04RS0№-22

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 г. г. Улан-Удэ 

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Номогоевой З.К., при секретаре Цырендашиевой Е.Ц.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПКГ "Сатурн" к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПКГ «Сатурн», обращаясь в суд с иском к ФИО2, просит взыскать с нее в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Сатурн» задолженность в сумме 251632,68 рублей, из которых 167338,92 рублей - сумма основного долга, 60167,68 - сумма процентов, предусмотренная договором, 24126,08 - сумма штрафа. Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ: квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, определить способ реализации заложенной квартиры путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона с начальной продажной ценой в 900 000 рублей. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 715,04 рублей в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Сатурн».

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Сатурн» (далее КПКГ «Сатурн») и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен Договор займа (обеспеченного залогом недвижимого имущества) № по условиям которого КПКГ «Сатурн» предоставил ФИО1. денежную сумму в размере 200000 (двести тысяч) рублей под 35% годовых. Что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.4.1, вышеуказанного договора ФИО1 обязалась вернуть сумму займа с процентами в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно графику платежей. В обеспечение исполнения обязательства по возврату заёмных денежных средств между КПКГ «Сатурн» и ФИО1 был заключен Договор ипотеки, по условиям которого в обеспечение возврата займа ФИО1 была передана квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ей на праве собственности В договоре ипотеки стоимость указанной квартиры определена 900 000 (девятьсот тысяч) рублей. В нарушение условий Договора сумма займа не была возвращена ответчиком в установленный срок, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1 перед КПКГ «Сатурн» составила 251632,68 рублей, из которых 167338,92 рублей - сумма основного долга, 60167,68 - сумма процентов предусмотренная договором, 24126,08 рублей - сумма штрафа. Истец до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по урегулированию данного вопроса мирным путем, неоднократно обращался к ответчику с требованием возвратить сумму займа, однако до настоящего времени ответчик указанную обязанность не исполнил.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, надлежащим образом извещена о дне судебного заседания. Суд с согласия представителя истца постановил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования КПКГ «Сатурн» подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О потребительском кредите (займе)" договор потребительского кредита (займа) заключается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для кредитного договора, договора займа, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.п. 1 п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N № "О потребительском кредите (займе)" потребительский кредит (заем) - это денежные средства, предоставленные кредитором заемщику на основании кредитного договора, договора займа, в том числе с использованием электронных средств платежа, в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе с лимитом кредитования.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с ч.1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно требованиям ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

На основании ст. 811 Гражданского кодекса РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами, если заемщиком нарушаются сроки, установленные для возврата очередной части займа. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Сатурн» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен Договор займа (обеспеченного залогом недвижимого имущества) № по условиям которого КПКГ «Сатурн» предоставил ФИО1. денежную сумму в размере 200000 (двести тысяч) рублей под 35% годовых. 

Заемные средства были перечислены на счет ответчика, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.2. вышеуказанного договора займа в случае невозврата Суммы займа или ее части в срок, обусловленный п. 4.1. настоящего Договора Заемщик уплачивает штраф в размере 0,02% от невозвращенной суммы займа за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.3. вышеуказанного договора займа Заимодавец вправе без дополнительного согласования с Заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа или ее части в срок, обусловленный п.4.1 настоящего договора, более чем на 60 дней.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1 перед КПКГ «Сатурн» составила 251632,68 рублей, из которых 167338,92 рублей - сумма основного долга, 60167,68 - сумма процентов предусмотренная договором, 24126,08 рублей - сумма штрафа. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее, по заключенному им договору. 

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из указанных положений закона, суд считает исковые требования о взыскании досрочно всей суммы задолженности по договору займа обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Расчеты истцом произведены верно, не оспариваются ответчиком.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, суд находит их подлежащими удовлетворению. 

Статьями 334 и 341 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге. 

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно п. 2.1 Договора займа № от 09.10.2017г. в целях своевременного возврата займа и причитающейся компенсации по нему, настоящий Договор обеспечивается залогом. 

Во исполнение п. 2.1 Договора займа № от 09.10.2017г. между сторонами был заключен Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому заемщик передал в залог свое имущество- квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Согласно договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества: квартиры, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый № составляет 900 000 руб.

Учитывая, что на сегодняшний день задолженность в размере 251632,68 рублей не погашена, согласно представленному истцом расчету остается значительной, составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, и период просрочки исполнения обязательства составляет более чем три месяца, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению. Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости и имущества, судом не установлено.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд считает необходимым установить начальную продажную цену недвижимого имущества исходя из стоимости равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости: квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый № составляет 720 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6016,33 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 197, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КПКГ "Сатурн" к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Сатурн» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 251632,68 рублей, из которых 167338,92 рублей - сумма основного долга, 60167,68 руб. - сумма процентов, предусмотренная договором, 24126,08 руб. - сумма штрафа, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6016,33 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 720 000 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья ПОДПИСЬ Номогоева З.К. 

Верно: Судья Номогоева З.К. 

Секретарь Цырендашиева Е.Ц.

Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде 

<

адрес> и подшит в гражданское дело (материал) № _2-803/2020