Дело № 58RS0014-01-2020-000098-05 (2-70/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 09 апреля 2020 года 

Колышлейский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о прекращении регистрационной записи об ипотеке на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились в суд с данным исковым заявлением, указав, что по договору купли-продажи от 31 декабря 2010 года они приобрели у ФИО2 квартиру, общей площадью - 50,9 кв.м., в том числе, жилой - 39,6 кв.м., и земельный участок, площадью - 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с данным договором земельный участок был приобретен ими за 1 000 рублей, которые они передали продавцу до подписания договора, а квартира была приобретена ими за 343 378 рублей 80 копеек, которые в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал должны были быть перечислены на лицевой счет продавца. Они осуществили регистрацию сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, после чего получили свидетельства о государственной регистрации права на квартиру с ограничением (обременением) права – ипотекой в силу закона. 06 апреля 2011 года ГУ - УПФ РФ по Колышлейскому району перечислило продавцу по договору купли-продажи от 31.12.2010 года ФИО2 денежную сумму в размере 343 378 рублей 80 копеек. Они, как стороны договора, выполнили обязательства друг перед другом, продавец передал покупателям недвижимое имущество, а покупатели произвели полную оплату данного имущества, соответственно, сделка состоялась. После произведенных выплат они совместно с продавцом вовремя не обратились в регистрационную службу с заявлением о снятии ипотеки, а 20 ноября 2011 года ФИО2 умер. В связи с этим в настоящее время погашение регистрационной записи об ипотеке на вышеуказанную квартиру в досудебном порядке невозможно. Просят суд погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 28.01.2011 года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 31.12.2010 года, заключенного между ФИО2 и ними в отношении квартиры, общей площадью – 50,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО3 и ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть данное дело без их участия, исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ФИО5 в суд не явилась, просила рассмотреть данное дело без её участия, возражений против удовлетворения иска не имеет. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО6, действующая на основании доверенности от 19.07.2019 года № 59, в суд не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области, возражений по существу исковых требований не представила.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена по договору и в силу закона. Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи (купчая) земельного участка и квартиры от 31.12.2010 года ФИО4, действующая за себя лично и от имени ФИО1 и ФИО1, приобрели у ФИО2 в собственность в равных долях (по 1/3 доли каждый) квартиру, общей площадью – 50,9 кв.м., в том числе жилой – 39,6 кв.м., и земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Земельный участок продан за 1 000 рублей, которые продавец получил от покупателей до подписания договора купли-продажи (п. 2.1. договора купли-продажи).

Согласно п. 2.2 данного договора квартира продана за 343 378 рублей 80 копеек, которые в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-1 №, выданным ГУ - УПФ РФ по Колышлейскому району Пензенской области 10.12.2007 года, будут перечислены на лицевой счет продавца ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

Право собственности на квартиру по указанному адресу зарегистрировано за истцами, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14). 

На момент регистрации права собственности обязательство покупателей по оплате приобретенной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, исполнено не было. 

Согласно ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции на момент заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 указанного Закона (в редакции на момент заключения договора), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой. 

Как установлено в судебном заседании, на договоре купли-продажи от 31.12.2010 года, являющемся основанием возникновения права собственности истцов на имущество, обремененное ипотекой, имеется надпись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от 28.01.2011 года (л.д. 9). 

Также в свидетельствах о государственной регистрации права от 28.01.2011 года в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано: ипотека в силу закона (л.д. 12-14). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена.

06.04.2011 года ГУ - УПФ РФ по Колышлейскому району Пензенской области перечислило на лицевой счёт продавца ФИО2 денежные средства в сумме 343 378 рублей 80 копеек по договору купли-продажи земельного участка и квартиры от 31.12.2010 года, что подтверждается справкой клиентской службы (на правах группы) в Колышлейском районе ГУ – УПФ РФ в г. Сердобске Пензенской области (межрайонное) от 20.02.2020 года №, копией сберегательной книжки, открытой на имя ФИО2, то есть, обязательства по указанному договору исполнены покупателями в полном объеме (л.д. 15-16). 

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В силу указанного, ограничение (обременение) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, должно быть прекращено.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом, продавец по договору – ФИО2 умер 20.11.2011 года, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным администрацией Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). 

Следовательно, в силу смерти одной стороны, подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя невозможна, в результате чего нарушаются права и законные интересы истцов. 

Как следует из свидетельства о заключении брака № №, выданного 26.11.2019 года Территориальным отделом ЗАГС Колышлейского района Управления ЗАГС Пензенской области, ФИО7 в связи с замужеством изменила фамилию на ФИО3 (л.д. 24).

При изложенных обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации Лачиновского сельсовета Колышлейского района Пензенской области о прекращении регистрационной записи об ипотеке на квартиру - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от 28.01.2011 года, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от 31.12.2010 года, заключенного между ФИО2 и ФИО4, действующей от своего имени и от имени ФИО7, ФИО1, в отношении квартиры, общей площадью – 50,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области. 

Судья С.Н. Елизарова