Дело № 2-8401/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 30 » октября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Томашевской А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО Корпорация «Союз Возрождение» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истец, в соответствии с п. 2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей», в защиту прав потребителя обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, общей площадью 104,01 кв.м.

В обоснование своих требований указал, что ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. 

Ответчик ООО Корпорация «Союз Возрождение» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Одинцовский Филиал не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, предметом договора, заключенного истцом-потребителем, является квартира (жилое помещение) по адресу АДРЕС общей площадью 104,01 кв.м.

Истец, ФИО1, приобрела право на получение в собственность спорной квартиры на основании следующих документов: Договор участия в долевом строительстве № от 08.12.2014г. между 000 Корпорация «Союз Возрождение» и ФИО1

Квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Оплата за квартиру внесена до завершения строительства. 

Сторона потребителя, ФИО1 договор исполнила в полном объеме: произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на квартиру № Предмет договора - квартира - имеет свой уникальный номер, месторасположение, свои характеристики. В результате исполнения условий договора создается не общая - собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. 

В нарушение условий договора, до настоящего времени строительство не завершено. Ответчик, как инвестор-застройщик, всячески затягивает окончание строительных работ. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию превышены на несколько лет.

Согласно ответу Администрации Одинцовского района от 21.08.2013 года общестроительные работы по корпуса № выполнены на 90%, по корпусу № - на 80%. Ввод в эксплуатацию второй очереди строительства запланирован на декабрь 2013 года. Таким образом, дом, в котором расположена спорная квартира готов. 

Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна, двери, стены. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. 

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть им передано другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. 

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. 

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.3 14 ГК РФ в установленные договором сроки 

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения. 

В нарушение закона и условий договора ответчик обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнил, квартиру не передал. 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, знание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда. 

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.). 

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры. 

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: АДРЕС, общей площадью 104,01 кв.м.

Взыскать с ООО Корпорация «Союз Возрождение» государственную пошлину в доход местного бюджета 17 975 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова