Решение

 изготовлено в окончательной форме 05.03.2021 Дело № 2-87/2021

УИД 66RS0030-01-2021-000047-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.03.2020 г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Дранициной В.В., 

при секретаре судебного заседания Мурановой Е.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением. В исковом заявлении указано, что в ее владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый №. Данная квартира перешла в ее владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены, который был удостоверен нотариусом 

<

адрес> и зарегистрирован в реестре за №. Однако, данный договор не был зарегистрирован в Карпинском БТИ. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она владеет данным имуществом открыто и добросовестно, не скрывая своего права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения не выбывало, полагала, что владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом бывшие собственники и другие лица претензий на данное имущество не заявляли, права на спорное имущество не предъявляли, споров в отношении владения и пользования имуществом не имелось. Считает, что поскольку она владеет квартирой длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,2 кв.м., кадастровый №. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор мены, который был удостоверен нотариусом 

<

адрес> и зарегистрирован в реестре за №. В соответствии с указанным договором мены, ей перешла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>58, а ответчикам – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После заключения договора мены, она сразу стала проживать в квартире и по настоящее время проживает в ней совместно со своей семьей. С февраля 1996г. непрерывно владеет указанным жилым помещением, несет бремя его содержания, что выражается в проведении ремонтных работ, оплате коммунальных услуг, налога на имущество. Лицевой счет на оплату коммунальных услуг открыт на её имя. Ремонт в квартире проводится постепенно: более 10 лет назад произведена замена окон, остекление балкона, затем выполнены натяжные потолки, проведены работы в ванной и туалете, два года назад сделала косметический ремонт. Указанные ремонтные работы выполнены за счет средств истца. 

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте его проведения извещены путем направления по месту регистрации судебных извещений заказным письмом с уведомлением, а также путем размещения информации на официальном сайте Карпинского городского суда, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, отзывов на исковое заявление не предоставили, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав истца, свидетелей и исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на объект недвижимости, возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании договора мены, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО9 и зарегистрированного в реестре №, ФИО1 обменяла принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> – на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ответчикам ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 

Указанный договор подлежал регистрации в БТИ, однако ФИО3 не зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности на указанное недвижимое имущество. 

Данным договором подтвержден отказ предыдущего собственника от своих прав на спорное имущество в пользу истца.

Из справки СО ГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 

<

адрес> Отдела «Карпинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями объекта (

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, каждому из которых принадлежит по 1/6 доли вправе собственности на указанное жилое помещение.

Таким образом, после заключения договора мены недвижимого имущества переход права собственности на него не был зарегистрирован в установленном порядке, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствуют. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости не оформлено до настоящего времени. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что ФИО1 знает ДД.ММ.ГГГГ года, вместе работали. Истец проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ года совместно со своей семьей. Он помогал ФИО1 с переездом в указанную квартиру, поэтому хорошо помнит, что истец в данном жилом помещении проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. По настоящее время истец проживает в данной квартире. ФИО1 сделала в квартире хороший ремонт, жилье находится в ухоженном состоянии. 

Свидетель ФИО11 суду показала, что с истцом поддерживает дружеские отношения на протяжении сорока лет. ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой проживает с 1995г. или с 1996 г. проживает совместно со своей семьей. С момента вселения в указанную квартиру и по настоящее время ФИО1 никуда из квартиры не выезжала, совместно с мужем сделала в квартире ремонт, приобрели мебель. 

В паспорте ФИО1 серия 6511 № в качестве адреса регистрации истца по месту жительства указано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. По указанном адресу истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной 

<

данные изъяты>, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра налогоплательщиков в отношении физического лица по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В силу представленных в дело квитанций за декабрь 2018г., май 2019г., март 2020г. на оплату коммунальных услуг, потребленных в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> – ФИО1 указана в качестве плательщика собственника/нанимателя.

Таким образом, истец в период с февраля 1996 года и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается совокупностью исследованных доказательств. 

Исходя из представленных в материалы дела доказательств суд находит установленным, что истец приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку на протяжении длительного времени, начиная с февраля 1996г. и по настоящее время, непрерывно осуществляет владение и пользование данной квартирой, несет бремя расходов по ее содержанию, пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, обеспечивая его сохранность и используя по целевому назначению. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются установленные законом основания для удовлетворения иска, так как истец ФИО1 с момента отчуждения имущества предыдущим собственником и по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто владеет вышеуказанной квартирой, осуществляет необходимые затраты по содержанию жилого помещения. Иных правопритязателей на спорное имущество судом не установлено. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 73,2 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадь 73,2 кв.м., кадастровый № за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: В.В. Драницина