РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 27 октября 2020 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

при помощнике судьи Кузнецове А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования, указывая, что 20 мая 2018 года умерла мать истца – ФИО2.

После её смерти открылось наследство, в том числе, в виде права аренды в отношении земельного участка общей площадью 22,93 га пашни сроком на 50 лет с правом выкупа из земель специального фонда совхоза «Новая Жизнь» для ведения крестьянского хозяйства.

В установленный законом срок истец обращался к нотариусу для оформления наследства после смерти матери.

Факт обращения к нотариусу, и получения свидетельства о праве на наследство подтверждается материалами наследственного дела № 142/2018.

В настоящее время истцом принято решение оформить вышеуказанное право аренды в порядке наследования надлежащим образом. В связи с этим он обратился к нотариусу ФИО7

При обращении к нотариусу истцу было устно разъяснено, что ему будет отказано в оформлении наследственного права аренды в отношении земельного участка ввиду того, что в договоре аренды от 24 сентября 1994 года и Постановлении от 24 сентября 1992 года № 238.6 имеется расхождение в площади спорного земельного участка по состоянию на 24 сентября 1992 года (22,93 га) с площадью после проведения межевания и постановки земельного участка на кадастровый учёт (262 375 +/- 4482 кв.м.).

С целью уточнения площади земельного участка истец обратился в администрацию Аннинского муниципального района Воронежской области для внесения изменений в Постановление от 24 сентября 1992 года № 238.6.

Согласно Постановлению от 25 сентября 2020 года № 547, внесены изменения в Постановление от 24 сентября 1992 года № 238.6. Пункт 1 постановления Главы администрации Аннинского района от 24 сентября 1992 года № 238.6 «О предоставлении земельного участка гр. ФИО2 для организации крестьянского хозяйства изложен в следующей редакции: «Предоставить гр. ФИО2 земельный участок общей площадью 320 333 кв.м., из них пашни 320 333 кв.м. в собственность – 57 958 кв.м. пашни и 262 375 кв.м. пашни в аренду сроком на 49 лет с правом выкупа из земель специального фонда совхоза «Новая Жизнь» для ведения крестьянского хозяйства.

Между тем, нотариус повторно устно отказал истцу в оформлении права аренды в порядке наследования по причине расхождений в площади земельного участка в первоначальных документах о предоставлении земельного участка в аренду по состоянию на 24 сентября 1992 года (22,93 га) с площадью после проведения межевания и постановки земельного участка на кадастровый учёт (262 375 +/- 4482 кв.м.), а также расхождения площади с постановлением от 25 сентября 2020 года № 547, так как, приведя в соответствие, данным постановлением площадь земельного участка, в любом случае право у наследодателя считается не возникшим, так как при жизни договор аренды на земельный участок не был оформлен надлежащим образом.

Таким образом, оформление наследственного права аренды возможно лишь в судебном порядке.

По этой причине истец вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

Между тем, спорный земельный участок 19 декабря 2005 года поставлен на кадастровый учёт, уточнена площадь в результате проведенного межевания, которая составляет 262 375 +/- 4482 кв.м., присвоен ранее учтенный кадастровый №, определен адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 05 октября 2020 № ЮЭ9965-20-232985002, в отношении крестьянского хозяйства ФИО2 в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении юридического лица (дата документа: 05 июля 2019 года).

Истец является единственным наследником после смерти матери. Иных наследников не имеется. Претендовать на наследственное имущество некому, что усматривается из материалов наследственного дела.

При указанных обстоятельствах, истец полагает, что за ним подлежит в судебном порядке признание права аренды в отношении спорного земельного участка в порядке наследования после смерти матери – ФИО2

В связи с чем, просит признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью 262 375 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей 20 мая 2018 года, по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 24 сентября 1992 года, заключенному между Администрацией Аннинского района Воронежской области в лице Главы администрации ФИО5 и крестьянским хозяйством ФИО2 в лице главы крестьянского хозяйства ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, доверил представлять свои интересы ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, представитель третьего лица - администрации Аннинского муниципального района Воронежской области, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явился, возражений не предоставил.

Третье лицо нотариус нотариального округа Аннинского района Воронежской области ФИО4, в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание также не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу общих принципов гражданского права (ст.ст. 1, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), гражданин беспрепятственно осуществляет свои гражданские права, имеет право на восстановление нарушенных прав, в том числе, их защиту в судебном порядке, и любое ограничение данных прав может осуществляться только на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым в законе.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как видно из материалов дела, 20 мая 2018 года умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти III-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 17/.

Согласно материалов наследственного дела № 142/2018, наследником имущества ФИО2 является сын - ФИО1, иных наследников не имеется /л.д. 51-105/.

Истец указывает что, после смерти ФИО2 открылось наследство, в том числе, в виде права аренды в отношении земельного участка общей площадью 22,93 га пашни сроком на 50 лет с правом выкупа из земель специального фонда совхоза «Новая Жизнь» для ведения крестьянского хозяйства. Однако истец не может оформить наследственное право аренды в отношении земельного участка ввиду того, что в договоре аренды от 24 сентября 1994 года и Постановлении от 24 сентября 1992 года № 238.6 имеется расхождение в площади спорного земельного участка по состоянию на 24 сентября 1992 года (22,93 га) с площадью после проведения межевания и постановки земельного участка на кадастровый учёт (262 375 +/- 4482 кв.м.).

Согласно свидетельству о государственной регистрации предприятия № 253, Крестьянское хозяйство ФИО2 зарегистрировано 24 сентября 1992 года на основании Постановления Администрации Аннинского района № 238.6 /л.д. 15/.

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ от 18 ноября 2020 года, Крестьянское хозяйство ФИО2 зарегистрировано в ЕГРЮЛ и ему присвоен № /л.д. 16/.

Согласно постановлению администрации Аннинского района Воронежской области от 24 сентября 1992 года № 238.6 «О предоставлении земельного участка гр. ФИО2 для организации крестьянского хозяйства» ФИО2 предоставлен земельный участок общей площадью 30 га, из них пашни – 30 га. В собственность 7.07 га пашни и 22.93 га пашни в аренду сроком на 50 лет с правом выкупа из земель специального фонда совхоза «Новая Жизнь» для ведения крестьянского хозяйства /л.д. 27/.

Согласно постановлению администрации Аннинского района Воронежской области от 31 июля 1996 года № 314 «Об утверждении проектов внешних границ и размеров землепользования крестьянских хозяйств…» и приложению, крестьянскому хозяйству ФИО2 выделено всего в границах плана 32,05 га, из них в аренду 26,25 га, в собственность 5,80 га /л.д. 28-29/.

Согласно договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 24 сентября 1992 года и приложениям, крестьянскому хозяйству ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 22,93 га пашни сроком на 50 лет с правом выкупа из земель специального фонда совхоза «Новая Жизнь» для ведения крестьянского хозяйства /л.д. 18-23, 24, 25, 26/.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от 14 января 2019 года, спорный земельный участок 19 декабря 2005 года поставлен на кадастровый учёт, уточнена площадь в результате проведенного межевания, которая составляет 262 375 +/- 4482 кв.м., присвоен ранее учтенный кадастровый №, определен адрес (местоположение): 

<

адрес> /л.д. 30/.

Согласно кадастровому паспорту от 30 июля 2015 года, земельный участок имеет кадастровый № /л.д. 31/.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 05 октября 2020 № ЮЭ9965-20-232985002, в отношении крестьянского хозяйства ФИО2 в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении юридического лица /л.д. 34-40/.

Согласно постановлению от 25 сентября 2020 года № 547, внесены изменения в Постановление от 24 сентября 1992 года № 238.6. Пункт 1 постановления Главы администрации Аннинского района от 24 сентября 1992 года № 238.6 «О предоставлении земельного участка гр. ФИО2 для организации крестьянского хозяйства изложен в следующей редакции: «Предоставить гр. ФИО2 земельный участок общей площадью 320 333 кв.м., из них пашни 320 333 кв.м. в собственность – 57 958 кв.м. пашни и 262 375 кв.м. пашни в аренду сроком на 49 лет с правом выкупа из земель специального фонда совхоза «Новая Жизнь» для ведения крестьянского хозяйства /л.д. 33/.

Тем самым, суд приходит к выводу, что крестьянскому хозяйству ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 320 333 кв.м., из них пашни 320 333 кв.м. в собственность – 57 958 кв.м. пашни и 262 375 кв.м. пашни в аренду сроком на 49 лет с правом выкупа из земель специального фонда совхоза «Новая Жизнь» для ведения крестьянского хозяйства.

С учетом вышеизложенного, суд находит, что расхождения в площади земельного участка в первоначальных документах о предоставлении земельного участка в аренду по состоянию на 24 сентября 1992 года (22,93 га) с площадью после проведения межевания и постановки земельного участка на кадастровый учёт (262 375 +/- 4482 кв.м.), а также расхождения площади с постановлением от 25 сентября 2020 года № 547, не могут служить препятствием для истца при оформлении его наследственных прав.

Суд так же учитывает, что, по существу заявленных требований ответчик и третье лицо возражений против их удовлетворения не представили.

Исходя из совокупности указанных обстоятельств, подтвержденных необходимыми доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды на земельный участок площадью 262 375 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей 20 мая 2018 года, по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 24 сентября 1992 года, заключенному между Администрацией Аннинского района Воронежской области в лице Главы администрации ФИО6 и крестьянским хозяйством ФИО2 в лице главы крестьянского хозяйства ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение изготовлено в окончательной форме 30 октября 2020 года.

1версия для печати