Дело №

Дело № 2-32/2024

61RS0002-01-2023-003349-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2024 года г. Ростов-на-Дону г. Ростов-на-Дону 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Студенской Е.А.,

при секретаре судебного заседания Виноградовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО49, ФИО51 к Департаменту имущественно-земельных отношений 

<

адрес>, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования на предмет спора: ФИО2, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО58, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО59, ФИО45, ФИО55 ФИО69, ФИО46, ФИО47, ФИО48 об урегулировании разногласий, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, предоставлении земельного участка для эксплуатации капитальных гаражей, по иску Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, по иску Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> к ФИО51 о взыскании неосновательного обогащения, по иску Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО49 и ФИО51 первоначально обратились в суд с иском к ответчику Департаменту имущественно-земельных отношений 

<

адрес> (далее ДИЗО 

<

адрес>),указав в обоснование, что ФИО49 является собственником капитального гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0062106:2 с видом разрешенного использования "для строительства кооперативного гаража" в целях эксплуатации капитального гаража, площадью 2649 кв.м, находящемуся в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО49 обратился через МФЦ с заявлением к ДИЗО 

<

адрес> о заключении Договора аренды земельного участка.

26.12.2022г. им был получен проект Договора аренды земельного участка, с условиями которого истец был частично не согласен, в связи с чем 09.01.2023г. направил ответчику протокол разногласий. С предложенной ФИО49 редакцией договора ответчик не согласился.

ФИО50 являлась собственником капитального бокса №, расположенного на указанном земельном участке. 18.04.2023г. ею был получен проект Договора аренды земельного участка, с текстом которого она была частично не согласна, в связи с чем 15.04.2023г. направила ответчику протокол разногласий. Впоследствии данный гаражный бокс по договору купли-продажи был приобретен ФИО51. Истец ФИО51 является собственником гаражных боксов 27, 28, 29, 31, 32, 23,25,42,45, расположенных на указанном земельном участке. 20.04.2023г. ФИО51 обратился через МФЦ с заявлением к ДИЗО 

<

адрес> о заключении договора аренды земельного участка. 05.05.2023г. им был получен проект договора аренды земельного участка, с условиями которого истец был частично не согласен, в связи с чем 11.05.2023г. направил ответчику протокол разногласий. ФИО2 является собственником гаражных боксов №,38, ФИО3 является собственником гаражных боксов №№, расположенных на земельном участке. Они также обращались с заявлениями о заключении Договора аренды земельного участка и получили соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, от подписания которого они также отказались, не согласившись с предложенным ответчиком расчетом долей в праве собственности на строение.

В частности, заявители не согласны с предлагаемым арендодателем порядком расчета долей в праве собственности на строения, на основе которых и происходит расчет размера арендной платы. Ссылаясь на п. 10 ст.39.20 ЗК РФ, истцы указали, согласно данным технического паспорта площадь строений, расположенных на земельном участке составляет 2338,4 кв.м. Однако ответчик при расчетах использует не площадь здания, а площадь застройки земельного участка, что более чем в два раза увеличивает соответствующую долю в праве аренды на земельный участок и, соответственно, стоимость этой аренды. Находящиеся на земельном участке строения являются двухэтажными с подвальными помещениями, то есть площадь застройки меньше площади зданий почти в три раза. Исходя из вышеизложенного, формула расчета доли в обязательстве по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора должна быть следующая: Площадь гаражного бокса, находящегося в собственности у арендатора /площадь здания, расположенного на земельном участке (2338,4 кв.м).

Следовательно, доля ФИО49 - 36,7 кв.м (площадь гаражного бокса) / 2338,4 кв.м (площадь здания) = 0,016 = 16/1000, а не 48/1000 как предлагает арендодатель.

Доля ФИО51 - 152/1000; Доля ФИО2 - 22/1000; Доля ФИО3 - 56/1000.

В связи с возникновением между сторонами арендных отношений разногласий, которые не были урегулированы в досудебном порядке, истцы ФИО49, ФИО51 и третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, привлеченные к участию в деле протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, обратились в суд с требованиями об урегулировании разногласий, возникших между сторонами при заключении договора аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ч.1 ст.41 ГПК РФ, третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

В процессе рассмотрения дела истцы и третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, неоднократно уточняли исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. 

В окончательной редакции ФИО49 просит суд:

Урегулировать разногласия, возникшие между ФИО49 и ДИЗО 

<

адрес> при заключении Договора аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Заявления от 13.12.2022г. №, утвердив текст Договора в следующей редакции:

-пункт 3.1 «ФИО49, предоставляется земельный участок для эксплуатации капитального гаража (бокс 22), за который взимается арендная плата в размере 5 415 (пять тысяч четыреста пятнадцать) руб, 78 коп, с учетом доли в праве собственности на строение или долевым соглашением (16/1000).

Формула расчета доли в праве собственности на строение:

Площадь гаражного бокса, находящегося в собственности у арендатора (36,7 кв.м)/ площадь здания, расположенного на земельном участке (2338,4 кв.м).

Расчет размера арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора»;

-пункт 3.5. «В случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование земельного участка и не указания арендатором в платежном документе назначения платежа, внесенные арендатором платежи погашают, в первую очередь, образовавшуюся задолженность по арендной плате за предыдущие периоды, во вторую очередь - пеню, в третью - платеж за текущий месяц»;

-пункт 4.1.1 «На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора при наличии предварительной договоренности с Арендатором и не чаще одного раза в шесть месяцев»;

-пункт 4.4.5 «Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на участок по их требованию при наличии предварительной договоренности с Арендатором и не чаще одного раза в шесть месяцев»;

-пункт ДД.ММ.ГГГГ «Устранить за свой счет изменения, произведенные на земельном участке без согласия Арендодателя по его письменному требованию (предписанию), в случае если эти изменения были произведены самим Арендатором после заключения настоящего Договора. При этом в случае, если известно конкретное лицо со стороны Арендатора, которое произвело указанные в настоящем пункте изменения, то требование (предписание) об их устранении выставляется только данному лицу»;

-пункт 5.4 «В случае, если арендатор использует земельный участок с нарушением его разрешенного использования, предусмотренного в Правилах землепользования и застройки 

<

адрес> в редакции, актуальной на момент проверки, арендная плата рассчитывается по коэффициентам, соответствующим фактическому использованию земельного участка.

В течение 7 дней с момента установления факта по использованию земельного участка с нарушением его разрешенного использования, предусмотренного в Правилах землепользования и застройки 

<

адрес>-на-До ну в редакции, актуальной на момент проверки, в адрес арендатора направляется уведомление о перерасчете арендной платы с применением ставки арендной платы по фактическому использованию, начиная с момента установления указанного факта.

Если размер арендной платы, рассчитанный согласно ставкам арендной платы по фактическому использованию, ниже размера арендной платы, установленного в настоящем Договоре согласно разрешенному виду использования, указанному в Правилах землепользования и застройки 

<

адрес> в редакции, актуальной на момент проверки, применяется размер арендной платы, установленный в Договоре.

Использование арендатором земельного участка не по целевому назначению, предусмотренному в Правилах землепользования и застройки 

<

адрес> в редакции, актуальной на момент проверки, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, влечет наложение административного взыскания в виде штрафа»;

-Пункт 7.1 «Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Подсудность по указанным спорам устанавливается по месту нахождения ответчика»;

-Пункт 8.8 «Договор обратной силы не имеет. Непосредственная обязанность Арендатора по внесению арендной платы за указанный период возникает 20-го числа последнего месяца квартала, в котором заключен Договор в соответствии с п.2.2 Договора»;

-Пункт 8.11 «Арендатор обязан произвести оплату за фактическое пользование земельным участком с момента прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ГСК Движенец (12.04.2022г.) по дату регистрации настоящего соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>».

