Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года 

<

адрес>

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при секретаре судебного заседания Арчаковой Х.М.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с указанным исковым заявлением в котором просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 600 580,66 руб., в том числе: просроченные проценты – 331 040,58 руб., просроченный основной долг – 4 085 369,75 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 171 203,32 руб., неустойка за просроченный основной долг – 557,32 руб., неустойка за просроченные проценты – 12 409,69 руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый ПАО Сбербанк России с ФИО2, обратить взыскание в его пользу на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно, на жилой дом, общей площадью 137,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес> кадастровым номером 06:05:0200004:998, запись в ЕГРН: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ ипотека и земельный участок, площадью 2415 +/- 16 кв.м, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, № с кадастровым номером 06:05:0200004:999, запись в ЕГРН: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ ипотека, установить начальную цену продажи предмета залога равной залоговой стоимости в размере 5580000 рублей и определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 204,00 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО "Сбербанк России" с одной стороны заключен кредитный договор № с ФИО2 о предоставлении кредита в сумме 4 100 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: жилой дом, общей площадью 137,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес> земельный участок, площадью 2415 +/- 16 кв.м., 

<

адрес>, с.

<

адрес>, №, именуемое далее объект недвижимости, на срок 360 мес. под 17.9% годовых., считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) указанного объектов недвижимости. 

Согласно п.13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивает кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 600 580,66 руб., в том числе: просроченные проценты – 331 040,58 руб., просроченный основной долг – 4 085 369,75 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 171 203,32 руб., неустойка за просроченный основной долг – 557,32 руб., неустойка за просроченные проценты – 12 409,69 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязуется возвратить кредитору, полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходы кредитора, связанные с принудительным взысканием задолженности по договору. 

Учитывая, что заемщиком не исполняется обязанность по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.4 общих условий кредитования, на основании п.2 ст.811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. 

Убытки Банка от нарушений условий кредитного договора ответчиками полностью лишают Банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор.

При подаче настоящего искового заявления истцом понесены затраты по уплате государственной пошлины - в размере 76 204,00 руб. 

По требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п.1 ст.393 ГК РФ), в том числе в случае расторжения договора по этому основанию (п.5 ст.453 ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к договору займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк России" и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 4 100 000,00 руб. на срок 360 месяцев под 17.9% годовых на приобретение жилого дома, общей площадью 137,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека, И земельного участка, площадью 2415 +/- 16 кв.м., 

<

адрес>, с.

<

адрес>, №, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека.

Заемщик обязался возвратить кредитору, полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора.

Указанным кредитным договором (п.7) предусмотрено, что погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

В соответствии с п.13 кредитного договора, при несвоевременном перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик обязуется уплачивать кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности включительно.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3.4 общих условий кредитования предусмотрено, что кредитор может потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплати, причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократно) заемщиками их обязательств по погашению кредита, и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно условиям кредитного договора № от 18.01.2024г. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил залог (ипотеку) объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 137,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека и земельный участок, площадью 2415 +/- 16 кв.м, 

<

адрес>, с.

<

адрес>, №, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества за счет кредитных средств, согласно которому ФИО2 приобрел в собственность вышеуказанную недвижимость. 

Право собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Судом установлено, что заемщиком ФИО2 неоднократно нарушались сроки необходимых платежей, а именно оплаты основного долга и процентов по предоставленному кредиту. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 4 600 580,66 руб., в том числе: просроченные проценты – 331 040,58 руб., просроченный основной долг – 4 085 369,75 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 171 203,32 руб., неустойка за просроченный основной долг – 557,32 руб., неустойка за просроченные проценты – 12 409,69 руб.., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 204,00 руб..

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Истцом было направлено заемщику и поручителю требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Однако, до настоящего времени ответчики долг по кредитному договору не погасили.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество.

Заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ М102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости]" - принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно подп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с условиями кредитной документации (п. 11 Кредитного договора) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 580 000,00 руб.

Суд считает необходимым начальную продажную цену заложенного имущества установить в размере – 5 580 000,00 руб.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен.

Судом установлено, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора - сроки и порядок уплаты основного долга и процентов. В случае если бы Банк мог предвидеть не надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, то кредитный договор не был бы заключен. 

При таких обстоятельствах требование Банка о расторжении кредитного договора является обоснованным, законным, подлежит удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме 76 204,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гола (включительно) в размере 4 600 580,66 (четыре миллиона шестьсот тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 66 копеек, в том числе: просроченные проценты – 331 040,58 триста тридцать одна тысяча сорок) рублей 58 копеек, просроченный основной долг – 4 085 369,75 (четыре миллиона восемьдесят пять тысяч триста шестьдесят девять) рублей 75 копеек, неустойка за неисполнение условий договора – 171 203,32 (сто семьдесят одна тысяча двести три) рубля 32 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 557,32 (пятьсот пятьдесят семь) рублей 32 копейки, неустойка за просроченные проценты – 12 409,69 двенадцать тысяч четыреста девять рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 76 204,00 (семьдесят шесть тысяч двести четыре) рубля 00 копеек.

В счет погашения задолженности по кредитному договору и расходов по оплате госпошлины обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» на заложенное имущество ФИО2, а именно на жилой дом, общей площадью 137,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека и земельный участок, площадью 2415 +/- 16 кв.м., 

<

адрес>, р-н Назрановский, с.

<

адрес>, №, кадастровый №. Запись в ЕГРН: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости имущества – 5 580 000 (пять миллионов пятьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: 

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Т.А. Белхароев