50RS0№-16

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы 07 июня 2021 года 

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Райффайзенбанк» к ке и к о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в судебном заседании к ке и к, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиками был заключен Кредитный договор № CTR/MAAWTQ/CBD на приобретение в общую совместную собственность заемщика недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пос. красково, 

<

адрес> соответствии с которым банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере 2 880 000 руб., сроком на 300 месяцев, под 13,70% годовых.

ДД.ММ.ГГ кредитор полностью исполнил свои обязательства по Кредитному договору перечислив в полном размере сумму кредита на расчетный счет №.

В нарушение условий кредитного договора ответчики исполняли обязательства ненадлежащим образом.

Учитывая факт просрочки заемщиками платежей, банк направил уведомление о досрочном возврате кредита, уплате начисленных процентов и иных платежей по кредитному договору.

Сумма задолженности по кредитному договору заемщиками до настоящего времени не оплачена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность Ответчиков по кредитному договору составляет 2 359 053,32 рубля, из них: просроченный основной долг в размере 2 151 855,12 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом 137 409,41 рубль, пени за просрочку выплат по основному долгу 58 100,09 рублей, пени за просроченные выплат по процентам 11 688,70 рублей. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2 359 053,32 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 31 995 рублей, расходы на проведение оценки в размере 2 500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2 968 800 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования подержал в полном объем, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика к в судебном заседании возражала против удовлетворения заваленных требований.

Ответчик ке в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснение сторон, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу требований ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиками был заключен Кредитный договор № CTR/MAAWTQ/CBD на приобретение в общую совместную собственность заемщика недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствии с которым банк обязался предоставить ответчикам кредит в размере 2 880 000 руб., сроком на 300 месяцев, под 13,70% годовых.

ДД.ММ.ГГ кредитор полностью исполнил свои обязательства по Кредитному договору перечислив в полном размере сумму кредита на расчетный счет №.

Сумма задолженности по кредитному договору заемщиками до настоящего времени не оплачена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2 359 053,32 рубля, из них: просроченный основной долг в размере 2 151 855,12 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом 137 409,41 рубль, пени за просрочку выплат по основному долгу 58 100,09 рублей, пени за просроченные выплат по процентам 11 688,70 рублей. 

Как следует из п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

Конституционный Суд РФ указал в Постановлении №-П, что из смысла статей 8 (часть 1) и 34 (часть 2) Конституции Российской Федерации вытекает признание свободы договора как одной из гарантируемых государством свобод человека и гражданина. Содержащийся в пункте 1 статьи 421 ГК Российской Федерации принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства. Данное законоположение, как и уточняющие содержание принципа свободы договора иные нормы той же статьи направлены на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон. 

Начисление процентов за ненадлежащее исполнение или неисполнение принятых обязательств (статья 330 Гражданского кодекса РФ) является общим видом ответственности при нарушении различных обязательств. 

Заключая, указанный кредитный договор отвнтчики были ознакомлены со всеми условиями договора и были с ними согласны, о чем свидетельствует их личная подпись. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, подтверждающих уплату ответчиками суммы задолженности по кредитному договору, ответчиками в материалы дела не представлено.

Суд согласен с представленным истцом расчетом и полагает взыскать с ответчика в пользу истца просроченный основной долг в размере 2 151 855,12 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом 137 409,41 рубль.

Истец также просит суд взыскать пени за просрочку выплат по основному долгу 58 100,09 рублей, пени за просроченные выплат по процентам 11 688,70 рублей. 

Неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Однако следует учитывать, что суд может уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (ч. 1 ст. 333 ГК РФ). Такое ее снижение возможно и без заявления ответчика, если ответчиком является физическое лицо.

Сумма пени, заявленные истцом, явно несоразмерны сумме основного долга. С учетом изложенного, учитывая, обстоятельства дела, суд приходит к выводу об уменьшении размера пени за просрочку выплат по основному долгу 10 000 рублей, пени за просроченные выплат по процентам 5 000 рублей. 

В обеспечение исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, банк передал заемщикам в залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно ст.ст. 56, 68 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона), что следует из п. 1 ст. 334.1 названного Кодекса.

Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчиков судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО ЭК «Аксиома».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость квартиры составляет 5 434 000 рублей. 

У суда не имеется оснований не доверять представленному заключению эксперта, поскольку последний обладает соответствующим образованием и квалификацией, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем в соответствии с Законом об ипотеке стоимость имущества для реализации на торгах должна быть определена ниже рыночной на 20%, что составляет 5 434 000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, при отсутствии иных доказательств, поскольку ответчиком стоимость заложенного имущества не оспорена, каких-либо ходатайств не заявлено, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены на предмет залога – квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,определив начальную продажную стоимость квартиры на публичных торгах в размере 5 434 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истец понес расходы по оценке в размере 2 500 рублей.

Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оценке пропорционально удовлетворенным требования в размере 1 350 рублей.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (80%) в размере 31 035,15 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить частично- исковые требования АО «Райффайзенбанк»

Взыскать с ке и к солидарно в пользу АО «Райффайзенбанк» задолженность по кредитному договору № CTR/MAAWTQ/CBD от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ просроченный основной долг в размере 2 151 855,12 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом 137 409,41 рубль, пени за просрочку выплат по основному долгу 10 000 рублей, пени за просроченные выплат по процентам 5 000 рублей, госпошлину в размере 31 035,15 рублей, расходы по оценке 1 350 рублей. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №,определив начальную продажную стоимость квартиры на публичных торгах в размере 5 434 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГ.

Судья Федунова Ю.С.