Дело № 2-575/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 14 мая 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н., 

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения о внесении изменений в сведения о земельном участке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии межевым планом от 18.03.2019, подготовленным кадастровым инженером 

<

К.О.В.>

Исковое заявление ФИО1 мотивировала тем, что она является собственницей жилого дома, расположенного на указанном выше земельном участке, права на который в установленном законом порядке не зарегистрированы. В настоящее время она приняла решение о приведении в соответствие с требованиями законодательства документов на земельный участок и его границ.

Площадь земельного участка указана декларировано и составляет 978 кв.м. При проведении геодезических работ установлено, что участок расположен в существующей застройке, его вычисленная площадь составила 928 кв.м., разница составляет 50 кв.м., что не превышает допустимых 10 %.

Земельный участок согласно проведенным измерениям полностью соответствует действительному местоположению границ. Спора о границах со стороны смежных землепользователей не имеется. Права и интересы третьих лиц не нарушаются. Границы смежных землепользователей согласованы ранее. Из заключения кадастрового инженера следует, что отсутствуют документы, определяющие границы земельного участка, в связи с чем заказчику необходимо обратиться в суд.

Границы смежных землепользователей установлены и согласованы ранее, в связи с чем повторному согласованию не подлежат. Ею приняты координаты характерных точек смежных земельных участков для установления межевой границы.

Подготовленный межевой план прошел консультационную проверку, по которой получена резолюция от 03.04.2019 г., в соответствии с которой замечаний нет, предложено принять соответствующие координаты характерных точек границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

При таких обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истица ФИО1 поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского в судебное заседание не явился. В своем письме от 14.05.2019 глава поселения ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Заслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 13.03.1999 истица является собственницей жилого дома общей площадью 61,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.04.2019 № 

<

номер> земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 978 кв.м. Границы земельного участка в установленном законом порядке не установлены, права не зарегистрированы. 

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

К.О.В.>., содержащемуся в межевом плане от 18.03.2019, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> составляет 978 кв.м, по материалам межевания площадь равна 928 кв.м. Изменение площади не превышает 10%. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В данном случае указанные документы отсутствуют, что подтверждается справками: от 08.08.2018 № 16-714 из архивного отдела администрации МО Мостовский район; от 13.08.2018 № 34-25/1006 из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В связи с тем, что документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют, заказчику необходимо обратиться в суд.

Граница от т. 3 до т.5 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования, от т.5 через т.1, т.2 до т.3 не подлежит согласованию, так как границы были согласованы ранее при проведении межевания смежных земельных участков. В связи с тем, что право на земельный участок 

<

номер> не зарегистрировано, то акт согласования от т.3 до т.3 подписывает глава администрации Мостовского городского поселения. Акт согласования границ прилагается.

Информация о пунктах геодезической сети (ОМС) получена из фонда данных Управления Росреестра по Краснодарскому краю № 11-296/7651 от 14.03.2017. 

Оснований сомневаться в достоверности сведений, отраженных в указанном межевом плане, у суда не имеется.

К указанному межевому плану приложен акт согласования границ земельного участка заявителей. Возражений участниками согласования акта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> не заявлено.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства подготовленный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по результатам проверки каких-либо замечаний не выявлено (л.д. 25).

Таким образом, права правообладателей смежных земельных участков при определении границ земельного участка заявителя не нарушаются. 

В архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие конфигурацию границ земельного участка при его образовании, что подтверждается соответствующей архивной справкой от 08.08.2018 № 16-714.Аналогичный ответ содержится в уведомлении начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 13.08.2018 № 34-25/1006

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> в соответствии с предоставленным межевым планом от 18.03.2019.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковое заявление ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения о внесении изменений в сведения о земельном участке – удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части площади земельного участка, с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии межевым планом от 18.03.2019, подготовленным кадастровым инженером 

<

К.О.В.>., изменив ее с «928» кв.м на «978» кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии межевым планом от 18.03.2019, подготовленным кадастровым инженером 

<

К.О.В.> в соответствии со следующими координатами характерных точек: 3 – Х 410044.79, Y 2283516.80; 5 – Х 410050.77, Y 2283535.44; 1 – Х 410012.13, Y 2283553.93; 2 – Х 410004.73, Y 2283530.95; 3 – Х 410044.79, Y 2283516.80. 

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева