Дело № 2-105/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 января 2017 года г. Новосибирска

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Старовой А.В.

с участием 

истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «А» о взыскании неустойки, морального вреда, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, после уточнения (л.д. 23-25, 30-31), к ООО «А» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 574 947,71 р., морального вреда – 100 000 р., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также о признании права собственности на долю в размере 2777/857276 в объекте незавершенного строительства, что соответствует однокомнатной квартире, характеристики которой указаны в договоре № ... участия в долевом строительстве от ... заключенном с ООО «А», расположенной в 3 блок-секции, на 13 этаже, общей площадью по проекту 27,77 кв.м, в том числе площадью квартиры – 24,92 кв.м, жилой площадью – 16,43 кв.м, площадью лоджии – 5,70 кв.м, расположенную в многоэтажном жилом доме (1-3 блок-секции), с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по улице: ..., в ... районе г. Новосибирска.

В обоснование своих требований истец указал, что ... истцом было приобретено право требования к ООО «А» по договору № ... участия в долевом строительстве от ... на основании соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № ... от ....

Согласно договору, ООО «А» обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить «Объект» – объект капитального строительства: первой очереди второго пускового комплекса (1-3 блок-секции) многоэтажного жилого дома, с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по улице: ..., в ... районе г. Новосибирска, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 11 753 кв.м, и после получения документа, разрешающего вод в эксплуатацию объекта, передать в собственность участника долевого строительства следующий объект долевого строительства: однокомнатная квартира общей площадью 27,77 кв.м, площадью квартиры – 24,92 кв.м, жилой площадью – 16,43 кв.м, площадью лоджии – 5,70 кв.м, номер квартиры – 116 (строительный), блок-секция 3, этаж расположения – 13.

Цена договора – 1 000 025 р. 

Срок сдачи объекта в эксплуатацию определен п. 1.5 договора: II квартал 2011 года. Дополнительным соглашением от ... срок сдачи Объекта в эксплуатацию был изменен на IV квартал 2013 года.

Согласно п. 5.1. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

До настоящего момента объект в эксплуатацию не введен, квартира участнику долевого строительства не передана.

Таким образом, ответчик нарушил срок выполнения своих договорных обязательств, установленный в договоре. Период просрочки передачи квартиры составил 784 дня.

Претензия, отправленная в адрес застройщика, с просьбой оплатить неустойку и моральный вред, до настоящего времени оставлена без ответа.

На сегодняшний день имущественные права застройщиком нарушены, поскольку жилой многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не введен, Квартира не передана, истец не может реализовать свое право на приобретение в собственность жилого помещения, возникшее на законных основаниях.

При этом спорное жилое помещение фактически построено, имеет индивидуально-определенные характеристики объекта недвижимого имущества, поэтому правовых препятствий, по мнению истца, для признания права собственности не имеется.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик – ООО «А» извещался надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ... между ООО «А» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ..., в соответствие с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать): объект капитального строительства: первой очереди второго пускового комплекса (1-3 блок-секции) многоэтажного жилого дома, с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по улице: ..., в ... районе г. Новосибирска, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 11753 кв.м, и после получения документа, разрешающего вод в эксплуатацию объекта, передать в собственность участника долевого строительства следующий объект долевого строительства: однокомнатная квартира общей площадью 27,77 кв.м, площадью квартиры – 24,92 кв.м, жилой площадью – 16,43 кв.м, площадью лоджии – 5,70 кв.м, номер квартиры – 116 (строительный), блок-секция 3, этаж расположения – 13 (л.д. 4-9). 

Цена договора составляет 1 000 025 р. (п. 2.1 договора). 

ФИО1 свои обязательства исполнила полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... на сумму 1 000 025 р. (л.д. 16). 

... между ФИО1, с согласия ООО «А» и ФИО2 заключено соглашение об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от ... № ... (л.д. 10-11), согласно п. 1 которого, участник долевого строительства уступает, а правопреемник участника долевого строительства принимает на себя все права требования и обязанности по договору участия в долевом строительстве от ... № ... на однокомнатную квартиру № ... (строительный). 

В силу ст.ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. 

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998 года № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 130 ГК РФ не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Суду также представлена проектная документация, которая содержит полную информацию о застройщике, о проекте строительства, описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

В соответствии с проектной декларацией ООО «А» общая площадь квартир 1-3 блок-секции составляет 6 693,43 кв.м, общая площадь общественных помещений 1-3 блок-секции составляет 1 879,33 кв.м. Следовательно, размер доли истца в незавершенном строительстве составляет 27,77 кв.м / 6 693,43 кв.м + 1 879,33 кв.м или 2777/857276.

Таким образом, на основании вышеизложенного подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на 2777/857276 доли в объекте незавершенного строительства: многоэтажный жилой дом (1-3 блок-секции) с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по ул. ... в ... районе г. Новосибирска, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, характеристики которой указаны в договоре от ... № ...

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

Согласно п. 1.5 договора планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию – II квартал 2011 года. 

Дополнительным соглашением от ... срок сдачи объекта в эксплуатацию был изменен на IV квартал 2013 года.

Согласно п. 5.1. договора передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется в течение трех месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Однако, ООО «А» обязательства по передаче квартиры до настоящего времени не исполнены, таким образом, просрочка исполнения обязательства на момент передачи составляет 784 дня на период .... 

Следовательно, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составляет 574 947,71 р. (11 % / 300 * 784 * 2 * 1000025,00).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

На основании ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 р.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данный штраф подлежит взысканию в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истца, как потребителя, не удовлетворены, с ответчика в соответствии с положениями приведенной нормы права подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 297 473,85 р. = ((574 947,71 р. + 20 000 р.)* 50%). Исключительные обстоятельства, которые повлекли бы уменьшение штрафа, ответчик суду не сообщил, поэтому штраф подлежит взысканию в полном размере.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 949,47 р. 

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ООО «А» о взыскании неустойки, морального вреда, о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А» в пользу ФИО2 неустойку в размере 574 947,71 р., моральный вред – 20 000 р., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке – 297 473,85 р., а всего взыскать – 892 421,56 р. 

Признать за ФИО2 право собственности на 2777/857276 доли в объекте незавершенного строительства: многоэтажный жилой дом (1-3 блок-секции) с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией по ул. ... в ... районе г. Новосибирска, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире, характеристики которой указаны в договоре от ... № ... участия в долевом строительстве от ..., заключенном с ООО «А», расположенной в 3 блок-секции, на 13 этаже, общей площадью по проекту 27,77 кв.м, в том числе площадью квартиры 24,92 кв.м, жилой площадью - 16,43 кв.м, площадью лоджии 5,70 кв.м, расположенную в многоэтажном жилом доме (1-3 блок-секции), с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией, по улице: ..., в ... районе г. Новосибирска.

Взыскать с ООО «А» государственную пошлину в размере 8 949,47 р.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья П.В. Панарин