К делу №2-882/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 17 июня 2019 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А., 

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК «Дивноморское» к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи гаража недействительным и признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ГСК «Дивноморский» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи гаража от 31.07.2015г. заключенного между ФИО2 и ФИО1 и о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Дивноморский». В обоснование заявленных требований указал, что решением Геленджикского городского суда от 12 ноября 2007 года за ФИО2 было признано право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 декабря 2007 года указанное выше решение Геленджикского городского суда оставлено без изменений. Постановлением суда надзорной инстанции Краснодарского краевого суда от 23 июля 2008 года решение Геленджикского городского суда от 12 ноября 2007 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 декабря 2007 года отменены. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража. Правовые основания для регистрации права собственности на гаражный бокс № у продавца ФИО2 отсутствовали, поэтому сделка по отчуждению данного гаражного бокса является ничтожной.

Представитель по доверенности ответчика ФИО1 - ФИО3 иск не признала. 

Ответчик ФИО2 иск не признал, пояснив, что договор купли-продажи гаража был заключен по просьбе председателя ГСК «Дивноморский» для оформления прав на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс. Он продолжает пользоваться гаражным боксом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что решением Геленджикского городского суда от 12 ноября 2007 года за ФИО2 было признано право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 декабря 2007 года указанное выше решение Геленджикского городского суда оставлено без изменений. Постановлением суда надзорной инстанции Краснодарского краевого суда от 23 июля 2008 года решение Геленджикского городского суда от 12 ноября 2007 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20 декабря 2007 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение. Определением Геленджикского городского суда от 26 сентября 2008 года исковое заявление К., ФИО2 и других к ГСК «Дивноморский» о признании права собственности на гаражные боксы оставлено без рассмотрения в связи со вторичной неявкой истцов в судебные заседания.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основанием для государственной регистрации права собственности гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, явился вышеуказанный договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, следовательно, по общему правилу оспаривание зарегистрированного права (обременения) невозможно в отрыве от оспаривания основания, из которого право (обременение) возникло (ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание зарегистрированного права отсутствующим возможно лишь по таким спорам о праве на недвижимое имущество, по которым право истца не может быть защищено путем оспаривания основания государственной регистрации права.

Судебный акт, которым за ФИО2 признано право собственности на спорный гаражные бокс, отменен, следовательно, у ФИО2, также как у его правопреемника ответчика ФИО1 не возникло право собственности на спорный гаражный бокс. 

Наличие зарегистрированного права собственности на объект в Едином государственном реестре недвижимости нарушает права истца во владении, пользовании и распоряжении гаражным боксом, который является кооперативной собственностью.

В соответствии с п.3 ч.8 ст.3 Федеральный закон от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу юридическим лицам соответственно применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона): к потребительским обществам, жилищным, жилищно-строительным и гаражным кооперативам, садоводческим, огородническим и дачным потребительским кооперативам, обществам взаимного страхования, кредитным кооперативам, фондам проката, сельскохозяйственным потребительским кооперативам - о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3).

В соответствии с п.1, п.2 ст.123.2. ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

Кроме того, ответчиком ФИО2 не отрицается, что договор купли-продажи гаражного бокса был им заключен с сыном ФИО1 только для того, чтобы оформить права на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, т.е. сделка по отчуждению гаражного бокса является мнимой, а в соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ГСК "Дивноморское" к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи гаража недействительным и признании зарегистрированного права собственности отсутствующим удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи гаража, заключенный 31.07.2015г. между ФИО1 и ФИО2.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, назначение: нежилое, общей площадью 127,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № права собственности за ФИО1 на гаражный бокс №, назначение: нежилое, общей площадью 127,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: