РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

8 июля 2021 года 

<

адрес>

Левашинский районный суд РД в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.М., при секретаре ФИО8, рассмотрев в

открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского Регионального филиала АС) «Россельхозбанк» к ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору (в том числе неустойки и процентов за пользование кредитом), обращении взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора,

у с I а н о в и л :

Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору (в том числе неустойки и процентов за пользование кредитом), обращении взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора, указывая на то. что в соответствии с Кредитным договором №>1 30408 Г005 I 01 19.08.20131. (далее креди тный договор)

заключенным межд\ акционерный обществом «Россельхозбанк» в лице Управляющего Дополнительного офиса Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» 

<

адрес> ФИО1 (далее Кредитор) с одной стороны, и ФИО5 (далее Заемщики/ Заемщик) с другой стороны, последним был предоставлен кредит в размере 1 000 000 (один миллион) рублей под 16.5 % годовых, кредит предоставлялся на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 кредитного договора).

При заключении договора стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего Договора, так же открытие текущего счета для перечисления Кредитором Кредита будет осуществляться на имя Заемщика ФИО11 I асангусена ФИО6.

Кредит был получен согласно п. 2.1 и кредитного договора № оз 19.08.2013г., путем открытия текущего счета представителя заемщика и дальнейшего зачисления кредитных денежных средств на ссудный счет ответчика в сумме 1 000 000 (один миллион) рублей (что подтверждается распоряжением об открытии ссудного счета и мемориальным (банковским) ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалось задолженность по уплате основною долга и процентов, и по настоящее время злостно уклоняется от выполнения договорных обязательств.

Согласно п.3.1 кредитного договора и ст.809 1К РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отраженному на ссудном счете заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Согласно п. 3.2 кредитного договора, погашение кредита (основного долга) осуществляется одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом и производится равными долями ежемесячно в соответствии с Графиком погашения Кредита, содержащемся в Приложении 1 кредитного договора.

Согласно п. 3.7 кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать оя Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического пользования креди том, в следующих случаях:

Гели Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных ниже обязанностей:

обязанность в срок возвращать Кредит (основной долг); обязанность, предусмотренную пунктом 3.3. договора; обязанность по страхованию имущества

За неисполнение условий кредитного договора № от 19.08.2013г., предусмотрена ответственность Заемщика в виде применения штрафных санкций (неустойки).

Гак. согласно п. 5.1. кредитного договора о неустойке, неустойка (пеня) начисляется помимо причитающихся к уплате сумм по кредитному договору. Размер пени составляем действующую в момент наступления просрочки двойную ставке рефинансирования Центрального Банка РФ.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредиту ФИО2 подлежащая взысканию, согласно расчетам, составляет: 954 383,63 рублей Из них:

Размер срочной задолженности по основному долгу- 0,00 руб.

Размер просроченной задолженности по основному долгу - 632 750,23 руб.

Размер задолженности по процентам за пользование кредитом - 321

633,40 руб.

Способами обеспечения обязательств по кредитному договору № от 19.08.2013г.. помимо соглашения о неустойке является ипотека в соответствии с /(оговором № от 19.08.2013г., об ипотеке (залоге недвижимости) от «19» августа 2013 г., предметом которой в соответствии с п. 3.1 является:

жилой лом общей площадью 151.2 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> (кадастровый номер №).

земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> (кадастровый номер № I 1:393).

На основании статьи 64.1. и статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке, залоге недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №- имущество, приобретённое частично за счет банковских средств, считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о погашении задолженности и расторжении кредитного договора, но ответ не получили.

Истец прости взыскать с ФИО2 задолженность по кредитном)" договору в размере 954 383,63 р., согласно представленным расчетам.

Взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 744 рублей.

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на жилой дом общей площадью 151,2 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> (кадастровый номер №), земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>,. 1евапшпско1 о района (кадастровый номер №), собственник: ФИО11 Гасанг-усена ФИО6 (паспорт гражданина

РФ серия 82 03 №, выдан 26.08.2003г. РОВД 

<

адрес> РД, дата рождения 24.03.1972 г., место рождения 

<

адрес>,

<

адрес>. РД).

Установить начальную продажную стоимость жилого помещения в соответствии с п. 3.2. договора ипотеки недвижимого имущества от 19.08.2013г. в размере 1 440 000 (один миллион четыреста сорок тысяч) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 19.08.2013г., межд) АО «Россельхозбанк» и ФИО5 в

соответствии с п. 2 ч. 2 с т. 450 ГК РФ.

Представитель ДРФ АО « Россельхозбанк» но доверенности ФИО9 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ДРФ ОАО « Россельхозбанк».

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. Согласно почтовому идентификатору 36832048209092 заказное письмо с уведомлением возвращено от прави телю из-за отсутствия адресата.

11а основании с г.ст.50, 119 ГПК РФ в связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, представитель у него отсутствует, суд приступает к рассмотрению дела по последнему известному месту жительства ФИО3

Представитель ответчика, в порядке назначения ФИО10 действующий на основании ордера, в судебном заседании не участвовал, проси т своем заявлении в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что полномочий на признание иска он не имеет.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответс твии со ст.819 ГК РФ но кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства)кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных

договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплати ть процен ты на нее.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено

законом или договором займа, займодавец имеет право на получение

процентов с заемщика на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные

договором займа.

В соответствии с ч.2 с т.№ГК РФ если договором займа

предусмотрено возвращение тайма по частям) в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, подтверждается и материалами дела, что Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Управляющего дополнительного офиса 

<

адрес> заключил с ФИО2 договор о предоставлении кредита № от 19.08.2013г., в соответствии с которым предоставило последнему денежные средства в сумме 1 000 000 рублей под 16,5 % на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит был получен согласно п. 3.1 кредитного договора № от 19.08.2013г, путем перечисления на текущий счет заемщика. Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день не исполняет свои обязательства.

Банк свои обязательст ва выполнил, перечислив денежные средства в сумме 1 000 000 на счет заемщика, что подтверждается банковским ордером № от 2 ДД.ММ.ГГГГ 3 года.

Как следует из расчета представленного истцом по кредитному договору № I от 2 ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составляет 954 383,63 руб.

Расчет процентов, представленный истцом за указанный период, судом проверен, является верным. Доказательств опровергающих представленный банком расчсм от ветчиком суду не представлен.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обы чно н ре; гья в; 1 я ем ым и требовал и я м и.

Согласно ст. 809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту, от ражаемому на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Согласно п. 4.1. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются но формуле простых процентов на остаток задолженности но кредиту, отражаемой счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Согласно п.4.2.1 кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, с соответствии с графиком являющимся приложением к настоящему договору.

Согласно п. 4.7 кредитного договора кредитор вправе в однос тороннем порядке т ребоват ь о т заемщика досрочного возврата кредита, а так же уплаты процентов исчисленных за фактический срок пользования

4

кредитом, в следующих случаях: если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит) основной долг)..

Учитывая, что ответчиком не надлежащим образом исполняются обязанности по кредитному договору суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчиков заявленной суммы подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами зало! одержа"теля.

В сил) п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену итоженного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на

основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора- самим судом.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог) и потеку) в соответствии с условиями настоящего договора (предмета ипотеке), в размере 1 440 000 рублей.

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по кредитному договору, требования об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в предусмотренных ст.348 ГК РФ и ст.54.1 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.

Залоговая стоимост ь имущест ва, передаваемого в залог определена межд\ тал о года гелем и зало! одержат е тем договором № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости).

При гак их обстоятельствах, с учетом отсутствия соглашения между залогодателем и залогодержателем, дост игнутого в ходе рассмотрения дела в суде, о начальной продажной цене, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), установив начальную продажную стоимость в размере 1 440 000 рублей, определив способ реализации - продажа с публичных торгов.

Требование банка о расторжнеии кредитного договора также следует

удовлетворить.

Согласно ч. 2 ег. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быт ь изменен или расторгнут по решению суда только:

1 ) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязательств ответчика по погашению кредита и уплате процентов за пользование им является существенным нарушением условий кредитного договора и основанием для расторжения договора в

с\ дебном порядке.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение с\да. суд присуждает возмест и ть с другой стороны все понесенные ио де.т> судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Следовательно, в польз) истца с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, при подачи искового заявления в размере 12744 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ. суд

р е 1п и л :

Исковое заявление Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности но кредитному договору (в том числе неустойки и процентов за пользование кредитом), обращении взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора, удовлетворить.

Взыскать досрочно с ФИО5 в пользу Акционерного общества Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО Россельхозбанк» задолженность но кредитному договору № от 19.08.2013г. а именно: размер просроченной задолженности по основному долгу - 632 750,23 рублей; размер задолженности по процентам за пользование кредитом - 321 633,40 рублей: расходы но оплате государственной пошлины в размере 12744 рублей, всего взыскать 967 127,63 (девятьсоз шестьдесят семь тысяча сто двадцать семь) руб. 63 кон.

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога: жилой дом общей площадью 151,2 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> (кадастровый номер №), земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес> (кадастровый номер №), собственник: ФИО2"асангусен

ФИО6 (паспорт гражданина РФ серия 82 03 №, выдан 26.08.2003г. РОВД 

<

адрес> РД, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, РД).

Определить способ реализации жилого здания с земельным участком, расположенных по адрес): РД 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 440 000 (один миллион четыреста сорок тысяч) рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от 19.08.2013г. заключенный между Акционерным обществом «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала и ФИО4.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд РД через Левашинский районный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.