Решение

 в окончательной форме изготовлено: 16.07.2024

Дело № 2-1567/2024

УИД 27RS0006-01-2024-001970-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 июля 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ТСН СНТ «Горный» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что истец ФИО3 является законным владельцем объекта недвижимости (земельного участка) для садоводства общей площадью 566 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ТСН СНТ «Горный» с 2005 года. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. С 2005 года истец принимала все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. Государственная регистрация права истца не совершалась. За все время владения указанным земельным участком к истцу никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Истец всегда пользовалась и владела данным земельным участком, как своим собственным. Правление и члены ТСН СНТ «Горный» не возражают против признания за истцом права собственности на данный земельный участок. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. 

Просит признать право собственности за ФИО3 на земельный участок общей площадью 566 кв.м, участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с 2005 года в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в протокольной форме, к производству суда приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просит признать право собственности за ФИО3 на земельный участок общей площадью 566 кв. м, участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № с 2005 года в силу приобретательной давности.

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

Истец ФИО3 в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель третьего лица ТСН СНТ «Горный» ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что она сама является собственником земельного участка в данном СНТ с момента их предоставления в 1981 году. Очень много земельных участков в СНТ в начале 2000 годов были заброшены собственниками, чтобы они не пустовали, не портилась земля, Правлением СНТ было принято решение предоставить их в пользование желающим, в 2005 году земельные участки были распределены, семье ФИО3 предоставлен участок № по 

<

адрес>. С того времени он регулярно, ежегодно и непрерывно пользовался данным земельным участком. Хотя ФИО3 регулярно вносил денежные средства в размере членских и целевых взносов, участвовал во всех необходимых расходах и задолженностей не имеет. За все это время собственники участка и иные третьи лица каких-либо прав на него не заявляли. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду показал, что является собственником земельного участка в ТСН СНТ «Горный» по 

<

адрес>, и членом Правления. Он знает какой земельный участок был предоставлен ФИО3, однако не помнит его адрес. Как член СНТ он 2-3 раза в год делает обход территории СНТ. С ФИО3 он лично не знаком, может описать его как невысокого молодого брюнета. Когда точно ФИО3 был предоставлен участок пояснить не может, но около 10 лет назад точно. В ходе ежегодных обходов территории СНТ он наблюдал, что участок облагорожен, на нем каждый год велись посадочные работы. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показала, что является собственником земельного участка в ТСН СНТ «Горный» по 

<

адрес>, был распределен ФИО3 около 15 лет назад, но в каком точно году, точно не знает. Сама она в данном СНТ с 2006-2007 года. Ей известно, что заброшенные участки СНТ раздавались желающим в 2004 или в 2005 году. Как член Правления около 2 раз в год она осуществляет обход территории, в связи с чем может пояснить, что с момента ее вступления в Правление СНТ земельный участок ФИО3 по 

<

адрес> регулярно обрабатывается, он высаживает на участке овощи, кроме того, активно участвует в жизни СНТ, несколько раз включался в члены комиссии. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что она является членом ТСН СНТ «Горный» с самого начала его образования, ей принадлежит земельный участок по 

<

адрес>. Участок, которым в настоящее время пользуется ФИО3 расположен по соседству по 

<

адрес>. Данный участок предоставили ФИО3 в 2004 или 2005 году, поскольку он был свободным, заброшенным. Изначально данный земельный участок был предоставлен семье Б-ных в 1979-1980 году, но затем они умерли один за другим: муж, жена, дочь. Оставался зять и маленький ребенок, но после смерти жены зять забрал сына, сказал, что этот участок ему не нужен, чтобы с ним делали, что хотят, и уехал в другой город (в 

<

адрес>), не оставив никаких контактных данных. С тех пор прошло много лет. В 2004-2005 годах все заброшенные участки в СНТ решили распределить другим лицам, чтобы за ними был уход. С тех пор никто не предъявлял требования относительно данного участка. 

Выслушав пояснение представителя истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации Хабаровского района от 19.02.1993 № 191 «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Горный»» земельный участок №, был предоставлен ФИО8. 

Отсутствие персональных данных ФИО8 не дает возможности идентифицировать данного гражданина.

Указанному земельному участку присвоен кадастровый № (номер кадастрового квартала №). 

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 566 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Данные обстоятельства также подтверждаются уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № № об отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, а именно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ФИО3 с 2005 является членом ТСН СНТ «Горный», занимает земельный участок №, площадью 566 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, задолженности по членским взносам не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной членской книжкой ФИО3, которая выдана в мае 2005 года, показаниями свидетелей, данными в ходе судебного разбирательства, подтвердивших, что ФИО3 пользуется, обрабатывает земельный участок № в ТСН СНТ «Горный» с 2005 года.

Титульный владелец земельного участка ФИО8 с 2005 года не предъявляла претензий к ФИО3 относительно занятия принадлежащего ей земельного участка, не заявляла прав на данный земельный участок, что следует из показаний допрошенных свидетелей. 

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. 

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своими собственными на протяжении более 19 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО3 (№) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок №, площадью 566 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко