решение

 в окончательной форме изготовлено 13 мая 2024 года

дело № 2-531/2024

УИД №66RS0014-01-2024-000332-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск

Свердловской области 07 мая 2024 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Арзамасцевой Л.В., при ведении протокола помощником судьи Медник Л.И.,

с участием: истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании устного ходатайства истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Алапаевск о признании расписки договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрация МО г. Алапаевск о признании расписки от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (далее – спорное имущество) договором купли-продажи между ФИО и ФИО1, признании права собственности на спорное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 и ее представитель в иске указали и в ходе судебного заседания пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрела у ФИО ДД.ММ.ГГГГ г.р, жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты> со служебными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя сараями, тремя навесами, баней, воротами, выгребной ямой, забором, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с земельным участком. Договор купли-продажи надлежащим образом не оформили, в связи с тем, что обе стороны не имеют юридического образования. Деньги истец передала по расписке и стала пользоваться домом, надворными постройками, огородом и ухаживать за ФИО, так как других родственников у нее не осталось. Стороны полагали, что основной договор будет заключен позднее. Стороны согласовали между собой стоимость дома и стоимость земельного участка, при этом особо оговорили тот факт, что ФИО остается проживать в данном доме, на правах аренды, но без взимания платы за проживание.

Данный жилой дом и земельный участок принадлежал ФИО на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом города Алапаевска Свердловской области ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Недвижимое имущество досталось ФИО в наследство от её сына ФИО 3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Дом и земля были истцом приобретены за наличный расчет, о чем была оформлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств ФИО за жилой дом, расположенный по плесу: 

<

адрес>.

После оформления расписки и передаче денег истец заехала в данный жилой дом и стала проживать в нём, пользоваться всеми хозяйственными и надворными постройками. После того, как родственница истца ФИО заболела, истец ухаживала за нею до самой смерти. За весь период проживания и владения данным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. В данном доме находятся личные вещи истца.

Истец считает себя собственником недвижимого имущества, занимается ремонтом данного дома, а также обрабатывает огород. Истец провела воду в данный дом за свои денежные средства и провела ремонт бани и стайки, надворных построек. При этом, истец при жизни ФИО вставила за свой счет пластиковые окна. Также проводила оплату за коммунальные услуги по данному дому.

Из представленной расписки следует, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>. Об этом свидетельствует уплата денежных средств за дом, их принятие в качестве расчета за продажу дома, предоставление дома в фактическое пользование истца, ее вселение с ДД.ММ.ГГГГ, проживание истца в доме в течение более шести лет, несение ею бремени содержание указанного дома. Предмет сделки определен сторонами в расписке посредством указания адреса продаваемого имущества, какой-либо неопределенности не вызывает. Отсутствие в расписке указание на то, что обязательство по передаче жилого помещения будет считаться исполненным после фактического вручения либо передачи денег не может служить основанием для отказа в иске.

Представитель ответчика Администрации МО город Алапаевск, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, отзыва не направил, возражений по заявленным требованиям не заявил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО на здание, с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, а также запись о праве собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетели ФИО 1 и ФИО 2 в ходе судебного заседания подтвердили факт заключение договора купли-продажи спорного имущества, пояснив, что до момента смерти истец ухаживала за ФИО, похоронила ее, следила за домом и земельным участком, других родственников у ФИО нет, муж и сын умерли ранее нее.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав истца и его представителя, показания свидетелей и исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 и п.2 ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Спорным имуществом является жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что спорное имущество принадлежало на праве собственности ФИО, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, копиями документов из реестрового дела, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №23 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получила от ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. в счет оплаты за дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> надворными постройками, кадастровый № и земельный участок 

<

данные изъяты> расположенный в 

<

адрес>.

ФИО4 изменила фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений Федеральной нотариальной палаты, наследственного дела после смерти ФИО не заводилось.

Согласно информации Отела ЗАГС города Алапаевска Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, наследников первой очереди после смерти ФИО нет.

Из пояснений истца ФИО1, показаний свидетелей ФИО 2 и ФИО 1, а также копий квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 занималась организацией похорон ФИО

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, передав ей денежные средства в размере 

<

данные изъяты> Однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке не заключен, право собственности не зарегистрировано. Вместе с тем, факт заключения договора купли-продажи подтвержден представленной в материалы дела распиской, в которой определены существенные условия договора купли-продажи, указаны цена и данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Учитывая, что факт заключения договора купли-продажи между истцом и ФИО подтвержден, иных претендентов на спорное имущество не имеется и права ФИО1 на данное недвижимое имущество никем не оспариваются, иным путем защитить свои права истец в настоящее время не имеет возможности, так как ФИО умерла, наследников, принявших наследство после ее смерти, судом не установлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации МО г. Алапаевск о признании расписки договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Следует признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, договором купли-продажи между ФИО и ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО г. Алапаевск о признании расписки договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать расписку от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, договором купли-продажи между ФИО и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд 

<

адрес>.

Судья Л.В. Арзамасцева