Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Новосибирск

Центральный районный суд г. Новосибирска 

в составе:

Председательствующего судьи Е.А. Певиной

При секретаре МА. Стариковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А Е.А. к С С.Н., Р Н.А. о возложении обязанности по освобождению земельного участка,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

На земельном участке, закрепленным за указанным жилым домом, расположены два металлических гаража, принадлежащих С С.Н. и Р Н.А.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № № от ДД.ММ.ГГГГ) принято решение о сносе с земельного участка указанных металлических гаражей, кроме того, ответчикам были направлены претензии с требованием о необходимости исполнить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако ни С С.Н., ни Р Н.А. никаких действий по освобождению земельного участка так предпринимать и не стали.

В связи с чем, истец просит обязать ответчиков в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от находящихся на нем двух металлических гаражей.

Истец А Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил заявленные требования удовлетворить, при этом пояснил суду, что ранее данные гаражи предоставлялись участников ВОВ. После их смерти, данные гаражи выкупили ответчики. Гаражи по прямому назначению не используются, машины там ответчики не хранят, они используются как склад по имущество ответчиков. Он лично видел, что одним гаражом пользуется семья С С.Н., которая является его соседями, втором гаражом пользуется житель соседнего дома Р Н.А., сведения о нем ему сообщила старшая по дому № по ул. 

<

адрес>. Гараж Р Н.А. стоит на земельном участке, находящемся в собственности жителей 

<

адрес>.

Ответчики: С С.Н., Р Н.А. – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались, почтовые отправления возвращены в адрес суда по истечении сроков хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, признав их извещение надлежащим.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив в качестве свидетеля М Т.М., исследовав материалы дела, установил следующее.

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). В соответствии с данным протоколом общая площадь дома составляет № кв.м., в т.ч. площадь жилых помещений – № кв.м. В голосовании приняли участие собственники жилых помещений № кв.м. (№ %).

Помимо прочего, общим собранием собственников многоквартирного дома решался вопрос о содержании придомовой территории (вопрос №). При этом было решено убрать с придомовой территории два металлических гаража (л.д. №).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.5 данной статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пункт 6 ст. 46 ЖК РФ регламентирует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Однако как следует из материалов дела, и не представлено доказательств обратного, ответчики не исполнили решение общего собрания собственников многоквартирного дома. Кроме того, ответчикам были направлены претензии об освобождении земельного участка от металлических гаражей (л.д. №; л.д. №). Однако и требования, указанные в претензиях, ответчиками исполнены не были. При этом суду не представлено доказательств оспаривания указанного решения общего собрания собственников помещений.

Также в ходе рассмотрения дела судом в качестве свидетеля была допрошена М Т.М., свидетель была предупреждена судом об уголовной ответственности, о чем имеется расписка. Так, М Т.М. пояснила, что гараж С С.Н. по назначению не используется, транспортного средства там нет, гараж используется как склад для ненужных вещей. На общем собрании жительница 

<

адрес> Н С С.Н. сказала, что один из металлических гаражей принадлежит им. Информацией в отношении второго гаража она не обладает.

При этом из пояснений истца А Е.А. следует, что второй гараж принадлежит жителю соседнего дома - № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Р Н.А. О принадлежности данного гаража стало известно на общем собрании, на котором присутствовала и председатель 

<

адрес>, которая подтвердила, что мужчина, высказавший о своих правах на гараж и нежелании освобождать земельный участок, является Р Н.А.

При этом суду не представлено доказательств, опровергающих принадлежность гаражей указанным лицам, либо доказательств, подтверждающих оспаривание решения общего собрания, иных доказательств, наличие которых не позволяет удовлетворить заявленные требования.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре.

В связи с чем, заявленные исковые требования об освобождении земельного участка от металлических гаражей подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Учитывая, что в соответствии со ст. 333.36 НК РФ основания для освобождения истца от уплаты государственной пошлины отсутствовали, истцом фактически оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером (л.д. 3), суд полагает возможным применить положения ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. И с учетом изложенного, суд полагает возможным взыскать с каждого из ответчиков по 150 рублей в счет возмещения расходов истца по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать С С.Н. освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> от металлического гаража, расположенного на данном земельном участке в течение № дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Р Н.А. освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> от металлического гаража, расположенного на данном земельном участке в течение № дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со С С.Н. в пользу А Е.А. № рублей № копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Р Н.А. в пользу А Е.А. № рублей № копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Решение изготовлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Певина