Дело 2-1370/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

16 мая 2019 года 

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Н.А.,

с участием:

представителя истца Администрации городского округа Серпухов Московской области ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Серпухов Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании проведения текущего ремонта жилого помещения,

установил:

Администрация городского округа Серпухов Московской области предъявила иск к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании проведения текущего ремонта жилого помещения, нанимателями которого ответчики являются. В обоснование иска истец указал, что ответчики зарегистрированы по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги, а также являются нанимателями и занимает данное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности. В рамках муниципального жилищного контроля отделом муниципального жилищного контроля проводилась внеплановая выездная проверка в отношении жилого помещения. В результате проведения проверки были выявлены нарушения нанимателем жилого помещения обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, что подтверждается предписанием № 12 от 22.12.2016 г., а именно не обеспечивается сохранность жилого помещения и не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения. 25.08.2017 года отделом муниципального жилищного контроля проведены проверки исполнения предписания. Установлено, что предписание не исполнено. Таким образом, несмотря на предупреждения об устранении выявленных нарушений, ответчики проигнорировали данные предупреждения, не прекратили нарушать права и законные интересы истца, не предприняли мер по восстановлению имущества. Ненадлежащее состояние жилого помещения говорит о бездействии нанимателя, выразившееся в неисполнении обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии. Администрация просит обязать ответчиков выполнить в жилом помещении текущий ремонт, а именно: ремонт и окраску полов, ремонт и окраску потолка, оклейку стен обоями, окраску оконных рам с внутренней и внешней стороны, ремонт сантехнического оборудования, а также содержать жилое помещение в надлежащем состоянии (произвести уборку) и провести санобработку жилого помещения в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца настаивала на исковых требованиях.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались почтой, о причинах неявки не сообщили, доказательств, опровергающих заявленные требования, не представили. Суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемой судом корреспонденции, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нём самом. Судебные извещения, исковой материал, направляемые по данному адресу были возвращены отделением почтовой связи по причине истечения срока хранения. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица ООО «Ремонтник» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён, отзыва на иск не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещён, отзыва на иск не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются нанимателями муниципального жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма определен частями 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315. 

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Согласно пунктам 2 и 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации на нанимателе жилого помещения по договору социального найма лежит обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения, по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения и по проведению текущего ремонта. Также в соответствии с подп. "е" п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" наниматель в качестве пользователя жилым помещением обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счёт, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). 

Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России) также определен перечень дополнительных работ, выполняемых по заказам и за счет средств потребителей. К таким работам, в частности, относятся: 1. Сантехнические работы, 2. Электромонтажные работы, 3. Столярные и стекольные работы: ремонт оконных заполнений; ремонт дверных заполнений; смена неисправных оконных ручек; смена неисправных дверных замков; смена неисправных дверных ручек; укрепление дверных и оконных коробок; ремонт конструкций полов; ремонт конструкций перегородок; ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума, плитки ПХВ). 4. Отделочные работы: оштукатуривание стен, потолков, откосов по бетонной, кирпичной и деревянной поверхностям; окраска потолков, откосов, оконных переплетов, дверных полотен; окраска лоджий, этажерок балконов; оклейка стен обоями; ремонт, восстановление частями облицовки стен ванных комнат и кухонь керамической (пластмассовой) плиткой; то же, на полах.

В силу Приказа Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" также определен перечень работ по текущему ремонту, к таким работам отнесены: замена оконных, дверных, печных приборов, вставка стекол, замена дверных полотен, отделка помещения с целью благоустройства квартиры, ремонт или смена электропроводки от ввода в квартиру, смена е электроприборов и т.п., работы по улучшению отделки квартир, замена и ремонт покрытий полов.

Судом установлено, что в рамках муниципального жилищного контроля отделом муниципального жилищного контроля проводилась внеплановая выездная проверка в отношении - нанимателей жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

В результате проведения проверки были выявлены нарушения нанимателем жилого помещения обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, что подтверждается предписанием № 12 от 22.12.2016 г., а именно не обеспечивается сохранность жилого помещения и не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения.

25 августа 2017 года отделом муниципального жилищного контроля проведены проверки исполнения предписания. Установлено, что предписание не исполнено.

Таким образом, несмотря на предупреждения от наймодателя об устранении выявленных нарушений, ответчики проигнорировали данные предупреждения, не прекратили нарушать права и законные интересы истца, соседей, не предприняли мер по восстановлению имущества.

Как уже указано судом ранее, возложение обязанностей на нанимателя по проведению текущего ремонта жилого помещения и обеспечению сохранности жилого помещения предусмотрено жилищным законодательством Российской Федерации.

Обязанность по проведению нанимателем текущего ремонта подразумевает осуществление комплекса мероприятий, направленного на поддержание работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем. Ремонт выполняется за счет средств нанимателя квартиры.

Ненадлежащее состояние какого-либо оборудования, жилого помещения говорит о бездействии нанимателя, выразившееся в неисполнении обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Таким образом, с учётом выявленных нарушений необходимо обязать ответчиков выполнить в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес> текущий ремонт, а именно: ремонт и окраску полов, ремонт и окраску потолка, оклейку стен обоями, окраску оконных рам с внутренней и внешней стороны, ремонт сантехнического оборудования, а также содержать жилое помещение в надлежащем состоянии (произвести уборку) и провести санобработку жилого помещения в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, 

<

дата> рождения, ФИО3, 

<

дата> рождения, ФИО4, 

<

дата> рождения, выполнить в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес> текущий ремонт, а именно: ремонт и окраску полов, ремонт и окраску потолка, оклейку стен обоями, окраску оконных рам с внутренней и внешней стороны, ремонт сантехнического оборудования, а также содержать жилое помещение в надлежащем состоянии (произвести уборку) и провести санобработку жилого помещения в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии решения вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене заочного решения, с представлением доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представлением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также должен указать на доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий судья В.А. Коляда 

Мотивированное решение суда изготовлено 31 мая 2019 года.

Председательствующий судья В.А. Коляда