Дело №2-1186/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ящук С.В.,

при секретаре Кудряшовой Ю.Э.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице Публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 к ФИО3, о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, 

к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями привлечено – ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»,

УСТАНОВИЛ:

Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице Публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 обратилось в суд с названным иском, указав, что по кредитному договору 

<

***> от 05.03.2011 года (далее-кредитный договор), Открытое акционерное общество «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» предоставило гр. ФИО3-участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Ответчик) кредит в сумме 2 000 000,00 руб. на срок 144 календарных месяцев, при условии его возврата в установленный договором срок и оплаты процентов за пользование кредитом (кредитный договор прилагаем).

Порядок погашения кредита и оплаты процентов был согласован сторонами в п.3.6 кредитного договора ежемесячно единым платежом в размере 15 816,00 руб.

В соответствии с 1.2. кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - «Квартира»), назначение: жилое, общая площадь 50,4 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный) номер объекта: №.

По договору купли-продажи квартиры от 04.04.2011 года ответчик за счет средств целевого жилищного займа и кредитных средств приобрел в собственность вышеуказанную квартиру.

Право собственности Ответчика на Квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 07.04.2011 года за № 25-25-01/053/2011-459.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной от 07.04.2011. С 23.05.2011 года и в настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее по тексту - «Истец/АО АИЖК»), что подтверждается отметкой о смене владельца на закладной.

В нарушение принятых обязательств по кредитному договору, платежи по возврату кредита и процентов с мая 2016 года, не производятся. По состоянию на 13.10.2016 г. сумма задолженности по кредитному договору составила 1 976 193,22 руб., из них: 1 884 746,33 руб. - задолженность по основному долгу; 77 625,27 руб. - задолженность по процентам; 3 200,88 руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 10 620,74 руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты.

Просил суд расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 05.03.2011 года и взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 05.03.2011 года в сумме 1 976193,22 руб. (расчет задолженности прилагаем), из них: 1 884 746,33 руб. - задолженность по основному долгу, 77 625,27 рy6. - задолженность по процентам, 3 200,88 руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 10 620,74 руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, а также, начиная с 13.10.2016 года до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора, взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых; расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 080,96 руб.; обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадь 50,4 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный) номер объекта: №, принадлежащую ФИО3, номер государственной регистрации права собственности на квартиру № №, определив начальную продажную стоимость при реализации на торгах квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с разделом 5 Закладной в сумме 3 675 000,00 рублей.

В дальнейшем представитель истца уточнил заявленные требования в части, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 

<

***> от 05.03.2011 по состоянию на 16.03.2017 в сумме 2021402,95 руб., из них: 1841596,56 руб. – по основному долгу, 95797,20 руб. – задолженность по процентам, 13180,71 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 27678,71 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, а также, начиная с 16.03.2017 года до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора, взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых; расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 080,96 руб. 

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона 05 марта 2011 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Третье лицо с самостоятельными требованиями) и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору 

<

***> от 05 марта 2011 г., предоставленного ОАО Социальным коммерческим банком «Примсоцбанк», для приобретения в собственность ФИО3 жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., состоящего из 2-х комнат, кадастровый (или условный) номер: №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 621 196,61 руб.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными установлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции -установления Правительства РФ № 1531 от 26.12.2014 г. (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.

Ввиду досрочного увольнения ФИО3 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 23 мая 2016 г. был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого ФИО3 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

31 августа 2016 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об образовавшейся задолженности.

