Дело № 2-2783/2021

УИД 91RS0024-01-2019-004369-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 28 июня 2021 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Щеповских А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Президент отель «Таврида» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию нежилого помещения,

установил:

ООО «Президент отель «Таврида» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, за период с 1 января 2015 г. по 31 июля 2019 г. в размере 935 617,67 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения (апартамента) №

<

номер>, а истец - управляющей компанией, которая оказывает услуги по содержанию, эксплуатации и текущему ремонту здания по адресу: 

<

адрес>. В указанный период у ответчика образовалась задолженность за предоставленные услуги, которую он отказывается оплатить в добровольном порядке.

Заочным решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 5 декабря 2019 г. исковые требования ООО «Президент отель «Таврида» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворены. Взыскана с ФИО1 в пользу ООО «Президент отель «Таврида» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 1 января 2015 г. по 31 июля 2019 г. в размере 935 617 рублей 67 копеек, судебные расходы уплате государственной пошлины в размере 12 556 рублей, всего 948 173 рубля 67 копеек.

Определением Ялтинского городского суда Республики Крым от 15 июня 2021 г. ФИО1 восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения. Отменено заочное решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 5 декабря 2019 г., рассмотрение гражданского дела возобновлено.

Истец ООО «Президент отель «Таврида», будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, от генерального директора ФИО2 поступило заявление, согласно которому не возражает против применения срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, от его полномочного представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны ответчика, просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Президент-отель «Таврида» является управляющей компанией, которая оказывает услуги по содержанию, эксплуатации текущему ремонту здания по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту об исполнении Договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве № 1665/283-2(р) от 29.07.2003, заключенному между фирмой «Консоль ЛТД» и ФИО1, Фирма выполнила свои договорные обязательства и предоставила в 2008 году ФИО1 апартаменты №

<

номер> по 

<

адрес>.

Договор с эксплуатирующей организацией по обслуживанию нежилого помещения после подписания вышеуказанного акта ФИО1 не заключался, как это было предусмотрено п. 2.9 Договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве № 1665/283-2(р) от 29 июля 2003 г. 

Согласно выписки из ЕГРН от 29 октября 2019 г. нежилое помещение №

<

номер> площадью 82,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, поставлено на кадастровый учет 16 февраля 2017 г. с присвоением кадастрового номера №

<

номер>. Государственная регистрация права на указанный объект недвижимости не произведена.

Согласно сообщения БТИ г. Ялты от 14 августа 2018 г. № 7058/3 по материалам инвентаризационного дела по состоянию на 31 декабря 2012 г. нежилое помещение апартамент №

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрирован. 

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. ст. 39, 154-158 ЖК РФ собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений, при этом размер платы за содержание помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из представленной ООО «Президент отель «Таврида» расшифровки задолженности по нежилому помещению (апартаменту) №

<

номер> следует, что вышеуказанная обязанность по оплате услуг ФИО1 надлежащим образом не выполнялась, в связи с чем за период с 1 января 2015 г. по 31 июля 2019 г. образовалась задолженность в размере 935 617,67 рублей.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению указанной платы ответчиком суду не представлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства, то, что ответчик добровольно не погасил задолженность, суд считает, что с него подлежит взысканию в пользу истца доказанная, не опровергнутая ответчиком надлежащими доказательствами сумма задолженности, в пределах срока исковой давности, поскольку об этом заявлено ответчиком. 

Так, согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к возникшим между ним и истцом правоотношениям.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению, а именно, подлежит взысканию с ответчика задолженность, которая возникла за период с октября 2016 года (учитывая обращение истца в суд с заявленными требованиями в октябре 2019 года) по июль 2019 года включительно в размере 623 407,68 рублей (935617,67 - 312209,99), в остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат в связи с истечением срока исковой давности. 

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В связи с удовлетворением иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы уплате государственной пошлины в размере 9 434 рубля, что пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Президент отель «Таврида» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Президент отель «Таврида» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 1 октября 2016 г. по 31 июля 2019 г. в размере 623 407 рублей 68 копеек, судебные расходы уплате государственной пошлины в размере 9 434 рубля, а всего 632 841 (шестьсот тридцать две тысячи восемьсот сорок один) рубль 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено 

в окончательной форме 02.07.2021