Приложение № к Договору «Расчет арендной платы»:

«При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная Правительством РО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>», постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, в 2022 году», постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 

<

адрес>, расположенных в границах муниципального образования «

<

адрес>», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации 

<

адрес>» с применением размеров коэффициентов действующих на момент подписания договора. Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и плановый период 2024 и 2025»: =Ки2023 х КС х Сап

А=Ки2023(1,055) х КС(2138)324,10) х Сап(0,015) х 16/1000 = 5 415,78 руб.

Примечание:

А - арендная плата в год, руб.

Ки2023 - коэффициент индексации 2023г.

КС - кадастровая стоимость Сап - Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка».

Истец ФИО51 просит суд урегулировать разногласия, возникшие между ФИО51 и ДИЗО 

<

адрес> при заключении Договора аренды земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Заявления от 20.04.2023г. №, утвердив текст Договора в следующей редакции:

- пункт 3.1 «ФИО51, предоставляется земельный участок для эксплуатации капитальных гаражей (бокс 27, 28, 29, 31, 32, 23, 25, 42, 45), за который взимается арендная плата в размере 37 233 (тридцать семь тысяч двести тридцать три) руб. 47 коп, с учетом доли в праве собственности на строение или долевым соглашением (110/1000).

Формула расчета доли в праве собственности на строение:

Площадь гаражного бокса, находящегося в собственности у арендатора (21,8 кв.м + 21,8 кв.м + 37,7 кв.м + 21,8 кв.м + 37,5 кв.м + 21,8 кв.м + 21,8 кв.м +22,1 кв.м +51,2 кв.м) / площадь здания, расположенного на земельном участке (2338,4 кв.м)»;

-пункт 3,6. «В случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование земельного участка и не указания арендатором в платежном документе назначения платежа, внесенные арендатором платежи погашают, в первую очередь, образовавшуюся задолженность по арендной плате за предыдущие периоды, во вторую очередь - пеню, в третью - платеж за текущий месяц»;

-пункт 4.1,1 «На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора при наличии предварительной договоренности с Арендатором и не чаще одного раза в шесть месяцев»;

-пункт 4.4.5 «Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на участок по их требованию при наличии предварительной договоренности с Арендатором и не чаще одного раза в шесть месяцев»;

-пункт ДД.ММ.ГГГГ «Устранить за свой счет изменения, произведенные на земельном участке без согласия Арендодателя по его письменному требованию (предписанию), в случае если эти изменения были произведены самим Арендатором после заключения настоящего Договора. При этом в случае, если известно конкретное лицо со стороны Арендатора, которое произвело указанные в настоящем пункте изменения, то требование (предписание) об их устранении выставляется только данному лицу»;

-пункт 5.4 «В случае, если арендатор использует земельный участок с нарушением его разрешенного использования, предусмотренного в Правилах землепользования и заезройки 

<

адрес> в редакции, актуальной на момент проверки, арендная плата рассчитывается по коэффициентам, соответствующим фактическому использованию земельного участка.

В течение 7 дней с момента установления факта по использованию земельного участка с нарушением его разрешенного использования, предусмотренного в Правилах землепользования и застройки 

<

адрес> в редакции, актуальной на момент проверки, в адрес арендатора направляется уведомление о перерасчете арендной платы с применением ставки арендной платы по фактическому использованию, начиная с момента установления указанного факта.

Если размер арендной платы, рассчитанный согласно ставкам арендной платы по фактическому использованию, ниже размера арендной платы, установленного в настоящем Договоре согласно разрешенному виду использования, указанному в Правилах землепользования и застройки 

<

адрес> в редакции, актуальной на момент проверки, применяется размер арендной платы, установленный в Договоре.

Использование арендатором земельного участка не по целевому назначению, предусмотренному в Правилах землепользования и застройки г, Ростова-на-Дону в редакции, актуальной на момент проверки, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, влечет наложение административного взыскания в виде штрафа»;

-Пункт 4.8 в разделе 8 «Особые условия договора» «Договор обратной силы не имеет. Непосредственная обязанность Арендатора по внесению арендной платы за указанный период возникает 20-го числа последнего месяца квартала, в котором заключен Договор в соответствии с п.2.2 Договора».

-Пункт 8.10 «Арендатор обязан произвести оплату за фактическое пользование земельным участком с момента прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ГСК Движенец (12.04.2022г.) по дату регистрации настоящего соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>».

Приложение № к Договору «Расчет арендной платы»:

«При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная Правительством РО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>», постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, в 2022 году», постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 

<

адрес>, расположенных в границах муниципального образования «

<

адрес>», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации 

<

адрес>-на-До ну» с применением размеров коэффициентов действующих на момент подписания договора. Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и плановый период 2024 и 2025»:

А=Ки2023 х КС х Сап

А=Ки2023(1,055) * КС(21389324,10) х Сап(0,015) х 110/1000 = 37233, 47руб.

Примечание:

А - арендная плата в год, руб.

Ки2023 - коэффициент индексации 2023г.

КС - кадастровая стоимость Сап х Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка».

ФИО3 просит суд урегулировать разногласия, возникшие между ФИО3 и ДИЗО 

<

адрес> при заключении Соглашения 7-7 о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, утвердив текст Соглашения в следующей редакции:

-пункт 3.1 «ФИО3 предоставляется земельный участок для эксплуатации капитальных гаражей (бокс 33,34,35,36), за который взимается арендная плата в размере 144,42 руб. Указанная арендная плата определена исходя из сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и (Управление Росреестра РО), соразмерно принадлежащей ФИО3 доле в праве на здание, сооружение или помещения в них, расположенных на земельном участке (64/1000 доли).

-Формула расчета доли в праве собственности на здание, сооружение или помещения в них, расположенных па земельном участке:

-Площадь гаражного бокса, находящегося в собственности у арендатора / площадь здания, расположенного на земельном участке (2338,4 кв.м)

(37,2 кв.м (площадь гаражного бокса 33)) / 2338,4 кв.м (площадь здания) + (37,6 кв.м (площадь гаражного бокса 34)) / 2338,4 кв.м (площадь здания) + (37,6 кв.м (площадь гаражного бокса 35) / 2338,4 кв.м (площадь здания) + (37,6 кв.м (площадь гаражного бокса 36)) / 2338,4 кв.м (площадь здания) = 0,064 = 64/1000».

-пункт 3.2 «При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная Правительством РО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>», постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, в 2022 году», постановлением Администрации 

<

адрес> у от ДД.ММ.ГГГГ № «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков. Государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 

<

адрес>, расположенных в границах муниципального образования «

<

адрес>», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации 

<

адрес>» с применением размеров коэффициентов действующих на момент подписания договора. Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и плановый период 2024 и 2025»:

Л=Ки2023 х КС х Сап

А=Ки2023(1,055) х КС(21389324,10) * Сап(0,0001) х 64/1000 - 144,42 коп. Примечание:

А — арендная плата в год, руб.

Ки2023 - коэффициент индексации 2023г.

КС - кадастровая стоимость Сап - Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка».

-пункт 3.5 «Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями ставок арендной платы, механизм расчета, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в законную силу соответствующих нормативных актов об их установлении, и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к данному Договору не требуется.

В случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование земельного участка и не указания арендатором в платежном документе назначения платежа, внесенные арендатором платежи погашают, в первую очередь, образовавшуюся задолженность по арендной плате за предыдущие периоды, во вторую очередь - пеню, в третью - платеж за текущий месяц».

-пункт 4.1.1. «На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора при наличии предварительной договоренности с Арендатором и не чаще одного раза в шесть месяцев».

-пункт 4.4.4. «Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на участок по их требованию при наличии предварительной договоренности с Арендатором и не чаще одного раза в шесть месяцев».

-пункт ДД.ММ.ГГГГ. «Устранить за свой счет изменения, произведенные на земельном участке без согласия Арендодателя по его письменному требованию (предписанию), в случае если эти изменения были произведены самим Арендатором после заключения настоящего Договора.

-пункт 5.7 «В случае, если арендатор использует земельный участок с нарушением его разрешенного использования, предусмотренного в Правилах землепользования и застройки 

<

адрес> в редакции, актуальной на момент проверки, арендная плата рассчитывается по коэффициентам, соответствующим фактическому использованию земельного участка.

В течение 7 дней с момента установления факта по использованию земельного участка с нарушением его разрешенного использования, предусмотренного в Правилах землепользования и застройки 

<

адрес> в редакции, актуальной на момент проверки, в адрес арендатора направляется уведомление о перерасчете арендной платы с применением ставки арендной платы по фактическому использованию, начиная с момента установления указанного факта.

Если размер арендной платы, рассчитанный согласно ставкам арендной платы по фактическому использованию, ниже размера арендной платы, установленного в настоящем Договоре согласно разрешенному виду использования, указанному в Правилах землепользования и застройки 

<

адрес> в редакции, актуальной на момент проверки, применяется размер арендной платы, установленный в Договоре.

Использование арендатором земельного участка не по целевому назначению, предусмотренному в Правилах землепользования и застройки 

<

адрес> в редакции, актуальной на момент проверки, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, влечет наложение административного взыскания в виде штрафа».

-пункт 7.1. «Все споры между Сторонами, возникающие по Соглашению, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации».

-пункт 8.5. «Арендатор обязан произвести оплату за фактическое пользование земельным участком с момента прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ГСК Движенец) с ДД.ММ.ГГГГ по дату регистрации настоящего соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>».

ФИО2 просит суд урегулировать разногласия, возникшие между ФИО2 и ДИЗО 

<

адрес> при заключении Соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, утвердив текст Соглашения в следующей редакции:

-пункт 3.1 «ФИО2 предоставляется земельный участок для эксплуатации капитальных гаражей (бокс 37,38), за который взимается арендная плата в размере 56,41 руб. Указанная арендная плата определена исходя из сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра РО), соразмерно принадлежащей ФИО2 доле в праве на здание, сооружение или помещения в них, расположенных на земельном участке (25/1000 доли).

Формула расчета доли в праве собственности на здание, сооружение или помещения в них, расположенных на земельном участке:

Площадь гаражного бокса, находящегося в собственности у арендатора / площадь здания, расположенного на земельном участке (2338,4 кв.м)

(37,6 кв.м (бокс 37) + 22,1 кв.м (бокс 38 )) / 2338,4 кв.м = 0,025 = 25/1000».

-пункт 3.2 «При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная Правительством РО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>», постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, в 2022 году», постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков. Государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 

<

адрес>, расположенных в границах муниципального образования «

<

адрес>», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации 

<

адрес>» с применением размеров коэффициентов действующих на момент подписания договора. Коэффициент индексации

установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и плановый период 2024 и 2025»:

А=Ки2023 х КС х Сап

А=Ки2023(1,055) х КС(21389324Д0) х Сап(0,0001) х 25/1000 = 56,41 коп. Примечание:

А - арендная плата в год, руб.

Ки2023 - коэффициент индексации 2023г.

КС - кадастровая стоимость

Сап - Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка».

- пункт 3.5 «Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями ставок арендной платы, механизм расчета, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в законную силу соответствующих нормативных актов об их установлении, и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к данному Договору не требуется.

В случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование земельного участка и не указания арендатором в платежном документе назначения платежа, внесенные арендатором платежи погашают, в первую очередь, образовавшуюся задолженность по арендной плате за предыдущие периоды, во вторую очередь - пеню, в третью - платеж за текущий месяц».

-пункт 4.1.1. «На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора при наличии предварительной договоренности с Арендатором и не чаще одного раза в шесть месяцев».

-пункт 4.4.4. «Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на участок по их требованию при наличии предварительной договоренности с Арендатором и не чаще одного раза в шесть месяцев».

-пункт ДД.ММ.ГГГГ. «Устранить за свой счет изменения, произведенные на земельном участке без согласия Арендодателя по его письменному требованию (предписанию), в случае если эти изменения были произведены самим Арендатором после заключения настоящего Договора.

- пункт 5.7 «В случае, если арендатор использует земельный участок с нарушением его разрешенного использования, предусмотренного в Правилах землепользования и застройки 

<

адрес> в редакции, актуальной на момент проверки, арендная плата рассчитывается по коэффициентам, соответствующим фактическому использованию земельного участка.

В течение 7 дней с момента установления факта по использованию земельного участка с нарушением его разрешенного использования, предусмотренного в Правилах землепользования и застройки 

<

адрес> в редакции, актуальной на момент проверки, в адрес арендатора направляется уведомление о перерасчете арендной платы с

применением ставки арендной платы по фактическому использованию, начиная с момента установления указанного факта. Если размер арендной платы, рассчитанный согласно ставкам арендной платы по фактическому использованию, ниже размера арендной платы, установленного в настоящем Договоре согласно разрешенному виду использования, указанному Правилах землепользования и застройки 

<

адрес> в редакции, актуальной на момент проверки, применяется размер арендной платы, установленный в договоре. Использование арендатором земельного участка не по целевому назначению, предусмотренному в Правилах землепользования и застройки 

<

адрес> в редакции, актуальной на момент проверки, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, влечет наложение административного взыскания в виде штрафа».

-пункт 7.1. «Все споры между Сторонами, возникающие по Соглашению, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации».

-пункт 8.5. «Арендатор обязан произвести оплату за фактическое пользование земельным участком с момента прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ГСК Движенец) с ДД.ММ.ГГГГ по дату регистрации настоящего соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию правна недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>».

В производстве Железнодорожного районного суда 

<

адрес> находились также гражданские дела по искам Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> к ФИО51, ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № (2-2442/2023) по иску Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами объединено в одно производство с гражданскими делами №№ (2-2443/2023) по иску Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> к ФИО51 о взыскании неосновательного обогащения, 2-34/2024 (2-2448/2023) по иску Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, 2-438/2024 (2-3370/2023) по иску ФИО49, ФИО51 к Департаменту имущественно-земельных отношений 

<

адрес>, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО58, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО59, ФИО45, ФИО55 ФИО69, ФИО46, ФИО47, ФИО48 об урегулировании разногласий, возникшие при заключении договора аренды земельного участка, предоставлении земельного участка для эксплуатации капитальных гаражей, с присвоением делу № (2-2442/2023).

