Дело № 2-3386\18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Дворцовой Н.В., при секретаре Холназаровой Р.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархимович ФИО7 к ФИО1 ФИО8, ФИО1 ФИО10 о возмещении ущерба

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указал, что является собственником 

<

адрес> лит. А по 

<

адрес> дорога в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. по договору найма жилого помещения истец передал ответчику ФИО2 за плату во временное пользование для проживания указанную квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ( п. 3.6) совместно с нанимателем проживали ФИО3, и несовершеннолетние ФИО2 и ФИО2 Срок договора найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Квартира в доме –новостройке была передана в идеальном состоянии, после ремонта, с новой мебелью и сантехникой, бытовыми приборами. В квартире до нанимателя никто не проживал. После проживания ответчика были выявлены многочисленные повреждения мебели, стен, потолков, пола, дверей, самовольная перегородка. Чем истцу причинен ущерб. При выезде ответчики ущерб возмещать отказались. Истец оценил ущерб в ООО «Северо-западное проектно-экспертное бюро+», согласно отчета которого стоимость ущерба составила 154 613 руб. Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке 154 613 руб. в счет возмещения ущерба, расходы по оценке 8 000 руб. 

В судебном заседании истец не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивал. 

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены. Суд признает причину не явки ответчиков в судебное заседание не уважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков на основании ст.ст. 117, 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником 

<

адрес> лит. А 

<

адрес> дорога, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. 

Между ФИО4 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор о найме жилого помещения, предметом которого является вышеуказанная квартира. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям договора ( п. п. 3.3-3.5 наниматель обязан не производить переустройство, перепланировку жилого помещения без письменного согласия наймодателя, по окончании действия договора освободить жилое помещение и передать имущество согласно описи наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа, не позднее трех дней после прекращения действия договора, в случае исчезновения или порчи за время найма предметов, указанных в описи и санитарно-технического оборудования, наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночной цене на момент возмещения убытков, но не позднее трех дней после окончания срока действия договора. 

Согласно п. 3.6 договора совместно с нанимателем будут проживать супруга – ФИО3, сыновья – ФИО2, ФИО2 

Ответчикам имущество передано по описи : стиральная машина, диван-книжка, шкаф-купе, кровать и две тумбы, тумба под ТВ, телевизор «Витязь» с приставкой, четыре табурета.

ДД.ММ.ГГГГ. согласно акту приема-передачи, составленному между истцом и ответчиком в присутствии понятых квартира принята в следующем состоянии : стены в комнатах, на кухне, прихожей выпачканы краской, в нескольких местах в прихожей ободраны, санузел ( туалет) плитки покрыты буро-коричневым несмывающимся налетом с резким запахом табачного дыми, межкомнатные двери местами имеют механические повреждения ( выщерблены) и пятна краски, пол : линолеум и балконной двери порван, в спальной комнате порван в нескольких местах, в большой комнате сломан электровыключатель,. Мебель: диван- тканевая обивка сильно загрязнена ( вся в пятнах, разводах), кровать – тканевая обивка матраса сильно загрязнена, телевизионная цифровая приставка «Селенга» отсутствует, телевизионный пульт от ТВ «Витязь» сломан, нанимателем оставлена кухонная техника, бывшая в употреблении : холодильник «Аристон» ( дверцы в морозильнике ), кухонная электроплита «Индезит» б\у в рабочем состоянии, посудомоечная машина б\у «Индезит», кухонный уголок (угловая скамья, стол, два табурета), кухонный гарнитур, состоящий из семи модулей ( четыре навесных шкафчика и три напольных) со столешницей, напоминающей искусственный камень, товарные чеки и кассовые на приобретенную на кухне технику и мебель не представлены, не представлены технические паспорта. 

Акт подписан нанимателем, с выражением не согласия с претензиями по состоянию помещения на момент передачи. 

ДД.ММ.ГГГГ. истец обращался к ответчику с требованием возместить ущерб в размере 100 000 руб. 

Истец оценил размер ущерба в ООО «Северно-Западное проектно-экспертное бюро». Согласно отчету № рыночная стоимость причиненного ущерба ( пострадавшего имущества и ремонтно-восстановительных работ, которые необходимо провести на объекте недвижимости с учетом износа материалов по состоянию на февраль 2018г. с учетом НДС 18% составляет 154 613 руб., в том числе пострадавшего имущества 3 350 руб. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В статье 622 ГК РФ, указано, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, а также вред причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Для наступления гражданско-правовой ответственности необходимо наличие состава гражданского правонарушения, включающего в себя наступления вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между правонарушением и возникшим вредом, вину причинителя вреда. Для удовлетворения иска о возмещении ущерба должно быть доказано наличие каждой составляющей части состава гражданского правонарушения.

При заключении договора истец передал объект пригодный для проживания, отвечающим необходимым санитарным и техническим требованиям. Как следует из описи имущества, каких-либо недостатков в передаваемом имуществе не имеется, что свидетельствует об отсутствии каких-либо повреждений на дату передачи жилого помещения ответчику.

Истцом при составлении акта обнаружено повреждение имущества, которое было передано ответчику по договору найма жилого помещения. 

Таким образом, указанные повреждения возникли в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, противоправными действиями ответчика имуществу истца причин ущерб, который должен быть взыскан с ответчика. Размер ущерба установлен отчетом ООО «Северно-Западное проектно-экспертное бюро», стороной ответчика не оспорен. Оснований не доверять данному отчету у суда не имеется.

Кроме того, истец понес убытки в виде расходов на оплату услуг оценщика в сумме 8 000 руб. Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика. 

Согласно положений ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В связи с чем с обоих ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию в счет возмещения ущерба сумма 162 613 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Расходы по госпошлине, подтвержденные документально на сумму 4 452 руб. подлежат взысканию с ответчиков в равных долях с каждого в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пархимович ФИО11 к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о возмещении ущерба удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 в пользу Пархимович ФИО16 солидарном порядке в счет возмещения ущерба 162 613 руб., в равных долях с каждого расходы по госпошлине 4 452 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В. Дворцова