Дело № 2-225/2018 

ЗА О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2018 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Горлановой М.А., 

при секретаре Курчонковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Ю,А. о прекращении обременения в виде ипотеки, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что 12.10.2017 г. по договору купли – продажи он приобрел жилое помещение, комнату в квартире, общей площадью 8,3 кв.м., этаж 8, номер на поэтажном плане 23, по 

<

адрес>. Продавцом вышеуказанной комнаты является ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4 Согласно п. 6, на дату заключения настоящего договора Управлением Росреестра по Пензенской области зарегистрирован договор об ипотеке от 30.05.2016 г., заключенный между продавцом и ФИО5 31 октября 2016 г. Арбитражный судом Пензенской области ФИО6 признана банкротом, судом введена процедура реализации. Арбитражным судом Пензенской области от 30.10.2017 г. вынесено определение, в котором указано, что вышеуказанное жилое помещение является единственным имуществом должника ФИО7 После реализации недвижимого имущества денежные средства распределены финансовым управляющим на погашение первоочередных платежей. Таким образом, по завершении расчетов с кредиторами все обязательства ФИО6 прекращаются в силу Закона о банкротстве, в том числе и обязательства, обеспеченные обременением. Кроме того, 12 апреля 2016 года Арбитражным судом Пензенской области было рассмотрено заявление ФИО5 о включении в реестр требований кредиторов, о чем вынесено определение о признании требований кредитора установленными. При этом указано, что требования ФИО5 подлежат удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов. Также из определения Арбитражного суда Пензенской области от 30.10.2017 г., что денежные средства, полученные от продажи комнаты, общей площадью 8,3 кв.м. в квартире по 

<

адрес> направлены на погашение текущих расходов в деле о банкротстве в сумме 42 678 рублей, а также на погашение требований кредиторов, включенных в реестр в сумме 122 744,33 рублей (ПАО «Сбербанк») и 35 778,63 рублей (ООО «Русфинанс Банк»). Таким образом, сохраняющейся залог на спорную комнату лишает ее нового собственника ФИО1 прав, закрепленных за ним положениями ст. 209 ГК РФ, поскольку в результате приобретения заложенного имущества и сохранении в отношении него обременения на истца легла обязанность распоряжаться принадлежащим ему имуществом только с согласия залогодержателя ФИО5, что в настоящий момент лишает его законного права распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Истец 21.11.2017 г. обратился к ответчику с просьбой в срок до 03.12.2017 г. предоставить в Управление Росреестра по Пензенской области заявление о погашении регистрации записи об ипотеке, однако, ипотека до настоящего времени не погашена. 

На основании изложенного, просил обязать ФИО5 обратиться в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области с заявлением о прекращении ипотеки на комнату в квартире, общей площадью 8,3 кв.м., этаж 8, номер на поэтажном плане 23, по 

<

адрес>, кадастровый №.

Впоследствии представитель истца ФИО1 - ФИО8, действующая на основании доверенности увеличила исковые требования и просила признать залог комнаты в квартире, общей площадью 8,3 кв.м., этаж 8, номер на поэтажном плане 23, по 

<

адрес>, кадастровый № прекращенным и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области исключить регистрационную запись об ипотеке комнаты в квартире, общей площадью 8,3 кв.м., этаж 8, номер на поэтажном плане 23, по 

<

адрес>, кадастровый № в пользу ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующая на основании доверенности заявила об отказе от исковых требований в части обязать Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области исключить регистрационную запись об ипотеке комнаты в квартире, общей площадью 8,3 кв.м., этаж 8, номер на поэтажном плане 23, по 

<

адрес>, кадастровый № в пользу ФИО5 Просила производство по иску в этой части прекратить.

Суд отдельным определением прекратил производство по иску ФИО1 к ФИО5 в части требований о понуждении исключить запись об ипотеке. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.

Согласно положениям Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (ипотеки, ареста имущества и других) (ст. 1 Закона о регистрации).

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него (п. 1 ст. 4 Закона о регистрации).

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

12.10.2017 г. между ФИО3 (Продавец) в лице финансового управляющего ФИО4 и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли – продажи жилого помещения: комнаты в квартире, назначение: жилое, общая площадь 8,3 кв.м., этаж 8, номер на поэтажном плане 23, 

<

адрес>

Согласно п. 6 указанного договора, на дату заключения настоящего договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области зарегистрирован договор об ипотеке от 30.05.2016 г., заключенный между Продавцом и ФИО9 Указанное обременение прекращается после завершения расчета с кредиторами. 

Вышеуказанный договор купли – продажи был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 24.10.2017 г. 

Как установлено в судебном заседании, 31 октября 2016 г. Арбитражный судом Пензенской области ФИО6 признана банкротом, судом введена процедура реализации. 

В соответствии с п. 3 ст. 213.28 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 г., после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

Также Арбитражным судом Пензенской области от 30.10.2017 г. вынесено определение, в котором указано, что вышеуказанное жилое помещение является единственным имуществом должника ФИО7 После реализации недвижимого имущества денежные средства распределены финансовым управляющим на погашение первоочередных платежей. 

Таким образом, по завершении расчетов с кредиторами все обязательства ФИО6 прекращаются в силу Закона о банкротстве, в том числе и обязательства, обеспеченные обременением. 

Кроме того, 12 апреля 2016 года Арбитражным судом Пензенской области было рассмотрено заявление ФИО5 о включении в реестр требований кредиторов, о чем вынесено определение о признании требований кредитора установленными. При этом указано, что требования ФИО5 подлежат удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов. 

Также из определения Арбитражного суда Пензенской области от 30.10.2017 г., что денежные средства, полученные от продажи комнаты, общей площадью 8,3 кв.м. в квартире по 

<

адрес> направлены на погашение текущих расходов в деле о банкротстве в сумме 42 678 рублей, а также на погашение требований кредиторов, включенных в реестр в сумме 122 744,33 рублей (ПАО «Сбербанк») и 35 778,63 рублей (ООО «Русфинанс Банк»). 

В силу п. 4 ст. 142 Закона о банкротстве, требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

При таких обстоятельствах, требованиям ФИО10 не подлежат удовлетворению за счет вышеуказанного нежилого помещения, собственником которого является истец.

Таким образом, законных оснований у ФИО10 для сохранения в его пользу обременения в виде ипотеки на вышеуказанное жилое помещение не имеется. 

Согласно ч.2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, в законе содержится прямое указание на то, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Истец 21.11.2017 г. обратился к ответчику с просьбой в срок до 03.12.2017 г. предоставить в Управление Росреестра по Пензенской области заявление о погашении регистрации записи об ипотеке, однако, ипотека до настоящего времени не погашена.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с данными разъяснениями Верховного Суда РФ исковые требования истцов подлежат удовлетворению путем признания обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на комнату в квартире, общей площадью 8,3 кв.м., этаж 8, номер на поэтажном плане 23, по 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Горланова М.А.