По состоянию на 30 января 2017 года задолженность ФИО3 составляет 2 218 053,08 руб.. в том числе:

- 1 751680,61 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашений обязательств по кредиту;

- 439 453,57 руб. - сумма процентов по состоянию на 30 января 2017 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % со дня увольнения Ответчика с военной службы – 19.06.2013 г.;

- 26 918, 90 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ФИО3 в пользу федерального государственного казенного учреждения Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» («ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 218 053,08 руб., в том числе: 1 751 680 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашений обязательств по кредиту; 439 453,57 руб. - сумма процентов по состоянию на 30 января 2017 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % со дня увольнения Ответчика с военной службы – 19.06.2013 г.; 26 918, 90 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с 31 января 2017 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8.25 % (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ); взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) № регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется не достаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества ФИО3

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования в части определения рыночной стоимости квартиры, просил на основании заключения судебной оценочной экспертизы установить начальную продажную стоимость при реализации на торгах квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в сумме 4559 000,00 руб. В остальной части исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

В судебное заседание ответчик не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Уведомления суда, направленные в адрес ответчика, возвращены в адрес суда с отметкой о вручении ответчику 05.09.2017.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно п. 1 ст. 35 и п. 1 ст. 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Данный вывод суда нашел свое подтверждение в постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 08.12.2004 (Бюллетень ВС № 4, 2005).

Кроме этого, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, а также Федеральным законом от 30.04.2010 № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Возврат конверта с отметкой о вручении свидетельствует об отказе ответчика реализовать свои процессуальные права, предусмотренные нормами ГПК РФ.

Учитывая изложенное, суд признает причины неявки ответчика неуважительными, и полагает возможным, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, вынести заочное решение.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

05.03.2011 между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ФИО3 заключен договор 

<

***> (далее – Договор), в соответствии с которым Открытое акционерное общество «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» предоставило гр. ФИО3-участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Ответчик) кредит в сумме 2 000 000,00 руб. на срок 144 календарных месяцев, при условии его возврата в установленный договором срок и оплаты процентов за пользование кредитом (кредитный договор прилагаем).

Порядок погашения кредита и оплаты процентов был согласован сторонами в п.3.6 кредитного договора ежемесячно единым платежом в размере 15 816,00 руб.

В соответствии с 1.2. кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту - «Квартира»), назначение: жилое, общая площадь 50,4 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный) номер объекта: №.

Для заключения кредитного договора ответчиком были предъявлены: Свидетельство о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа и Договор целевого жилищного займа № от 05.03.2011 года с ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее-уполномоченный орган) на сумму 621 196,61 руб., для оплаты части цены квартиры по договору купли-продажи и погашения обязательств по договору (копии прилагаем).

По договору купли-продажи квартиры от 04.04.2011 года ответчик за счет средств целевого жилищного займа и кредитных средств приобрел в собственность вышеуказанную квартиру (договор купли продажи квартиры, передаточный акт прилагаем).

Согласно п. 1.8. Договора обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона квартиры.

Право собственности Ответчика на Квартиру было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 07.04.2011 года за №. 

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной от 07.04.2011. 

С 23.05.2011 года и в настоящее время законным владельцем Закладной является Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой о смене владельца на закладной.

В силу п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно п.3 ст. 48 указанного закона, при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1.8, п.1.10 кредитного договора, ипотека в силу закона вышеуказанной Квартиры является обеспечением исполнения обязательств Ответчика по кредитному договору и договору целевого жилищного займа. Требования уполномоченного органа подлежат удовлетворению после удовлетворения требований истца.

Согласно п. 1.2. кредитного договора, ответчик обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке предусмотренном кредитным договором, в соответствии с разделом 3 кредитного договора.

В силу п.п. 5.1-5.3 кредитного договора, Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом. При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик уплачивают по требованию кредитора неустойку в виде пени за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

В нарушение принятых обязательств по кредитному договору, платежи по возврату кредита и процентов с мая 2016 года, не производятся, что подтверждается представленными истцом письменными доказательствами, и не оспаривается ответчиком.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По состоянию на 16.03.2017 г. сумма задолженности по кредитному договору составила 2021402,95 руб., из них: 1841596,56 руб. - задолженность по основному долгу; 95797,20 руб. - задолженность по процентам; 13180,71 руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; 27678,71 руб. - задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. Расчет указанной задолженности судом проверен и признан верным, вследствие чего, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 56 указанного закона установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ, п.п.4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно Заключению Бюро экспертиз и оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной на основании определения Ленинского районного суда г. Владивостока от 15.05.2017 года, стоимость спорной квартиры составляет 4 559 000,00 руб. 

Вследствие чего, суд полагает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадь 50,4 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный) номер объекта: №, принадлежащую ФИО3, номер государственной регистрации права собственности на квартиру № №, определив начальную продажную стоимость при реализации на торгах квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы в сумме 4 559 000,00 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице Публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 расходы по оплате госпошлины в размере 18080,96 руб.

Поскольку исковые требования были увеличены, а доплата государственной пошлины истцом не производилась, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета г. Владивостока в размере 226,05 руб. ((18307,01 руб. – общая сумма госпошлины) – (18080,96 руб. – уплаченная истцом сумма госпошлины)).

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» рассматриваются после удовлетворения требований АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449

«Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской

Федерации от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются опления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника и.6 ст. 14 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона 05 марта 2011 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлен ответчику:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору 

<

***> от 05 марта 2011 г., предоставленного ОАО Социальным коммерческим банком «Примсоцбанк», для приобретения в собственность ФИО3 жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50,4 кв.м., состоящего из 2-х комнат, кадастровый (или условный) номер: №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 621 196,61 руб.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Спорная квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными установлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции -установления Правительства РФ № 1531 от 26.12.2014 г. (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.

Право собственности на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 25-АБ 554879.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если частник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра | частников (далее - Задолженность). Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполмоченным федеральным органом.

Ввиду досрочного увольнения ФИО3 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 23 мая 2016 г. был направлен график возврата задолженности (далее - График), с получением которого ФИО3 обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

31 августа 2016 г. в адрес ответчика было направлено уведомление об образовавшейся задолженности.

Согласно расчету, не оспоренному ответчиком, проверенному и признанному судом верным, по состоянию на 30 января 2017 года задолженность ФИО3 составляет 2 218 053,08 руб.. в том числе: 1 751680,61 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашений обязательств по кредиту; 439 453,57 руб. - сумма процентов по состоянию на 30 января 2017 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % со дня увольнения Ответчика с военной службы – 19.06.2013 г.; 26 918, 90 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

В силу п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Поскольку спорная квартира считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру, а требование об обращении взыскание удовлетворено по заявлению истца, суд полагает возможным произвести взыскание с ответчика в пользу третьего лица за счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.3 ст. 395 ГК РФ). 

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Суд находит подлежащим удовлетворению требование ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с 31 января 2017 г. по день окончательного возврата займа включительно, т.е. по день исполнения решения исходя из ставки рефинансирования - Центрального Банка Российской Федерации 8.25 % на основании п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ.

При этом, в случае недостаточности вырученных средств от реализации заложенного имущества, недостающие средства подлежат взысканию за счет личного имущества ФИО3

Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» при подаче иска освобождено от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета г. Владивостока в размере 19290,27 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице Публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор 

<

***> от 05.03.2011 года, заключенный между Открытым акционерным обществом «Социальный коммерческий банк Приморья «Примсоцбанк» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице Публичного акционерного общества Банк ВТБ 24 1841596,56 руб. – по основному долгу, 95797,20 руб. – задолженность по процентам, 13180,71 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 27678,71 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, а также, начиная с 16.03.2017 года до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями кредитного договора, взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых; расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 080,96 руб. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадь 50,4 кв.м., этаж: 2, кадастровый (или условный) номер объекта: №, принадлежащую ФИО3, номер государственной регистрации права собственности на квартиру № №, определив начальную продажную стоимость при реализации на торгах квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Заключением Бюро экспертиз и оценки № от 14.07.2017 в размере 4 559 000,00 руб. 

Самостоятельные требования третьего лица – ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 218 053,08 руб., в том числе: 1 751 680 руб. - сумму задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашений обязательств по кредиту; 439 453,57 руб. - сумму процентов по состоянию на 30 января 2017 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы – 19.06.2013 г.; 26 918, 90 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с 31 января 2017 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8.25 % (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ).

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, кадастровый (или условный) № регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. 

В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется не достаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества ФИО3

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 19516,32 руб. в доход бюджета г. Владивостока.

Заявление о пересмотре решения может быть подано в Ленинский районный суд г.Владивостока в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Ящук С.В.