РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи

17.07.2018 г.

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

с участием помощника прокурора Центрального района г.Сочи Мануйлопойло В.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску АО "Собинбанк" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>; обязать Отдел по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю провести снятие ответчиков с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>; выселить ответчиков из принадлежащего АО "Собинбанк" дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>; взыскать с ответчиков в пользу АО "Собинбанк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование требований истец указал на то, что решением Центрального районного суда г.Сочи от 08.04.2014 г., вступившим в законную силу, обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>. 

АО "Собинбанк" является собственником указанного дома и земельного участка, что подтверждается: Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав № от 24.03.2017 г., выданным на основании Заявления от 15.06.2015 г., Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 24.03.2016 г., Предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой от 22.05.2015 г., Решения Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 24.03.2016 г., Протокола окончания приема и регистрации заявок № от ДД.ММ.ГГГГ 

Руководствуясь ч.1 ст.35 ЖК РФ 25.01.2018 г. ответчикам были направлены заказные письма с уведомлением о вручении с требованием об освобождении жилого помещения принадлежащего АО "Собинбанк" в 30-дневный срок. До настоящего момента ответчики не осуществили снятие с регистрационного учета, несмотря на то, что у них отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением и, как следствие, нахождение на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. Указанные обстоятельства существенно препятствуют реализации данного имущества.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Участвующий в деле прокурор в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в виду их обоснованности.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД г.Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне месте времени слушания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, заслушав пояснения участвующего прокурора, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Сочи от 08.04.2014 г., было обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>.

В настоящее время истец АО "Собинбанк" является собственником указанного дома и земельного участка, что подтверждается: Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав № № от 24.03.2017 г., выданным на основании Заявления от 15.06.2015 г., Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 24.03.2016 года, Предложения взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой от 22.05.2015 года, Решения Центрального районного суда г.Сочи от 08.04.2014 г. по делу № 2-465/14, Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 24.03.2016 г., Протокола окончания приема и регистрации заявок № 1 от 20.05.2015 г..

Истец на основании ч.1 ст.35 ЖК РФ 25.01.2018 г. в адрес ответчиков направлял заказные письма с уведомлением о вручении с требованием об освобождении жилого помещения принадлежащего АО "Собинбанк" в 30-дневный срок.

Однако, до настоящего момента ответчики не осуществили снятие с регистрационного учета, несмотря на то, что у них отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением и, как следствие, нахождение на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.

Указанные обстоятельства существенно препятствуют истцу в реализации прав собственника в отношении данного имущества.

В силу статей 209, 304, 301 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Он вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.78 Федерального закона "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ " основанием для снятия с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 земельный участок и домовладение расположенное по адресу г.Сочи 

<

адрес> не принадлежат на праве собственности, (собственником является истец), то в соответствии с положениями п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратили пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>, а значит, могут быть выселены в судебном порядке из указанного помещения и сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Законных оснований у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 пользоваться домовладением №, расположенным по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>, проживать в нем, быть там зарегистрированными по месту жительства в указанном домовладении, не имеется.

Кроме того, нахождение ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на регистрационном учете и проживание в указанном домовладении нарушает права истца АО "Собинбанк" в пользовании жилым помещением, поскольку истец не имеет возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Из Конституции РФ и Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ " следует, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст.3 Закона), в том числе, права на жилище.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, что документально подтверждено, ее размер обоснован характером и сложностью дела и подлежит взысканию с ответчиков.

Принимая во внимание, что право пользование ответчиков домом является общей, следовательно, ущерб в соответствии со ст.323 ГК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истцов в солидарном порядке. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать прекратившими право пользования за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП (Центральный район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю провести снятие ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из принадлежащего АО "Собинбанк" дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, 

<

адрес>.

Взыскать с солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу АО "Собинбанк" расходы по оплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.07.2018 г.

Председательствующий