение (квартиру). 

В силу п. 4.1.4 Договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо при отсутствии или неполноте условий такого Договора - требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из приложения № 1 к Договору долевого участия жилого дома №8 от 16 мая 2017 года следует, что жилое помещение (квартиры) передается участнику долевого строительства, в том числе с установкой газового котла. Разводка системы отопления выполняется собственником. Все последующие работы по доведению до полной готовности выполняются собственниками жилых помещений ( квартир). 

Судом также установлено, что 16.03.2018 года между ФИО3, гр. ФИО4 ( цедент) и ФИО1 ( цессионарий) заключен договор уступки права требования к договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 16 мая 2017 года, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту, как участнику долевого строительства по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома. 

На день заключения договора цедент выполнил свои обязательства перед застройщиком об оплате цены договора долевого участия в полном объеме ( п. 1.3 Договора).

Уступка прав по настоящем договору является возмездной. Стоимость объекта недвижимости составляет 2450000.00 рублей.

Право требования, являющееся предметом настоящего договора, переходит к цессионарию с момента государственной регистрации настоящего Договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. ( п 1.5 ) 

Факт оплаты по договору долевого участия в полном объеме застройщику участниками долевого строительства, как и по договору уступки права требования подтверждён письменными доказательствами и не оспаривался стороной ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Применительно к договору участия его участник вправе уступить новому кредитору принадлежащие ему права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства в соответствии с требованиями статьи 11 Закона № 214-ФЗ и в порядке, установленном Гражданским кодексом (часть 1).

При этом, в силу части 2 статьи 389 Гражданского кодекса соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса).

Таким образом, исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, право в отношении объекта долевого строительства может быть передано новому кредитору, которое должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.

Договор уступки права был подписан сторонами договора и согласован с застройщикам, а также зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, о чем имеется отметка на договоре. Таким образом, истцу перешли все права требования к застройщику о передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от 16 мая 2017 года.

Как установлено судом, 15.06.2018 года на электронную почту истца поступил проект дополнительного соглашения, в котором устанавливался новый срок для выполнения застройщиком своих обязанностей - 3 квартал 2018 года, что подтверждено ответом истца об отказе в согласовании новых сроков от 25.06.2018 года, которое получено стороной ответчика 25.06.2018 года.

19.06.2018 года ООО «Удача Юго-Запад МБ» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в соответствии с которым был введён в эксплуатацию блокированный жилой дом, состоящий из десяти жилых домов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

30.06.2018 года между ООО «Удача Юго –Запад МБ» и ФИО1 ( участник долевого строительства) подписан Акт приема- передачи (жилого блока) жилого дома. Согласно п. 4 которого обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания странами Акта. При этом стороны согласовали, что техническое состояние передаваемого жилого дома соответствует условиям договора № долевого участия в строительстве жилого дома от 16 мая 2017 года и проектно- технической документации ( п. 2)

В ходе судебного разбирательства истец поянсил, что 30.06.2018 года застройщиком были переданы ключи от помещений всем собственникам квартир в указанном доме. При этом до сведения дольщиков доведена информация о том, что подключение и пуск газа будут произведены в ближайшее время.

Как следует из материалов дела, 24.08.2018 года в адрес застройщика истцом была направлена претензия, в которой помимо прочего истец просил предоставить копию справки о выполнении застройщиком технических условий на подключение газового оборудования, комиссионно составить акт осмотра помещения с указанием недостатков и сроков их устранения.

03.09.2018 года истцом был получен ответ на претензию, в котором указано, что выдуться работы по пуску газа. 

При этом запрашиваемые истцом документы от ответчика получены не были, акт с указанием обнаруженных и не устранённых на день подачи претензии дефектов помещения застройщиком не составлялся, что не оспаривалось представителем ответчика.

13.09.2018 года между ООО «Удача Юго-Запад МБ» ( застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключено дополнительно соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве, в связи с изменением реквизитов и наименования застройщика на ООО «Специализированный застройщик Удача Юго –Запад МБ».

По настоящему делу требование истца заявлено о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств ответчиком в виду передачи объекта долевого строительства не соответствующее условиям договора долевого участия.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО1 в части взыскания неустойки суд исходит из следующего.

Закон № 214-ФЗ возлагает на застройщика обязанность передать объект долевого строительства, а также возлагает на дольщика обязанность принять такой объект в установленные сроки.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ.

Данная норма действует при условии, что дольщик приступил к приему объекта долевого участия в строительстве в срок, согласованный сторонами в договоре или установленный в законе.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 4 ст. 29 Закона о защите прав потребителей и ч. 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве бремя представления доказательств оказания потребителю услуги надлежащего качества возложено на исполнителя (застройщика).

В соответствии с условиями договора № от 16.05.2017 года застройщик обязан передать, а дольщик принять объект долевого строительства по акту приема-передачи квартир не позднее 2 квартала 2018 года, то есть 30 июня 2018 года.

Судом установлено и не оспаривается истцом, что объект инвестирования застройщиком передан истцу в установленный договором участия в долевом строительстве срок по Акту приема – передачи от 30.06.2018 года без каких- либо претензий.

Согласно п. 2 Акта приема -передачи сторона истца согласилась, что техническое состояние передаваемого жилого дома соответствует условиям договора № участия в долевом строительстве от 16 мая 2017 года и проектно - технической документации.

В силу того, что дольщик не уклонился от принятия жилого дома, то объект долевого строительства считается переданным 30.06.2018, при этом Акт о выявленных недостатках сторонами договора не составлялся, в связи с чем срок, в течение которого обязательство по передаче жилого дома застройщиком дольщику считается исполненным.

01.02.2019 года ФИО5 право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано в Едином государственным реестре прав на недвижимость и сделок с ним, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 01.02.2019 года.

Разрешая заявленные требования суд исходит из того, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.04 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 указанного Федерального закона.

Ст. 8 Федерального закона от 30.12.04 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона.

По смыслу указанных правовых норм объектом долевого строительства, в связи с созданием которого заключен договор о долевом участии в строительстве и который должен быть передан дольщику застройщиком, должен быть конкретизирован (п. 1 ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона).

Пунктом 4.2.4 Договора долевого строительства определено, что, в случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства или жилого дома немедленно заявить об этом застройщику. В случае, если указанные недостатки делают жилое помещение непригодным для предусмотренного договоров использования по требованию участников долевого строительство застройщик составляет Акт осмотра жилого помещения с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента устранения недостатков ученики долевого строительства обязуется подписать Акт приема-передачи квартиры.

В силу п. 7.1 Договора долевого строительства объект долевого строительства должен соответствовать, указанным в п. 2.1, а также требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участники долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Обращаясь в суд с указанным иском истец просил взыскать неустойку за период с 01.07.2018 по 16.11.2018 года в размере 173750 руб. (исходя из расчета 2500000.00 рубх139х2х1/300) ссылаясь на то, что на момент передачи в доме истца отсутствовало газоснабжение, вследствие чего не работала газовая плита и газовый котел, отсутствовало отопление, что не оспаривалось стороной ответчика, в связи с чем, по мнению истца, ответчиком нарушены сроки передачи объекта соответствующего условиям договора долевого участия.

Вместе с тем суд установил, что 29.07.2016 года за № застройщику были выданы технические условия на подключение к сети инженерно-технического обеспечения газоснабжения АО "Газпром газораспределение Тверь" в отношении объекта: газоснабжение блокированного жилого дома, состоящего из 10 жилых помещений по адресу: 

<

адрес> Согласно технических условий срок подключения объекта капитального строительства 2016-2017 год.

Согласно дополнительной информации от 29.07.2016 года к техническим условиям по параметрам сетей газораспределения и газопотребления, собственником газопровода является ФИО6 Точка подключения : проектируемый газопровод на границе земельного участка.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что по состоянию на 19.06.2018 года объект капитального строительства в полном объеме соответствовал требованиям проектной документации, в том числе техническому плану.

