дело №2-5012/2024

УИД 50RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 18 декабря 2024 года

Истринский городской суд -.....- в составе:

председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н. 

при секретаре Лисенковой Д.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.А. к Администрации г.о.Истра о признании садового дома жилым домом, пригодным для постоянного проживания, 

у с т а н о в и л:

С.А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Истра о признании садового дома жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

В обосновании исковых требований истец указал, что он является собственником садового дома с кадастровым номером № площадью 142,7 кв.м., по адресу: -.....-, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -.....-, для ведения садоводства. 

Согласно заключению эксперта, здание является пригодным для постоянного проживания и может быть признано жилым домом. 

При обращении в Администрацию г.о.Истра за муниципальной услугой «Признание садового дома жилым», было получено решение от дата № об отказе признании дома пригодным для постоянного проживания, в связи с тем, что не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка до объекта недвижимости №, утвержденные постановлением Администрации г.о.Истра от дата № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о.-.....-. 

В связи с чем, С.А.А. просит суд признать садовый дом с кадастровым номером № площадью 142,7 кв.м., расположенный по адресу: -.....-, жилым домом, пригодным для постоянного проживания. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 данного кодекса).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункт 7) следует, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (части 3, 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленных документов, следует, что С.А.А. является собственником садового дома с кадастровым номером № площадью 142,7 кв.м., по адресу: -.....-, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: -.....-, для ведения садоводства. 

Согласно заключению эксперта, здание является пригодным для постоянного проживания и может быть признано жилым домом. 

При обращении в Администрацию г.о.Истра за муниципальной услугой «Признание садового дома жилым», было получено решение от дата № об отказе признании дома пригодным для постоянного проживания, в связи с тем, что не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка до объекта недвижимости №, утвержденные постановлением Администрации г.о.Истра от дата № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о.-.....-. 

Определением Истринского городского суда -.....- от дата была назначена строительно-техническая экспертиза, для определения соблюдены ли, строительные, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и правила по объекту недвижимости, по адресу: -.....-, производство которой было поручено экспертизу В.Е.А.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, следует, что нежилое здание (жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке) по адресу: -.....- принадлежащее истцу соответствует требования к надежности и безопасности, установленной ч.2 ст.5, ст.7,8,10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности здания и сооружений» является пригодным для постоянного проживания и может быть признан жилым домом.

Регистрация граждан по месту жительства в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, расположенных на садовых земельных участках (безотносительно к тому, отнесены они к землям населенных пунктов или землям сельскохозяйственного назначения), сама по себе не может изменить целевое назначение этих земельных участков.

Из системного анализа вышеуказанных положений следует, что суд вправе признать садовый дом, возведенный в пределах садоводческого товарищества и отвечающий установленным нормам и правилам, безотносительно к категории земельного участка, на котором такой дом располагается, жилым строением, пригодным для постоянного проживания с целью регистрации гражданина по месту жительства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования С.А.А. в части требований признать дом (нежилое здание) с кадастровым номером №, по адресу: -.....-, пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания граждан, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск С.А.А. к Администрации г.о.Истра о признании садового дома жилым домом, пригодным для постоянного проживания - удовлетворить. 

Признать нежилое здание (садовый дом) с кадастровым номером № площадью 142,7 кв.м., расположенный по адресу: -.....- - жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд -.....- в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Гречишникова Е.Н.

Мотивированное решение изготовлено дата