Дело № 2-42/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Выкса 16 марта 2017 года. 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2 и ФИО3, при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ЗАО «Варнава строй-инвест» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

у с т а н о в и л :

ЗАО «Варнава строй-инвест» обратилось с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг: с ФИО2 за период с ………… рубль, с ФИО4 за период с ……………. рублей, с ФИО3 и ФИО5 за период ……………рублей с каждого, взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков оплаты: с ФИО2 в размере … руб., с ФИО4 в …. руб., с ФИО5 и ФИО3 в размере по ….. рубля с каждого.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом № …..года, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ……. осуществляет ЗАО «Варнава строй-инвест». Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: …….. согласно поквартирной карточке являются: с …. года ФИО2( …. доли в праве общей долевой собственности), с ….. года по настоящее время- ФИО4 (…. доля в праве общей долевой собственности), с ……. года по настоящее время ФИО3 (….. доля в праве общей долевой собственности), с ….. года по настоящее время ФИО5 (….. доля в праве общей долевой собственности), с …. года по настоящее время …., …. г.р. (… доля в праве общей долевой собственности) и с …. года ………… В связи с несвоевременным и неполным внесением платежей за коммунальные услуги и содержание жилья у ответчиков образовалась задолженность в общей сумме ….. коп. Ответчики предупреждались о необходимости погашения задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

В последующем истец ЗАО «Варнава-Строй-Инвест» заявленные требования изменил и просил взыскать задолженность по оплате ЖКУ согласно доли в праве собственности: за период с …. года …. года с ФИО2 в размере …. руб., за период … года по … года, с ….. в сумме … руб., с …. года по …. года, с ФИО3- … руб., с ….. г. по …… года с ФИО5 - ….. руб., взыскать с ответчиков пени за нарушение сроков оплаты за указанные периоды: с ФИО2 в размере …. руб., с ФИО4- … руб., с ФИО3 и ФИО5- в сумме по ……… руб. с каждого. 

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Варнавастрой-инвест» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 и ответчик ФИО3 исковые требования признали частично, в соответствии с представленным ими расчетом и просили о применении срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период до …………………. года.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из поквартирной карточки, копий договора купли-продажи и свидетельств о государственной регистрации права, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ……………… праве общей долевой собственности), с …. года по настоящее время- ФИО4 …. доля в праве общей долевой собственности), с …. года по настоящее время ФИО3 (.. доля в праве общей долевой собственности), с ….. года по настоящее время ФИО5 (… доля в праве общей долевой собственности), с ….. года по настоящее время …. ….. г.р. (… доля в праве общей долевой собственности) и с … года ………… …. года рождения (… доля в праве общей долевой собственности). 

В соответствии с выпиской из лицевого счета на …… года в квартире зарегистрированы ФИО2 и ее сын ФИО7

…………………….

В соответствии с договором управления многоквартирным домом …… года, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ………………., осуществляет ЗАО «Варнава строй-инвест». 

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах на ответчиков законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Из указанных норм права следует, что расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле обязаны нести собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с несвоевременным и неполным внесением платежей за коммунальные услуги и содержание жилья у ответчиков образовалась задолженность, что подтверждается оборотно-сальдовыми ведомостями. 

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как следует из искового заявления, истец обратился в суд с настоящим иском ……… года.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства с учетом применения к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период до ……… года сроков исковой давности, проверив расчеты сторон, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в соответствии с расчетом ответчиков, поскольку он соответствует сумме их ежемесячной задолженности с учетом частичной уплаты, указанной в оборотно-сальдовых ведомостях. 

С учетом применения срока исковой давности, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с … года по ….. года составляет … Задолженность по оплате за период с …… года предъявлена истцом ко взысканию в размере …. коп. С учетом долей ответчиков в праве собственности на жилое помещение, задолженность ФИО2 за период с …. года составляет …. коп., задолженность ФИО4- …руб. … коп.: за период с ……… года размер задолженности каждого из ответчиков: ФИО4, ФИО3 и ФИО5 составляет по ………… Размер задолженности ФИО4 с учетом сложения периодов с …………. и с …….. года составляет ……….. коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В адрес ответчиков направлялось уведомление-претензия о погашении долга. Однако, доказательств оплаты задолженности ответчиками не представлено.

Размер пени с …………года составляет ….. рублей. С учетом долей в праве собственности на жилое помещение, с ФИО2 следует взыскать пени в размере ……………….

За период просрочки с ……….. года размер пени составляет …… коп. С учетом долей в праве собственности на жилое помещение, за указанный период следует взыскать пени с ФИО4, ФИО3 и ФИО8 в размере по ………..

Общая сумма пени, подлежащая взысканию с ФИО4 составляет …………….

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Сумма государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, подлежит взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ЗАО «Варнава строй-инвест» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Варнава строй-инвест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ….. года в размере … рублей … копеек, пени за просрочку оплаты в размере, …. копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере ……

Взыскать с ФИО4 в пользу ЗАО «Варнава строй-инвест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ………….

Взыскать с ФИО3 в пользу ЗАО «Варнава строй-инвест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ………………

Взыскать с ФИО5 в пользу ЗАО «Варнава строй-инвест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ……………….. 

В остальной части ЗАО «Варнава строй-инвест» в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья - Скучилина Е.И.