Дело № 2-221/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Дементьевой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 18 февраля 2019 года гражданское дело по иску ФИО2 

к администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что с она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире истцом была выполнена перепланировка, а именно произведено устройство совмещенного санитарного узла за счет площадей туалета и ванной комнаты путем демонтажа перегородки между ними, с переносом санитарно-технических приборов, и с заделкой дверного проема в туалет. Работы выполнялись самостоятельно. Решения о согласовании перепланировки квартиры получено истцом не было. Перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Считает, что квартира должна быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель 3-го лица Комитета ЖКХ администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв относительно заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

Согласно п.3, 4 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.7.1 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 6 ч.1 ст.14 ЖК РФ, к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений…

Согласно Постановлению Администрации г. Новокузнецка «О переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений» от 19.04.2012г. № 61, в соответствии со ст. ст. 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, является отраслевой орган Администрации г. Новокузнецка - Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>.

Из свидетельства о перемене имени серии № следует, что ФИО1 переменила фамилию, имя, отчество на ФИО2.

В судебном заседании установлено, что в 

<

адрес> произведена перепланировка, а именно произведено устройство совмещенного санитарного узла за счет площадей туалета и ванной комнаты путем демонтажа перегородки между ними, с переносом санитарно-технических приборов и с заделкой дверного проема в туалет. Условия проживания в 

<

адрес> после перепланировки, соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10) п.п. 2.2., 4.7., 5.1., 8.1.1. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением о соответсвии требованиям санитарных правил и норма проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в 

<

адрес> и 

<

адрес>» и выкопировкой из плана БТИ квартиры по 

<

адрес> до и после перепланировки жилого помещения.

В настоящее время ФИО2 обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки своего жилого помещения. 

Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка ФИО2 было отказано в согласовании самовольной перепланировки, в связи с тем, что Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений. Орган местного самоуправления вправе рассматривать только заявления в отношении «планируемых» переустройств и перепланировок. Кроме этого, основанием для отказа в согласовании самовольной перепланировки послужило непредставление в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка определенных ст. 26 ЖК РФ документов.

На выкопировке из плана БТИ квартиры по 

<

адрес> 

<

адрес>, после перепланировки жилого помещения имеется согласование указанной перепланировки с ГП КО «ОБЛСТРОЙПРОЕКТ».

Согласно заключению ГП КО «ОБЛСТРОЙПРОЕКТ», перепланировка квартиры по адресу 

<

адрес> заключающаяся: в устройстве совмещенного санузла и заделке дверного проема соответствует строительным нормам и правилам (ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом и соответственно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке. 

Принимая во внимание вышеуказанные нормы жилищного законодательства, с учетом представленных истцом доказательств, имеющих существенное значение для разрешения данного дела, а также того обстоятельства, что ранее истец уже получал разрешение от уполномоченных на то органов, на выполнение перепланировки, однако узаконить перепланировку не имел возможности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, произведенная в квартире по 

<

адрес>, не нарушает прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает требований санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а, следовательно, исковые требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2019 г.

Председательствующий: Мартынова Н.В.