Истцом в акте осмотра жилого дома от 30.06.2018 г. не указано каких-либо недостатков объекта долевого строительства. 

При этом суд отмечает, что застройщик не вправе вместо истца заключить договор на поставку газа и обслуживание газового оборудования, а без поставки газа невозможно пустить газовое оборудование. 

Доказательств наличия обязательств застройщика по проверке работоспособности газового котла, а также сроков исполнения таких обязательств, и того, что ответчик является поставщиком газа и энергоснабжающей организацией, в материалах дела не имеется, как и не представлено доказательств того, что ответчик не установил и не подключил все необходимые приборы для работы системы отопления, не выполнил всех технических условий по подключению всех систем коммуникаций, предусмотренных проектом строительства. 

Понуждение ответчика к оказанию эксплуатационных услуг на условиях, предложенных истцом и не предусмотренных договором, нарушает принцип свободы договора, определенный Гражданским Кодексом РФ.

Первичный пуск газа в жилые помещения осуществляется при условии заключения собственником жилого помещения договора на техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и заключения договора на поставку газа в порядке, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410, Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 г. № 459.

В соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 № 549, для заключения договора поставки газа заявителем должны быть предоставлены документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями. К иным документам, подтверждающим основания пользования помещением и факт его создания можно отнести, в том числе, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт передачи помещений и договор долевого участия.

В силу изложенного, надлежащим исполнением условий договора со стороны застройщика является обеспечение технической возможности подключения объекта долевого строительства к сетям, а также передача участником документов на внутридомовое газовое оборудование, которые необходимы участнику для заключения договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и заключения договора на поставку газа. 

Данные условия договора были ответчиком в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

20.09.2018 года приемной комиссией в составе представителя заказчика ФИО6 и членов комиссии представителя ОАО «Тверьгазстрой» ФИО7, представителя ГРО начальника службы сельской местности филиала АО «Газпром газораспределение Тверь» в г.Твери ФИО8 составлен Акт приемки законченного строительством объекта сети газораспределения наружного газоснабжения блокированного жилого дома, состоящего из 10-ти жилых помещений по адресу: 

<

адрес> Подземный и наземный газопровод. 

Согласно п. 3 Акта строительство системы газоснабжения осуществлялось в сроки май 2018 по июль 2018 года. Решением приемочной комиссии установлено, что строительно - монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом. Предъявленный к приемке объект считать принятым заказчиком вместе с прилагаемой исполнительной документацией.

По запросу суда АО "Газпром газораспределение Тверь" в г. Твери предоставлено заявление, из которого следует, что 17.10. 2018 года за вх. №-П ФИО11 обратилась с общество с заявлением осуществить врезку и пуск газа в блокированном жилом доме, состоящий из 10 жилых помещений по 

<

адрес> д. Кривцово, Никулинского с\п, 

<

адрес>.

22 октября 2018 года между истцом и АО "Газпром газораспределение Тверь" в г. Твери был заключен договор № на техническое обслуживание и ремонт внутридомового и внутриквартирного газового оборудования (ВДГО) в домовладениях и квартирах многоквартирных домов.

Первичный пуск газа в жилой дом ФИО1 был осуществлен 16 ноября 2018 года, что подтверждено Актом ввода в эксплуатацию пункта редуцирования газа, который осуществлён представителем филиала ПО «Газпром газораспределение Тверь» мастером ФИО12 

Как следует из Акта от 16 ноября 2018 года обнаружено газовый счетчик № пок. 00000 не крутит счетный механизм.

В ходе судебного разбирательства истец не оспаривал тот факт, что замена счетчика застройщиком была произведена в течении 3 дней, в связи с чем истец не имеет претензий.

Судом также учтено, что на момент рассмотрения дела объект строительства истцу передан, о чем также свидетельствует акт выполнение работ по проверке газового оборудования и свидетельство о праве собственности на жилой дом, выданное истцу 01.02.2019 года.

Сами по себе претензии участника долевого строительства относимыми и допустимыми доказательствами существенных недостатков объекта недвижимости не являются. При этом ссылки на недостатки объекта, связанные с газификацией строения, возникли после составления акта передачи истцу объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 10 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Такой порядок установлен Правилами № 1314, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2013 года № 1314 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации", действующими с 01 марта 2014 года.

По смыслу приведенных выше положений действующего законодательства, пуск газа в жилые дома возможен только при условии соблюдения требований безопасности, то есть при наличии договоров на техническое обслуживание как внутридомового, так и внутриквартирного газового оборудования.

Истцом в нарушение статьи 55 ГПК РФ не представлены доказательства передачи ООО «Специализированный застройщик Удача Юго –Запад МБ» жилого дома ФИО1, предусмотренного договором № долевого строительства с недостатками.

Тот факт, что по состоянию на 17.08.2018 года не произведено подключение газоиспользующего оборудования ( газовый котел), не опломбированы и не переданы паспорта на газовый счетчик и установленный газовый котел, не представлена справка о выполнении застройщикам технических условий на подключение газоиспользующего оборудования не свидетельствует о нарушении застройщиком прав участника долевого строительства и наличии оснований для взыскания неустойки предусмотренной законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 147-ФЗ услуги по транспортировке газа по трубопроводам относятся к сфере деятельности субъектов естественных монополий.

Общество "Газпром газораспределение Тверь" приказом Федеральной службы по тарифам внесено в Реестр субъектов естественных монополий, как хозяйствующий субъект, оказывающий услуги по транспортировке газа по трубопроводам, в отношении которых осуществляются государственное регулирование и контроль.

Истец указывает, что технологическое присоединение газораспределительных сетей к сетям внутриквартирного газового оборудования и своевременное заключение с газоснабжающей организацией договора о подключении дома к газораспределительной сети является обязанностью застройщика, которую он должен был осуществить до передачи объекта участнику долевого строительства.

Из пояснений представителя общества в судебном заседании следует, что работы по врезке (сборке сгона) внутреннего газопровода дома в наружный газопровод указанного дома выполнялись за счет собственников жилых домов после приобретения ими газовых плит, поскольку передаваемое покупателю, дольщику жилое помещение комплектовалось только отопительным прибором (газовым котлом). Комплектование домов газовыми плитами не производилось по условиям договором. На момент передачи квартир покупателям, дольщикам внутренний газопровод, а также газоиспользующее оборудование не были подключены к газу. По договору долевого участия в строительстве подключение газоиспользующего оборудования не предусмотрено.

Судом установлено, что 22 октября 2018 года между гр. ФИО5 и обществом "Газпром газораспределение Тверь" заключен договор № технического обслуживания и ремонта сети газораспределения внутриквартирного газового оборудования, по условиям которого Заказчик (гр. ФИО1.) поручает, а Исполнитель (общество "Газпром газораспределение Тверь") принимает на себя обязательства по техническому обслуживанию и ремонту внутриквартирного газового оборудования Заказчика, а Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги (выполненные работы).

В отсутствие газоснабжения в жилом доме заявитель ФИО1 имел возможность обратиться к застройщику и требовать выполнение условий договора, в том случае, если по условиям договора жилой дом подлежал передачи с подключенным газоиспользующим оборудованием. Однако, по договору долевого участия в строительстве подключение газоиспользующего оборудования не предусмотрено.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а также условия договора долевого участия в строительстве здания, суд исходя из совокупности указанных выше обстоятельств приходит к выводу об отсутствии оснований для применения к ответчику меры ответственности в виде взыскания в пользу истца неустойки за просрочку передачи жилого дома с недостатками за период с 01.07.2018 г. по 16.11.2018 года.

Принимая во внимание, что оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства надлежащего качества не имеется, то отсутствуют основания и для удовлетворения производные от него требований о взыскании морального вреда, штрафа и убытков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Удача Юго-Запад МБ» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 мая 2019 года.

Председательствующий А.Ю. Никифорова