Дело №2-142/2024

УИД №13RS0017-01-2024-000135-51 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 14 марта 2024 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе:

судьи Авериной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Бахметовой Л.К.,

с участием в деле:

истца – ФИО4,

истицы – ФИО5,

ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3

несовершеннолетнего ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе, сохранении блоков в реконструированном виде в доме блокированной застройки и признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки,

установил:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия.

В обоснование исковых требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности (ФИО4 – 69/100 доли, ФИО5 – 31/100 доли) принадлежит жилой дом общей площадью 115,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на двух земельных участках, принадлежащих им на праве собственности, а именно на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> общей площадью 1272 кв.м., принадлежащем ФИО4, и на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 1272 кв.м., принадлежащем ФИО5 По состоянию на 1 апреля 2013 г. согласно кадастровому паспорту общая площадь жилого дома составляла 77,4 кв.м. В связи с тем, что дом не соответствовал нормальным условиям для проживания, в 2018 году они произвели его реконструкцию, пристроили котельные, санузлы, комнаты, без предварительного согласования с органами местного самоуправления. В настоящее время изготовлен технический план здания, жилой дом является домом блокированной застройки и состоит из двух блоков. Площадь жилого блока №1 в доме блокированной застройки, которым пользуется ФИО5 в связи с пристроем тамбура составила 54,5 кв.м.; площадь жилого блока №2, которым пользуется ФИО4 в связи с пристроем жилой комнаты, кухни, котельной, составила 58,3 кв.м. Общая площадь дома блокированной застройки составляет 115,8 кв.м. Между ними сложился порядок пользования жилым домом. Фактически жилой дом разделен на два блока: блок №1, которым пользуется ФИО5 и блок №2, которым пользуется ФИО4 Между блоками имеется капитальная стена, блоки имеют разные входы. Каждый блок имеет автономную систему отопления, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения. В настоящее время возникла необходимость выделить свои доли из общего имущества. Согласно акту экспертного исследования от 24 ноября 2023 г., подготовленному ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центр некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз, строительные конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям и не представляют угрозу жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения обеспечиваются. Согласно экспертному исследованию №51 от 29 декабря 2023 г. здание жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям пожарной безопасности. 

По указанным основаниям, истцы просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 31/100 доли и ФИО4 на 69/100 доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать жилой дом, расположенный по указанному адресу домом блокированной застройки, произвести его раздел, сохранить жилой блок № 1 и жилой блок № 2 в доме блокированной застройки по вышеуказанному адресу в реконструированном виде, признать за ФИО5 право собственности на блок № 1 общей площадью 54,5 кв.м. и признать за ФИО4 право собственности на блок №2 общей площадью 58,3 кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебное заседание истица ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежаще, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания указанное лицо извещено своевременно и надлежаще, в заявлении от 11 марта 2024 г. представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности № 2 от 9 января 2024 г. просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних, несовершеннолетний ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежаще, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

Из пункта 2 статьи 247 ГК РФ следует, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10.06.1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права раздел домовладения в натуре возможен, только если в результате такого раздела все вновь образованные изолированные жилые помещения соответствуют условиям, определенным законом для признания помещений жилыми.

Исходя из положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Как следует из части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. 

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находится несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Таким образом, различают такие понятия как индивидуальный жилой дом, жилой дом блокированной застройки и многоквартирный жилой дом. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 января 2024 г., спорный объект недвижимости указан как жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет назначение: жилое, количество этажей: 1, площадь 115,8 кв.м., имеет кадастровый номер 

<

номер>, данный объект недвижимости расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами 13:15:0111005:10755 и 13:15:0111005:10754. Данный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: ФИО5 - 31/100 доли и ФИО4 – 69/100 доли.

Согласно техническому плану от 11 ноября 2023 г., составленного кадастровым инженером ФИО9, здание, расположенное по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>, состоит из жилого блока № 1, площадью 54,5 кв.м. и жилого блока № 2, площадью 58,3 кв.м. Жилой блок № 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер>, жилой блок № 2 расположен на земельном участке с кадастровым номером: 

<

номер>. 

Как следует из заключения кадастрового инженера в указанном техническом плане от 11 ноября 2023 г., по внешним признакам здание является домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, имеющих общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, предназначены для проживания двух семей, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатировать автономно, и расположены на двух разных участках. Площадь жилого блока № 1 составляет 54,3 кв.м., площадь жилого блока № 2 составляет 48, 2 кв.м. 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 27 января 2024 г., земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 1272 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО5, а земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, общей площадью 1272 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО4

Таким образом, спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, обладающих признаками индивидуального жилого дома.

Из Акта экспертного исследования № 78/01-01-23 от 24 ноября 2023 г., составленного ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарева» Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз, следует, что конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения обеспечиваются. Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует Федеральному закону Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст. 2,7,16). Жилой дом является жилым домом блокированной застройки и состоит из Блока № 1 и Блока № 2, расположенных на двух земельных участках с кадастровыми номерами 

<

номер> и 

<

номер>

Согласно заключению экспертного исследования № 51 от 29 декабря 2023 г., проведенного ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Республике Мордовия, в соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» здание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с частью 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разделен и состоит из двух обособленных смежных жилых блоков (помещений) с разными входами, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения. Жилые блоки изолированы, отделены друг от друга стеной. Из жилого дома имеются изолированные выходы на приусадебные земельные участки.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> фактически имеет два обособленных друг от друга жилых блока и представляет собой дом блокированной жилой застройки, что соответствует определению, данному в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учета дома блокированной застройки либо многоквартирного дома. 

Суд считает, что каждая из частей жилого дома может быть признана самостоятельным объектом гражданских правоотношений, поскольку является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от другой части жилого дома, целевое назначение использования имущества в данном случае не нарушается и не изменяется. При этом вновь образуемые объекты недвижимости имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, оборудована собственными инженерными системами, имеют два обособленных отдельных выхода на прилегающий изолированный земельный участок. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признании указанного жилого дома домом блокированной застройки, его разделе, сохранении жилых блоков № 1 и № 2 в доме блокированной застройки по вышеуказанному адресу в реконструированном виде, а также признании за ФИО5 право собственности на блок № 1 общей площадью 54,5 кв.м. и за ФИО4 право собственности на блок №2 общей площадью 58,3 кв.м. в доме блокированной застройки по вышеуказанному адресу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО5 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе, сохранении блоков в реконструированном виде в доме блокированной застройки и признании права собственности на блоки в доме блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 на 31/100 доли и ФИО4 на 69/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать жилой дом, общей площадью 115,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки и произвести его раздел.

Сохранить жилой блок № 1 и жилой блок № 2 в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 115,8 кв.м.

Признать за ФИО5 

<

дата> года рождения (паспорт серии 

<

номер>) право собственности на жилой блок №1 общей площадью 54,5 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО4 

<

дата> года рождения (паспорт серии 

<

номер>) право собственности на жилой блок №2 общей площадью 58,3 кв.м, в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Лямбирский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Аверина

В окончательной форме решение принято 14 марта 2024 г.

Судья Т.В. Аверина