№2-2411/2025

УИД:04RS0021-01-2025-004857-76 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г.Улан-Удэ 

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Власовой И.К., при секретаре Широковой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2411/2025 по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» об установлении факта пользования земельным участком и расположенным на нём жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Д. обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» об установлении фактического пользования земельным участком по адресу: ..., и расположенным на нём жилым домом, до ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование указано, что истец с 2013 года пользуется земельным участком по вышеуказанному адресу, проживает в самовольно возведенном на участке жилом доме. До 2013г. домом пользовалась родня сестраФИО8, после 2013г. домом пользовалась истец, где по настоящее время продолжает проживать с семьей. Для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок просит установить факт пользования земельным участком и расположенным на нём домом до ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО8

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя. Представитель истца по доверенности ФИО7 просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» в судебное заседание не явился, извещены в установленном порядке.

В судебном заседании третье лицо ФИО8 пояснила, что в жилой дом на испрашиваемом участке самовольно возведен ею, проведена техническая инвентаризация в 2013г., в техническом паспорте она указана в качестве правообладателя, год постройки дома – 2013г. В 2013г. передала дом сестре ФИО1, с указанного времени по настоящий момент ФИО1 проживает в доме со своей семьей, согласна с требованиями истца, полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд пришел к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Из иска следует, что истец пользуется земельным участком по адресу: : ..., и расположенным на нём жилым домом, с 2013 года.

Из космоснимков Гугл Планета Земля по состоянию на 29.07.2013г. и 05.09.203г. усматривается наличие на испрашиваемом земельном участке строения.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства от 25.06.2013г., подготовленного Улан-Удэнским БТИ следует, что по адресу : ..., проведена техническая инвентаризация в отношении жилого дома, площадью 12,3кв.м.

Согласно акту обследования участка, проведенного специалистом МКУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» ФИО3 .... на земельном участке по адресу : ..., и расположен жилой дом, возведенный после 31.12.2015г. и объект строительства, 2013 года постройки.

Согласно схеме расположения участка по указанному адресу его площадь составляет 1000 кв.м.

Из представленных суду фотоснимков участка и внутреннего устройства дома, расположенного на участке, видно, что строение используется в качестве жилого, оборудовано печью, предметами быта, проведено электричество.

Из показаний свидетелей ФИО4 и ФИО5 следует, что являются соседями истца, истец пользуется спорным участком с 2013г., постоянно и непрерывно проживает с семьей в самовольно возведенном на участке доме.

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом спорным земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден с достаточной степенью достоверности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность его предоставления не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным. При этом суд учитывает также, что получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком с расположенным на нём жилым домом, не представляется возможным. 

На основании изложенного, руководствуясьвышеприведенными нормами закона,оснований для отказа в удовлетворении требований об установлении факта пользования спорным земельным участком и расположенным на нём жилым домом суд не усматривает и приходит к выводу об удовлетворении иска

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» удовлетворить.

Установить факт пользованияФИО1(паспорт 

<

...>) земельным участком и расположенным на нём жилым домом по адресуг. Улан-Удэ, ..., до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

В окончательной форме решение принято 05.09.2025г.

Судья: Власова И.К.