Дело № 2-82/2021

УИД 13RS0018-01-2021-000104-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Ромоданово 22 марта 2021 г. 

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Долговой О.В., 

при секретаре Грачковой Н.В., 

с участием в деле: истца ФИО3, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика – Администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО3 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у Общества с ограниченной ответственностью "Агроальянс" (далее по тексту ООО "Агроальянс") в собственность недвижимое имущество, а именно: здание зернового склада №, площадью 1176,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание зернового склада №, площадью 1177,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, площадью 4787 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ООО «Агроальянс» теплую стоянку площадью 1511,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

С указанного времени он пользуется данным имуществом, однако не может зарегистрировать на него своё право собственности, поскольку ООО "Агроальянс", выступавшее продавцом по сделке, прекратило свою деятельность (ликвидировано). В связи с этим просит суд: прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Агроальянс" на вышеуказанное недвижимое имущество и признать за ним право собственности на него. 

В судебное заседание истец ФИО3, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, представитель ответчика – администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явились, представив в суд письменные заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица по делу – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился по неизвестной причине, надлежащим образом был извещён о месте и времени его проведения.

В связи с этим суд, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие представителей указанных лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, допрошенного свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии с абзацем первым статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что ООО "Агроальянс" на праве собственности принадлежат спорные нежилые помещения, а именно: здание зернового склада №, площадью 1176,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, здание зернового склада №, площадью 1177,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, площадью 4787 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, теплая стоянка площадью 1511,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с имеющимся в деле договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрёл у ООО "Агроальянс" за 

<

данные изъяты> рублей здание зернового склада №, здание зернового склада №, земельный участок, площадью 4787 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д.10). 

Из имеющейся в деле квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанный день ООО "Агроальянс" было принято от ФИО3 800 000 рублей, в счёт оплаты по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл у ООО "Агроальянс" за 

<

данные изъяты> рублей теплую стоянку площадью 1511,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, шоссе Промышленное, 

<

адрес> (л.д. 13).

Из имеющейся в деле квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанный день ООО "Агроальянс" было принято от ФИО3 800 000 рублей, в счёт оплаты по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Согласно имеющегося в деле актов приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Агроальянс" на основании договора купли-продажи передало ФИО3 вышеназванные объекты недвижимости (л.д. 11, 14).

Из имеющейся в деле выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что ООО "Агроальянс" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) прекратило свою деятельность (ликвидировано) ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по день прекращения деятельности, действовать без доверенности от имени названного юридического лица, имела право директор ФИО1 (л.д. 16-24). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, то согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию другой стороны суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвёртом пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из вышеприведённых норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В данном случае судом объективно установлено, что спорные объекты недвижимости приобретены истцом на основании предусмотренной законом сделки, которая не расторгнута, в установленном законом порядке недействительной не признана и фактически исполнена сторонами сделки, поскольку спорное имущество было передано продавцом покупателю, который полностью оплатил его стоимость.

Между тем, как установлено в судебном заседании, истец лишён возможности зарегистрировать своё право собственности на приобретённые объекты недвижимости лишь из-за того, что предыдущий собственник, являвшийся стороной по договору купли-продажи, в настоящее время ликвидирован как юридическое лицо. 

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Агроальянс" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на здание зернового склада №, площадью 1176,5 кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание зернового склада №, площадью 1176,5 кв.м., с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Агроальянс" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на здание зернового склада №, площадью 1177,7 кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание зернового склада №, площадью 1177,7 кв.м., с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Агроальянс" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на земельный участок, площадью 4787 кв.м., с кадастровым номером №

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 4787 кв.м., с кадастровым номером № 

Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Агроальянс" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) на теплую стоянку площадью 1511,6 кв.м. с кадастровым номером № 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на теплую стоянку площадью 1511,6 кв.м. с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия (подпись) О.В. Долгова

Дело № 2-82/2021

УИД 13RS0018-01-2021-000104-43