Дело 2-182/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Октябрьский 22 июня 2018 года 

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Шерягиной С.Н., 

при секретаре Борисовой И.А., 

с участием ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава – исполнителя ОСП по Устьянскому району УФССП России по ... к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, 

установил:

судебный пристав-исполнитель ОСП по Устьянскому району УФССП России по Архангельской области ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в производстве ОСП по Устьянскому району находится исполнительное производство N ... от 10 марта 2017 года, возбужденное на основании исполнительного документа – исполнительного листа, выданного Устьянским районным судом, о взыскании в пользу ФИО5 задолженности по договору займа в сумме 668 000 руб. 33 коп. Требования исполнительного документа не исполнены. В ходе исполнения исполнительного документа судебным приставом-исполнителем установлено, что у должника ФИО2 в собственности имеется имущество: земельный участок, расположенный по адресу: .... В целях удовлетворения требований взыскателя судебный пристав-исполнитель просила обратить взыскание на указанное имущество.

Судебный пристав – исполнитель ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть без ее участия, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что в 2015 году купил у ООО «...» земельный участок для строительства. В 2015-2016 г.г. на данном земельном участке построен магазин, подведена вода, канализация, выполнена внутренняя отделка, право собственности на здание не оформлено. В рамках исполнительного производства по взысканию с него задолженности в пользу ФИО5 им произведена оплата в сумме 115 000 рублей, кроме того приставом наложен арест на его транспортные средства Нива, Газель, прицеп. В мае 2018 года он устроился на работу.

Представитель ответчика ФИО3 доводы ФИО2 поддержал, просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования судебного пристава – исполнителя об обращении взыскания на земельный участок поддержала. 

Суд, заслушав ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Устьянского районного суда от 01 декабря 2017 года с учетом апелляционного определения Архангельского областного суда от 02 февраля 2017 года исковые требования ФИО5 удовлетворены, с ФИО2 в пользу ФИО5 взыскан основной долг по договору займа в сумме 544 000 руб., проценты за пользование суммой займа с 30 сентября 2015 года по 10 ноября 2016 года в сумме 61 653 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2015 года по 10 ноября 2015 года в сумме 52 565 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины 9 781 руб. 50 коп., в остальной части иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказано. 

Решение вступило в законную силу 02 февраля 2017 года, исполнительный лист направлен взыскателю для предъявления к исполнению в ОСП по Устьянскому району в соответствии с п. 1 ст. 428 ГПК РФ 

Согласно материалам исполнительного производства, 10 марта 2017 года на основании исполнительного листа ФС ... от 16 февраля 2017 года, с учетом постановления от 22 марта 2017 года, возбуждено исполнительное производство ...-ИП, в отношении должника ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов, возврата госпошлины, в общей сумме 668 000 руб. 33 коп. в пользу ФИО5

Данное исполнительное производство находится в составе свободного ИП ...-СД на общую сумму 774 482 руб. 23 коп. 

В рамках исполнительного производства установлено, что должник ФИО2 является собственником земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., имеющего кадастровый номер ..., кадастровой стоимостью ... руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

В целях обеспечения исполнительного документа, содержащего требования имущественного взыскания, судебным приставом-исполнителем 21 марта 2017 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанного земельного участка. 

07 мая 2018 года вынесено постановление о наложении ареста, составлен акт на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер ..., общая площадь ... кв. м., адрес....

По смыслу ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" арест является мерой обеспечения. В случае проведения публичных торгов, реализации арестованного имущества, полученные денежные средства от его реализации подлежат распределению между взыскателями в рамках сводного исполнительного производства.

С целью выяснения имущественного положения должника судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства были направлены запросы в учетно-регистрирующие органы, из ответов на которые следует, что за должником, кроме спорного имущества, зарегистрированы транспортные средства ГАЗ-2705, 2006 года выпуска, г/н ..., CHEVROLET NIVA 212300 55, 2009 года выпуска, г/н ..., прицеп к легковому автомобилю ..., 2016 года выпуска, г/н ..., два снегохода, имеются наличные денежные средства на счетах в банке. 

Кроме того из материалов дела следует, что судебным приставом в рамках исполнительного производства были совершены следующие исполнительные действия:

30 марта 2017 года обращено взыскание на денежные средства должника, находящиеся на счете в банке; 

04 апреля 2017 года вынесены постановления о запрете на регистрационные действия в отношении транспортных средств (два снегохода, прицеп к легковому автомобилю, автомобиль ГАЗ-2705); 

07 апреля 2017 года исполнительные производства ... от 10 марта 2017 года, ...-ИП от 09 сентября 2016 года (о взыскании оплаты услуг представителя) и ... от 08 апреля 2015 года (по судебному приказу) в отношении ФИО2 объединены в сводное исполнительное производство с присвоением ему номера ...; 

10 апреля 2017 года вынесено постановление о взыскании исполнительного сбора; 

25 апреля 2017 года вынесено постановление о наложении ареста, составлен акт описи имущества на автотранспортное средство ГАЗ 2705 фургон и направлена заявка на оценку арестованного имущества; 

18 января 2018 года вынесено постановление о временном ограничении ФИО2 на выезд за пределы РФ; 

09 февраля 2018 года наложен арест на автомашину Нива Шевроле, составлена заявка на оценку арестованного имущества автомашину;

12 мая 2017 года и 29 мая 2018 года судебным приставом-исполнителем вынесены постановления об обращении взыскания на заработную плату должника.

Из информации АО «...» от 10 апреля 2017 года следует, что постановление об обращении взыскания на денежные средства ФИО2 принято к исполнению, произведено частичное списание денежных средств в размере ... коп. 

По состоянию на 08 июня 2018 года остаток задолженности по исполнительному производству ... составляет 536 220 руб. 17 коп. 

Ссылка стороны ответчика на продажу спорного земельного участка ФИО1 по договору купли-продажи от 01 февраля 2016 года является несостоятельной, поскольку переход права собственности не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель обязан принимать все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно пункту 1 статьи 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с пунктом 2 названной статьи взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (пункт 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии с п. п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

Вопрос о нахождении на земельном участке, на который истец просит обратить взыскание, объектов недвижимости, является юридически значимым обстоятельством для правильного разрешения настоящего спора.

Как видно из представленных суду фотоматериалов, на принадлежащем ФИО2 земельном участке площадью ... кв. м, расположенным по адресу: ..., кадастровый номер ..., находится строение. Данный объект имеет бетонный фундамент, метталический утепленный каркас, крышу.

То обстоятельство, что право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном порядке не зарегистрировано, не является основанием для отступления от принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах требования судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на принадлежащий должнику земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., без находящегося на нем объекта недвижимости являются необоснованными.

Кроме того, судом установлено, что должник получает заработную плату, на которую судебным приставом-исполнителем обращено взыскание в размере 50%, у него имеется в собственности иное имущество (транспортные средства), на которое наложен арест, направлены заявки на оценку арестованного имущества.

На основании изложенного исковые требования судебного пристава - исполнителя ОСП по Устьянскому району УФССП России по Архангельской области ФИО4 удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований судебного пристава - исполнителя ОСП по Устьянскому району УФССП России по Архангельской области ФИО4 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежащий ФИО2, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий С.Н. Шерягина