ДИЗО 

<

адрес> обратилось с иском к ФИО51 о взыскании неосновательного обогащения, указывая на то, что специалистами ДИЗО города

Ростова-на-Дону установлен факт использования ФИО51 185/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2649 кв.м., кадастровый №, занимаемого капитальными гаражами (КН №) без оформления правовых документов в период с ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Выписка из

Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №61/183/2021-3, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Решение Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Выписка из Единого

государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) по ДД.ММ.ГГГГ. Правовые основания для использования земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, у ответчика отсутствуют. Оплаты в спорный период от ответчика не поступали. На основании изложенного ДИЗО 

<

адрес> просит суд взыскать с ФИО51 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес>:

- задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 178 095,42 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 097,54 руб.;

-проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 178 095,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства. 

ДИЗО 

<

адрес> обратилось с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, указывая на то, что специалистами ДИЗО 

<

адрес> установлен факт использования ФИО2 78/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2649 кв.м., кадастровый №, занимаемого капитальными гаражами (КН №) без оформления правовых документов в период с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими Выписками из ЕГРН. Правовые основания для использования земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, у ответчика отсутствуют. Оплаты в спорный период от ответчика не поступали. На основании изложенного ДИЗО 

<

адрес> просит суд взыскать с ФИО51 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес>: взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес>:

- задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 609,62 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 209,70 руб.;

- проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 80 609,62 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

ДИЗО 

<

адрес> обратилось с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, указывая на то, что специалистами ДИЗО 

<

адрес> установлен факт использования ФИО3 196/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2649 кв.м., кадастровый №, занимаемого капитальными гаражами (КН №) без оформления правовых документов в период с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими Выписками из ЕГРН. Правовые основания для использования земельного участка, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости, у ответчика отсутствуют. Оплаты в спорный период от ответчика не поступали. На основании изложенного ДИЗО 

<

адрес> просит суд взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес>:

- задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 202 557,53 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 629,45 руб.;

- проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 202 557,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

ФИО49, ФИО60, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в отношении истцов и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ФИО49, ФИО60, ФИО3, ФИО2 по доверенности ФИО61 и представитель ФИО49, ФИО60 по доверенности - ФИО62, в судебном заседании поддержали заявленные требования об урегулировании преддоговорных споров по доводам, изложенным в исковом заявлении и заявлениях третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, письменных пояснениях и уточненных исковых требованиях, просили удовлетворить; кроме того, представили контррасчет неосновательного обогащения по искам ДИЗО к их доверителям, исходя площади объектов недвижимости и принадлежности их к льготной категории граждан. 

Представители ответчика -ДИЗО 

<

адрес> по доверенности: ФИО63 и ФИО64 (присутствовали в судебном заседании до объявления перерыва ДД.ММ.ГГГГ), ФИО65, ФИО66 (присутствовали в судебном заседании после перерыва ДД.ММ.ГГГГ) просили оставить текст договора аренды в редакции департамента, возражали против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск; просили в полном объеме удовлетворить иски ДИЗО о взыскании неосновательного обогащения. Третьи лица: ФИО2, ФИО67, ФИО13, ФИО14 в судебном заседании поддержали позицию ФИО49, ФИО51, ФИО2, ФИО3, полагали доводы ДИЗО 

<

адрес> в части расчета арендной платы ошибочными. В отношении третьих лиц, не явившихся в судебное заседание, надлежаще уведомленных о дате слушания дела, дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Пунктом 1 статьи 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

При этом пунктом 4 статьи 445 ГК РФ установлено, что, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии решением суда (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса). Таким образом, разрешение судом преддоговорного спора по существу сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, поскольку редакция условий договора, определенная судом, регулирует в дальнейшем отношения сторон. При этом суд должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункту 1 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ (далее также - Кодекс), если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

Судом установлено, что ФИО51 на праве собственности принадлежат гаражи (с кадастровым номером 61:44:0062105:45 площадью 21,8 кв.м., бокс №; с кадастровым номером 61:44:0000000:159327 площадью 21,8 кв.м., бокс 31; с кадастровым номером 61:44:0000000:175813 площадью 37,5, бокс №, с кадастровым номером 61:44:0000000:159325 площадью 21,8 кв.м., бокс №, с кадастровым номером 61:44:0000000:158577 площадью 37,7 кв.м., бокс №). ФИО2 на праве собственности принадлежат гаражи (кадастровый № площадью 22,1 кв.м. бокс №; гараж кадастровый № площадью 37,6 кв.м. бокс №). ФИО3 на праве собственности принадлежат гаражи (кадастровый № площадью 37,6 кв.м. бокс №; гараж кадастровый № площадью 37,2 кв.м. бокс №; гараж кадастровый № площадью 37,6 кв.м. бокс №; гараж кадастровый № площадью 37,6 кв.м. бокс №). ФИО49 является собственником капитального гаражного бокса № с кадастровым номером 61:44:0062105:24 площадью 36,7 кв.м.

Указанные гаражи расположены на земельном участке площадью 2649 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования – для строительства кооперативных гаражей. Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела выписками из ЕГРН и Свидетельствами о государственной регистрации прав.

Ранее земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2649 кв.м находился в постоянном бессрочном пользовании ГСК "Движенец". Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-217/21, вынесенным по иску ФИО2 и ФИО3 к ДИЗО 

<

адрес>, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, принадлежащее ГСК "Движенец", было признано отсутствующим (ГСК и его правопреемник прекратили свою деятельность и сведения о них отсутствуют в ЕГРЮЛ). В настоящее время указанное решение суда исполнено, право постоянного бессрочного пользования ГСК "Движенец" погашено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей Выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО49 обратился через МФЦ с заявлением к ДИЗО 

<

адрес> о заключении Договора аренды земельного участка. 26.12.2022г. им был получен проект Договора аренды земельного участка, с условиями которого истец был частично не согласен, в связи с чем 09.01.2023г. направил ответчику протокол разногласий. С предложенной ФИО49 редакцией договора департамент не согласился.

ФИО51 обратился через МФЦ с заявлением к ДИЗО 

<

адрес> о заключении договора аренды земельного участка. 05.05.2023г. им был получен проект договора аренды земельного участка, с условиями которого истец был частично не согласен, в связи с чем 11.05.2023г. направил ответчику протокол разногласий. ФИО2 и ФИО3 также обращались в ДИЗО с заявлениями о заключении договора аренды земельного участка и получили соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, от подписания которого они также отказались, не согласившись с предложенным ответчиком расчетом долей в праве собственности на строение.

Оценив довод заявителей о несогласии с предлагаемым арендодателем порядком расчета долей в праве собственности на строения, на основе которых и происходит расчет размера арендной платы, а также применяемыми при расчете арендной платы коэффициентами, суд находит их обоснованными по следующим основаниям.

В соответствии п. 10 ст.39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Таким образом, законодательство определяет размер арендной платы для арендатора, являющегося одним из собственников недвижимости на неделимом земельном участке, с учетом доли этого арендатора в недвижимом имуществе, находящемся на земельном участке на котором расположены не один, а нескольких объектов недвижимого имущества.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 61:44:0062106:2, площадью 2649 кв.м сформирован под гаражные боксы и является неделимым, то в силу статьи 35 Земельного кодекса при расчете арендной платы применяется принцип пропорциональности (учета долей) исходя из расчета площади всего участка.

Согласно данным имеющегося в материалах дела технического паспорта площадь строений, расположенных на земельном участке составляет 2338,4 кв.м. Однако ответчик при расчетах использует не площадь здания, а площадь застройки земельного участка, что более чем в два раза увеличивает соответствующую долю в праве аренды на земельный участок и, соответственно, стоимость этой аренды. Находящиеся на земельном участке строения являются двухэтажными с подвальными помещениями, то есть площадь застройки меньше площади зданий почти в три раза. Данное обстоятельство подтверждается также заключением кадастрового инженера ФИО68

Исходя из буквального толкования п. 10 ст.39.20 ЗК РФ суд приходит к выводу, что 

формула расчета доли в обязательстве по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора должна быть следующая:

Площадь гаражного бокса, находящегося в собственности у арендатора / площадь здания, расположенного на земельном участке (2338,4 кв.м).

Иной подход, а именно: использование в числителе простой дроби не площади здания, а площади застройки земельного участка, в два раза увеличивает соответствующую долю в праве аренды на земельный участок и, соответственно, стоимость этой аренды, что противоречит подходу законодателя и существенно нарушает права арендаторов.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО49, ФИО51, ФИО3, ФИО2 в части формулы расчета доли в праве собственности на строение. 

Расчеты размера арендной платы, представленные ФИО49, ФИО51, ФИО3, ФИО2, суд признает арифметически верными и соответствующими требованиям законодательства. При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная Правительством РО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>», постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, в 2022 году», постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 

<

адрес>, расположенных в границах муниципального образования «

<

адрес>», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации 

<

адрес>» с применением размеров коэффициентов действующих на момент подписания договора. Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и плановый период 2024 и 2025.

Кроме того, суд находит заслуживающими внимания доводы истцов относительно неправомерности одновременного использования департаментом коэффициентов при расчете арендной платы. ДИЗО в проектах договора аренды и соответствующих соглашениях использует в формуле при расчете арендной платы коэффициенты индексации за 2015г., 2016г., 2017г., 2018г., 2019, 2020г., 2021г., 2022г. одновременно. Согласно п.13 расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 

<

адрес>, расположенных в границах муниципального образования «

<

адрес>», утв. Постановлением Администрации 

<

адрес> от 09.07.2015г. №, при определении размера годовой арендной платы в соответствии со ставками арендной платы в случаях, указанных в пунктах 2, 3 настоящего приложения, проводится ежегодная индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка. Соответственно данные коэффициенты - это индексация арендной платы, а не кадастровой стоимости. Следовательно, индексировать арендную плату можно не ранее, чем у лица появилось право на получение такой арендной платы. При этом в каждом отчетном финансовом году при расчете арендной платы учитывается уровень инфляции, установленный для этого года, а не все инфляционные индексы, действующие за предыдущие периоды. 

Согласно стр. 3 Приложения 2 к постановлению Администрации 

<

адрес> общая ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости (Сап), применяемая в отношении земельных участков, на которых расположены индивидуальные гаражи, гаражные и лодочные кооперативы, составляет 1,5 %. 

Между тем, абзацем 5 пункта 3 указанного муниципального акта предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, а также земельный участок, находящийся в муниципальной собственности 

<

адрес>, в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в размере земельного налога за такой земельный участок при заключении договора аренды земельного участка с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, областными законами право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков.

Подпункт 3 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса устанавливает, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков. Согласно подпункту 10 пункта 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков физических лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей.

В силу абз. 2 пп «а» п.8 Расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 

<

адрес>, расположенных в границах муниципального образования «

<

адрес>», утв. Постановлением Администрации 

<

адрес> от 09.07.2015г. №, в случае предоставления земельного участка, государственная собственность па который не разграничена, а также земельного участка, находящегося в муниципальной собственности 

<

адрес>-па-Дону, в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, размер арендной платы определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в размере: 0,01 процента в отношении земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Налогового кодекса Российской Федерации льготами по налогам и правам признаются представляемые отдельным категориям налогоплательщиков и плательщиков сборов предусмотренные законодательством о налогах и сборах преимущества по сравнению с другими налогоплательщиками или плательщиками сборов, включая возможность не уплачивать налог или сбор либо уплачивать их в меньшем размере.

Статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрен перечень категорий налогоплательщиков, освобождаемых от уплаты земельного налога, в который не включены такие категории как пенсионеры.

В то же время в соответствии с подпунктом 8 пункта 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, введенным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 436-ФЗ, налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков, относящихся к пенсионеров, пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лиц, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.

В силу пункта 6.1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации уменьшение налоговой базы в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи (налоговый вычет) производится в отношении одного земельного участка по выбору налогоплательщика. Уведомление о выбранном земельном участке, в отношении которого применяется налоговый вычет, представляется налогоплательщиком в налоговый орган по своему выбору не позднее 31 декабря года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого в отношении указанного земельного участка применяется налоговый вычет.

При этом при непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на применение налогового вычета, уведомления о выбранном земельном участке налоговый вычет предоставляется в отношении одного земельного участка с максимальной исчисленной суммой налога.

К категориям налогоплательщиков - физических лиц, перечисленным в пункте 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации, относятся также физические лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей (п. п. 10 пункта 5 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации). Поскольку ФИО3 является пенсионеркой по возрасту (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), а ФИО2 имеет трех несовершеннолетних детей, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о рождении, то в формуле расчета арендной платы для них должна быть использована ставка (Сап) в размере 0,01 % от кадастровой стоимости земельного участка.

Относительно даты возникновения у собственников гаражей обязанности по внесению арендной платы суд приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

ДИЗО 

<

адрес> в качестве даты начала возникновения у заявителя обязанности по оплате за пользование спорным участком указывает - 05.05.2021г.,что нельзя признать обоснованным.

05.05.2021г. вступило в силу решение Железнодорожного районного суда 

<

адрес> о признании отсутствующим у ГСК «Движенец» права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.

Вместе с тем, соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости была внесена только 12.04.2022г.

Таким образом, исходя из требований п.2 ст.8.1 ГК РФ, у ответчика появилось право на оформление договора аренды на спорный земельный участок только 12.04.2022г., когда была погашена регистрационная запись о праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Движенец» на спорный земельный участок.

Кроме того, ранее, в ходе рассмотрения апелляционной инстанцией административного дела №а-1186/2022 об оспаривании отказа ДИЗО 

<

адрес> в заключении договора аренды спорного земельного участка, в котором принимали участие те же стороны, что и по настоящему делу, признавая отказ ДИЗО 

<

адрес> законным, апелляционная инстанция сослалась именно на то обстоятельство, что на момент отказа в заключении договора аренды право бессрочного пользования принадлежало еще ГСК «Движенец» и у ДИЗО 

<

адрес> отсутствовало право заключать договор аренды (абз. 3,4 стр. 6 апелляционного определения от 31.08.2022г.). Таким образом, если у ДИЗО 

<

адрес> отсутствовало право заключать договор аренды земельного участка, у него отсутствовало и право получать оплату за него.

При таких обстоятельствах, ответчик имеет право получения оплаты за пользование спорным земельным участком с 12.04.2022г., то есть с момента погашения регистрационной записи о праве бессрочного пользования за ГСК «Движенец».

В целях установления единого порядка оформления договорных отношений по аренде земельных участков распоряжением ДИЗО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены примерные формы договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 

<

адрес>, в том числе примерная форма договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

При исследовании данного документа судом установлено, что нумерация и содержание соответствующих пунктов типового договора аренды не в полном объеме соответствует проектам договоров и соглашений, направленным собственникам гаражных боксов. 

Рассмотрев требования истцов о новой редакции договоров (соглашений) в части устранения за свой счет изменений, произведенных на земельной участке без согласия арендодателя по его письменному требованию, а также правовых последствий использования земельных участков с нарушением его разрешенного использования, суд приходит к выводу, что предлагаемая редакция не может быть принята по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим отдельных видов земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и виду разрешенного использования в соответствии с зонированием. Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков. При этом и земельное, и градостроительное законодательство исходит из сохранения прав на использование объектов капитального строительства и земельных участков под ними по прежнему фактическому разрешенному использованию в случае, когда происходит изменение градостроительной документации, предусматривающей иное зонирование территории (статья 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации), и существующее фактическое использование объектов не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

На основании подпункта 8 пункта 1 статьи 1, пункта 2 статьи 7 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на указанные в пункте 1 статьи 7 названного кодекса категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. Часть 1 статьи 8.8 КоАП РФ предусматривает, что использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 данной статьи, влечет наложение административного штрафа.

Таким образом, установление правового режима использования земель, ограничение прав собственников земельных участков, как и иных категорий землепользователей, обусловливается необходимостью соблюдения прав и законных интересов иных лиц, а также обеспечения публичных (государственных, общественных) интересов, выражающихся в защите основ конституционного строя, окружающей среды, нравственности, здоровья, государственной безопасности (части 2, 3 статьи 36, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, подпункты 8, 10, 11 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что формулировка п. 5.4 договора аренды и соответствующих пунктов соглашений о присоединении к договорам аренды земельного участка со множественностью лиц не нарушает права арендаторов, соответствует действующему законодательству, в связи с чем формулировка данных пунктов подлежит оставлению в редакции ДИЗО 

<

адрес>. 

Относительной редакции иных пунктов договора аренды и соглашений о присоединении к договору, касающихся, в частности, погашения задолженности по договору, права на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка, договорной подсудности, обратной силы договора и оплаты за фактическое пользование, суд приходит к выводу, что данные пункты допустимо принять в редакции арендодателя только в случае обоюдной воли сторон и достижения соглашения, в силу особенностей правового регулирования данных отношений (наличие в законе формулировки «если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений»).

По мнению суда, предложенная заявителями (арендаторами) редакция договора и соглашений в полной мере обеспечивает баланс публичных и частных интересов, не противоречит нормативному регулированию спорных правоотношений (ст. 28, 32 ГПК РФ, п. 2 ст. 422 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ), допускающих диспозитивный метод, и не нарушает права арендодателя, в связи с чем суд полагает возможным принять соответствующие пункты в редакции арендаторов.

Рассматривая исковые требования ДИЗО 

<

адрес> к ФИО51, ФИО2, ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что специалистами ДИЗО 

<

адрес> установлен факт использования ФИО51 185/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2649 кв.м., кадастровый №, занимаемого капитальными гаражами (КН № без оформления правовых документов в период с ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Выписка изЕдиного государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №61/183/2021-3, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Решение Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) по ДД.ММ.ГГГГ. Правовые основания для использования земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, у ответчика отсутствуют. Оплаты в спорный период от ответчика не поступали. Специалистами ДИЗО 

<

адрес> установлен факт использования ФИО2 78/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2649 кв.м., кадастровый №, занимаемого капитальными гаражами (КН №) без оформления правовых документов в период с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими Выписками из ЕГРН. Правовые основания для использования земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, у ответчика отсутствуют. Оплаты в спорный период от ответчика не поступали. Специалистами ДИЗО 

<

адрес> установлен факт использования ФИО3 196/1000 доли земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2649 кв.м., кадастровый №, занимаемого капитальными гаражами (КН №) без оформления правовых документов в период с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими Выписками из ЕГРН. Правовые основания для использования земельного участка, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости, у ответчика отсутствуют. Оплаты в спорный период от ответчика не поступали.

При таких обстоятельствах требования о взыскании сумм неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.

ФИО51, ФИО2, ФИО3 не оспаривали факт использования земельного участка под эксплуатацию принадлежащих им на праве собственности капитальных гаражей и невнесения оплаты, однако, не согласились с расчетом задолженности, полагая, что необходимо учесть действие моратория на банкротство и принадлежность ФИО3 и ФИО2 к льготной категории граждан. 

Суд не соглашается с размером и периодом заявленных ДИЗО 

<

адрес> требований и считает необходимым удовлетворить исковые требования частично в виду следующего.

Согласно представленным расчетам ДИЗО 

<

адрес> просит суд взыскать с ФИО51 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес>: - задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 178 095,42 руб.;- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 097,54 руб.; -проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 178 095,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства. 

ДИЗО 

<

адрес> просит суд взыскать с ФИО51 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес>: взыскать с ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес>: - задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80 609,62 руб.;- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 209,70 руб.;- проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 80 609,62 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

ДИЗО 

<

адрес> просит суд взыскать с ФИО3 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес>: - задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 202 557,53 руб.; - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 629,45 руб.;- проценты по ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 202 557,53 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Цена неосновательного обогащения в рассматриваемом случае является размером аренды за земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Расчет арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 

<

адрес>, расположенных в границах муниципального образования 

<

адрес> (далее - Расчет)

Согласно стр. 3 Приложения 2 к постановлению Администрации 

<

адрес> общая ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости (Сап), применяемая в отношении земельных участков, на которых расположены индивидуальные гаражи, гаражные и лодочные кооперативы, составляет 1,5 %. 

При расчете суммы неосновательного обогащения ДИЗО 

<

адрес> применяет ставку арендной платы (Сап) 0,015, а расчета доли производит исходя из площади застройки земельного участка. 

Как было установлено ранее, согласно данным имеющегося в материалах дела технического паспорта площадь строений, расположенных на земельном участке составляет 2338,4 кв.м. Ответчик при расчетах задолженности ошибочно использует не площадь здания, а площадь застройки земельного участка, что значительно увеличивает соответствующую долю в праве аренды на земельный участок и, соответственно, стоимость этой аренды. Исходя из буквального толкования п. 10 ст.39.20 ЗК РФ формула расчета доли в обязательстве по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора должна быть следующая:

Площадь гаражного бокса, находящегося в собственности у арендатора / площадь здания, расположенного на земельном участке (2338,4 кв.м).

При этом ФИО3, являющаяся пенсионеркой по возрасту (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), и ФИО2, имеющий трех несовершеннолетних детей, полагают, что в формуле расчета неосновательного обогащения для них должна быть использована ставка 0,01 % от кадастровой стоимости земельного участка как для льготной категории граждан.

Судом отклоняются доводы ФИО3 и ФИО2 о необходимости применения для расчета задолженности за фактическое пользование льготной ставки арендной платы, поскольку из буквального толкования п.8 Расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 

<

адрес>, расположенных в границах муниципального образования «

<

адрес>», утв. Постановлением Администрации 

<

адрес> от 09.07.2015г. №, следует, что применение льготной ставки арендной платы в размере 0,01 % возможно в отношении земельного участка, находящегося в аренде. Как следует из требований ДИЗО 

<

адрес>, последний просит взыскать неосновательное обогащение за период бездоговорного пользования земельным участком. Следовательно, ФИО3 и ФИО2 не относятся к кругу лиц, обладающих в данном случае правом на льготу. 

Кроме того, суд не может согласиться с использованием ДИЗО 

<

адрес> в качестве даты начала возникновения у ответчиков обязанности по оплате за пользование спорным участком - 05.05.2021г., поскольку 05.05.2021г. вступило в силу решение Железнодорожного районного суда 

<

адрес> о признании отсутствующим у ГСК «Движенец» права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, а соответствующая запись в Единый государственный реестр недвижимости была внесена только 12.04.2022г. Таким образом, исходя из требований п.2 ст.8.1 ГК РФ, у ответчика появилось право на взыскание задолженности с ответчиков с указанной даты.

На основании изложенного суд соглашается с контррасчетом, предоставленным ответчиком ФИО51, и с учетом количества гаражных боксов, принадлежавших ему на праве собственности в различные периоды времени, и приходит к выводу, что с ФИО51 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> подлежит взысканию задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31380 руб.

С учетом того, что льготная ставка до заключения договора аренды земельного участка применению не подлежит, принимая во внимание информационный расчет суммы неосновательного обогащения, предоставленный ДИЗО 

<

адрес> по запросу суда, с ФИО3 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> подлежит взысканию задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35221,07 руб.; с ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> подлежит взысканию задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 758,23 руб.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец в исковых требования заявил о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом размеров ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Рассматривая данные требования, суд полагает заслуживающим внимание довод ответчиков о необоснованном начислении процентов за пользование чужими денежными средствами в период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Постановлением Правительства от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на установление санкций в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, как меры государственной поддержки. В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и тому подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц, и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория. Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 вступило в силу 01.04.2022 года, срок действия определен на 6 календарных месяцев, то есть мораторий установлен с 01.04.2022 года до 01.10.2022 года. Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в период действия моратория, то есть с 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года, прекращается начисление неустойки (пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. Согласно позиции, изложенной в пункте 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 ноября 2021 года, умолчание стороны информации о нормативных актах, освобождающих ее от ответственности, не допускает отказ в их применении. Таким образом, из периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит исключению период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

С учетом изложенного, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами: с ФИО51 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1351,1 руб., в соответствии с представленным контррасчетом, с которым соглашается суд; с ФИО3 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1898,99 руб. в соответствии с информационным расчетом, представленным ДИЗО 

<

адрес>, который суд признает обоснованным; с ФИО2 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений 

<

адрес> подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 741,8 руб., в соответствии с информационным расчетом, представленным ДИЗО 

<

адрес>, который суд признает обоснованным.

В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления более короткий срок.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В исковом заявлении истцом было заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку проценты по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к мерам ответственности должника за неисполнение обязательства (п. 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54), право на их взыскание неразрывно связано с основным долгом, так как по смыслу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации оно возникает в связи с просрочкой уплаты основного долга и прекращается с момента его полной уплаты.

Таким образом, в случае неисполнения ответчиком судебного решения, которым была взыскана сумма неосновательного обогащения, с целью компенсации вызванных действиями ответчика финансовых потерь истец вправе использовать меры судебной защиты путем обращения с иском о взыскании с ответчика в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного обогащения. Иное не обеспечило бы истцу компенсации потерь вследствие неправомерного неосновательного обогащения, и, в свою очередь ответчик обязанный уплатить денежные средства, необоснованно извлекает выгоду от неисполнения обязательства, что очевидно входит в противоречие с основными задачами судебной защиты.

Суд полагает необходимым обязать ответчика уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом того, что истец в силу пп.19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО51 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1181,93 руб., с ответчика ФИО3- 1314 руб., с ответчика ФИО2 – 580 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между ФИО49 и ДИЗО г. Ростова-на-Дону при заключении Договора аренды земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании заявления от 13.12.2022г. №, утвердив текст Договора в следующей редакции:

-пункт 3.1 «ФИО49, предоставляется земельный участок для эксплуатации капитального гаража (бокс 22), за который взимается арендная плата в размере 5 415 (пять тысяч четыреста пятнадцать) руб., 78 коп., с учетом доли в праве собственности на строение или долевым соглашением (16/1000).

Формула расчета доли в праве собственности на строение:

Площадь гаражного бокса, находящегося в собственности у арендатора (36,7 кв.м)/ площадь здания, расположенного на земельном участке (2338,4 кв.м).

Расчет размера арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора»;

-пункт 3.5. «В случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование земельного участка и не указания арендатором в платежном документе назначения платежа, внесенные арендатором платежи погашают, в первую очередь, образовавшуюся задолженность по арендной плате за предыдущие периоды, во вторую очередь - пеню, в третью - платеж за текущий месяц»;

-пункт 4.1.1 «На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора при наличии предварительной договоренности с Арендатором и не чаще одного раза в шесть месяцев»;

-пункт 4.4.5 «Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на участок по их требованию при наличии предварительной договоренности с Арендатором и не чаще одного раза в шесть месяцев»;

-Пункт 7.1 «Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Подсудность по указанным спорам устанавливается по месту нахождения ответчика»;

-Пункт 8.8 «Договор обратной силы не имеет. Непосредственная обязанность Арендатора по внесению арендной платы за указанный период возникает 20-го числа последнего месяца квартала, в котором заключен Договор в соответствии с п.2.2 Договора»;

-Пункт 8.11 «Арендатор обязан произвести оплату за фактическое пользование земельным участком с момента прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ГСК Движенец (12.04.2022г.) по дату регистрации настоящего соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области».

-Приложение №1 к Договору «Расчет арендной платы»:

«При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная Правительством РО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>», постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, в 2022 году», постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 

<

адрес>, расположенных в границах муниципального образования «

<

адрес>», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации 

<

адрес>» с применением размеров коэффициентов действующих на момент подписания договора. Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и плановый период 2024 и 2025»:

А=Ки2023 х КС х Сап

А=Ки2023(1,055) х КС(21389324,10) х Сап(0,015) х 16/1000 = 5 415,78 руб.

Примечание:

А - арендная плата в год, руб.

Ки2023 - коэффициент индексации 2023г.

КС - кадастровая стоимость Сап - Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка».

Урегулировать разногласия, возникшие между ФИО51 и ДИЗО г. Ростова-на-Дону при заключении Договора аренды земельного участка кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании заявления от 20.04.2023г. №, утвердив текст Договора в следующей редакции:

- пункт 3.1 «ФИО51, предоставляется земельный участок для эксплуатации капитальных гаражей (бокс 27, 28, 29, 31, 32, 23, 25, 42, 45), за который взимается арендная плата в размере 37 233 (тридцать семь тысяч двести тридцать три) руб. 47 коп, с учетом доли в праве собственности на строение или долевым соглашением (110/1000).

Формула расчета доли в праве собственности на строение:

Площадь гаражного бокса, находящегося в собственности у арендатора (21,8 кв.м + 21,8 кв.м + 37,7 кв.м + 21,8 кв.м + 37,5 кв.м + 21,8 кв.м + 21,8 кв.м +22,1 кв.м +51,2 кв.м) / площадь здания, расположенного на земельном участке (2338,4 кв.м)»;

-пункт 3.6. «В случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование земельного участка и не указания арендатором в платежном документе назначения платежа, внесенные арендатором платежи погашают, в первую очередь, образовавшуюся задолженность по арендной плате за предыдущие периоды, во вторую очередь - пеню, в третью - платеж за текущий месяц»;

-пункт 4.1.1 «На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора при наличии предварительной договоренности с Арендатором и не чаще одного раза в шесть месяцев»;

-пункт 4.4.5 «Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на участок по их требованию при наличии предварительной договоренности с Арендатором и не чаще одного раза в шесть месяцев»;

-Пункт 4.8 в разделе 8 «Особые условия договора» «Договор обратной силы не имеет. Непосредственная обязанность Арендатора по внесению арендной платы за указанный период возникает 20-го числа последнего месяца квартала, в котором заключен Договор в соответствии с п.2.2 Договора».

-Пункт 8.10 «Арендатор обязан произвести оплату за фактическое пользование земельным участком с момента прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ГСК Движенец (12.04.2022г.) по дату регистрации настоящего соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области».

-Приложение №1 к Договору «Расчет арендной платы»:

«При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная Правительством РО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>», постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, в 2022 году», постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 

<

адрес>, расположенных в границах муниципального образования «

<

адрес>», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации 

<

адрес>» с применением размеров коэффициентов действующих на момент подписания договора. Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и плановый период 2024 и 2025»:

А=Ки2023 х КС х Сап

А=Ки2023(1,055) * КС(21389324,10) х Сап(0,015) х 110/1000 = 37233, 47руб.

Примечание:

А - арендная плата в год, руб.

Ки2023 - коэффициент индексации 2023г.

КС - кадастровая стоимость 

Сап - Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка».

Урегулировать разногласия, возникшие между ФИО3 и ДИЗО г. Ростова-на-Дону при заключении Соглашения 7-7 о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, утвердив текст Соглашения в следующей редакции:

- пункт 3.1 «ФИО3 предоставляется земельный участок для эксплуатации капитальных гаражей (бокс 33,34,35,36), за который взимается арендная плата в размере 144,42 руб. Указанная арендная плата определена исходя из сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и (Управление Росреестра РО), соразмерно принадлежащей ФИО3 доле в праве на здание, сооружение или помещения в них, расположенных на земельном участке (64/1000 доли).

Формула расчета доли в праве собственности на здание, сооружение или помещения в них, расположенных па земельном участке:

Площадь гаражного бокса, находящегося в собственности у арендатора / площадь здания, расположенного на земельном участке (2338,4 кв.м)

(37,2 кв.м (площадь гаражного бокса 33)) / 2338,4 кв.м (площадь здания) + (37,6 кв.м (площадь гаражного бокса 34)) / 2338,4 кв.м (площадь здания) + (37,6 кв.м (площадь гаражного бокса 35) / 2338,4 кв.м (площадь здания) + (37,6 кв.м (площадь гаражного бокса 36)) / 2338,4 кв.м (площадь здания) = 0,064 = 64/1000».

-пункт 3.2 «При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная Правительством РО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>», постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, в 2022 году», постановлением Администрации 

<

адрес> у от ДД.ММ.ГГГГ № «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков. Государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 

<

адрес>, расположенных в границах муниципального образования «

<

адрес>», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации 

<

адрес>» с применением размеров коэффициентов действующих на момент подписания договора. Коэффициент индексации установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и плановый период 2024 и 2025»:

Л=Ки2023 х КС х Сап

А=Ки2023(1,055) х КС(21389324,10) * Сап(0,0001) х 64/1000 = 144,42 коп. Примечание:

А — арендная плата в год, руб.

Ки2023 - коэффициент индексации 2023г.

КС - кадастровая стоимость Сап - Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка».

-пункт 3.5 «Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями ставок арендной платы, механизм расчета, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в законную силу соответствующих нормативных актов об их установлении, и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к данному Договору не требуется.

В случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование земельного участка и не указания арендатором в платежном документе назначения платежа, внесенные арендатором платежи погашают, в первую очередь, образовавшуюся задолженность по арендной плате за предыдущие периоды, во вторую очередь - пеню, в третью - платеж за текущий месяц».

-пункт 4.1.1. «На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора при наличии предварительной договоренности с Арендатором и не чаще одного раза в шесть месяцев».

-пункт 4.4.4. «Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на участок по их требованию при наличии предварительной договоренности с Арендатором и не чаще одного раза в шесть месяцев».

-пункт 7.1. «Все споры между Сторонами, возникающие по Соглашению, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации».

-пункт 8.5. «Арендатор обязан произвести оплату за фактическое пользование земельным участком с момента прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ГСК Движенец) с ДД.ММ.ГГГГ по дату регистрации настоящего соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес>».

Урегулировать разногласия, возникшие между ФИО2 и ДИЗО г. Ростова-на-Дону при заключении Соглашения № о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, утвердив текст Соглашения в следующей редакции:

-пункт 3.1 «ФИО2 предоставляется земельный участок для эксплуатации капитальных гаражей (бокс 37,38), за который взимается арендная плата в размере 56,41 руб. Указанная арендная плата определена исходя из сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра РО), соразмерно принадлежащей ФИО2 доле в праве на здание, сооружение или помещения в них, расположенных на земельном участке (25/1000 доли).

Формула расчета доли в праве собственности на здание, сооружение или помещения в них, расположенных на земельном участке:

Площадь гаражного бокса, находящегося в собственности у арендатора / площадь здания, расположенного на земельном участке (2338,4 кв.м)

(37,6 кв.м (бокс 37) + 22,1 кв.м (бокс 38 )) / 2338,4 кв.м = 0,025 = 25/1000».

-пункт 3.2 «При определении размера арендной платы за пользование земельным участком используется формула расчета арендной платы, установленная Правительством РО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности 

<

адрес>», постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, в 2022 году», постановлением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О расчете арендной платы и ставках арендной платы по видам использования земельных участков. Государственная собственность на которые не разграничена, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 

<

адрес>, расположенных в границах муниципального образования «

<

адрес>», и признании утратившими силу некоторых правовых актов Администрации 

<

адрес>» с применением размеров коэффициентов действующих на момент подписания договора. Коэффициент индексации

установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и плановый период 2024 и 2025»:

А=Ки2023 х КС х Сап

А=Ки2023(1,055) х КС(21389324,10) х Сап(0,0001) х 25/1000 = 56,41 коп. Примечание:

А - арендная плата в год, руб.

Ки2023 - коэффициент индексации 2023г.

КС - кадастровая стоимость

Сап - Ставка арендной платы по виду использования земель, устанавливаемая в процентах от кадастровой стоимости земельного участка».

- пункт 3.5 «Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменениями ставок арендной платы, механизм расчета, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в законную силу соответствующих нормативных актов об их установлении, и обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к данному Договору не требуется.

В случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате и пене, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование земельного участка и не указания арендатором в платежном документе назначения платежа, внесенные арендатором платежи погашают, в первую очередь, образовавшуюся задолженность по арендной плате за предыдущие периоды, во вторую очередь - пеню, в третью - платеж за текущий месяц».

-пункт 4.1.1. «На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора при наличии предварительной договоренности с Арендатором и не чаще одного раза в шесть месяцев».

-пункт 4.4.4. «Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на участок по их требованию при наличии предварительной договоренности с Арендатором и не чаще одного раза в шесть месяцев».

-пункт 7.1. «Все споры между Сторонами, возникающие по Соглашению, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации».

-пункт 8.5. «Арендатор обязан произвести оплату за фактическое пользование земельным участком с момента прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ГСК Движенец) с ДД.ММ.ГГГГ по дату регистрации настоящего соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области».

Взыскать с ФИО51 (паспорт №) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ФИО52 6152000398) задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31380 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1351,1 руб., а также проценты за пользование денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО51 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1181,93 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ФИО52 6152000398) задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35221,07 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1898,99 руб., а также проценты за пользование денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1314 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону (ФИО52 6152000398) задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 758,23 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 741,8 руб., а также проценты за пользование денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 580 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Решение суда в окончательной форме принято 08.04.2024 г.