УИД: 50RS0039-01-2024-001474-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2024 года г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.О.,

при секретаре Агаповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1965/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании убытков, понесенных в результате неправомерных действий ответчика, компенсации морального вреда, расходов по делу, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Раменский городской суд Московской области с иском к ФИО2, уточненными требованиями которого просит взыскать убытки, понесенные в результате неправомерных действий ответчика, в размере 150 000 руб. (сумма задатка уплаченного истцом гр-ке ФИО12 на основании п. 2.1 «Условие о задатке» по предварительному договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 

<

дата>), в размере 819 075 руб. (уменьшенный размер неустойки, выплаченной истцом гр-ке ФИО12 в соответствии с п. 5.2 предварительного договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 

<

дата>), в размере 62 395,67 руб. (сумма процентов за несвоевременное исполнение обязательств по договору займа от 

<

дата>), в размере 283 408,06 руб. (сумма процентов за несвоевременное исполнение обязательств по договору займа от 

<

дата>), в размере 358 960,59 руб. (сумма пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору займа от 

<

дата>), компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 65 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 241 руб. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Решением Арбитражного суда Московской области от 

<

дата> ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее была введена процедура реализации имущества гражданина. Вышеуказанная квартира была приобретена ФИО3 в результате проведения торгов по договору купли-продажи от 

<

дата> Право собственности в ЕГРН зарегистрировано за истцом 

<

дата> Для участия в торгах и оплаты стоимости квартиры, истец заключил договоры займа от 

<

дата> на сумму 1 082 620 руб. и от 

<

дата> на сумму 10 000 000 руб. с фактической передачей денежных средств в размере 4 917 380 руб. (соответственно). В квартире на момент заключения договора купли-продажи от 

<

дата> были зарегистрированы ФИО2 и члены ее семьи, которые с регистрационного учета не снялись, квартиру не освободили. Из-за чего истец не смог выполнить обязательства по продаже квартиры и понес убытки в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 

<

дата> Также в результате неправомерных действий ФИО2 истец понес убытки в соответствии с условиями договоров займа.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен. Представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании по иску возражала, поддержала свои письменные возражения на иск. 

Третье лицо финансовый управляющий ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск (л.д. 1 том 2). 

Выслушав позиции сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В силу части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии частью 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу положений, установленных ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 15 ГК РФ (ч.ч. 1, 2): лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По делу установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 

<

дата> ФИО2 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее была введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим назначен ФИО9

На торгах по реализации имущества ФИО2, проведенных на электронной площадке «МЭТС», истец стал победителем и приобрел квартиру Лот 

<

номер>, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, заключив с финансовым управляющим ФИО16 – ФИО9 договор купли-продажи от 

<

дата>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости истец является собственником спорной квартиры, право собственности в ЕГРН зарегистрировано 

<

дата>

Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора купли-продажи от 

<

дата> общая стоимость имущества составляет 6 000 000 руб.; покупатель должен уплатить 4 917 380 руб. в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора. 

Как следует из объяснений истца и подтверждается материалами дела, истец ФИО3 

<

дата> для участия в торгах на электронной торговой площадке «МЭТС» заключил договор займа денежных средств с ФИО10 на сумму 1 082 620 руб. на срок до 

<

дата>, с процентной ставкой 18 % годовых и уплатой неустойки (пени) за нарушение обязательств по возврату основного долга (л.д. 80-82 том 1). 

Факт передачи денежных средств в размере 1 082 620 руб. и исполнение договора займа от 

<

дата> подтверждаются письмом ФИО3 в адрес ФИО10 о перечислении денежных средств по реквизитам ООО «МЭТС», чеком по операции от 

<

дата> и подтверждением платежа ПАО «Сбербанк» по платежному поручению 

<

номер> от 

<

дата> на сумму 1 082 620 руб. в адрес ООО «МЭТС» (задаток на торгах) (л.д. 83 - 87 том 1).

<

дата> для оплаты по договору от 

<

дата> купли-продажи недвижимого имущества – квартиры Лот 

<

номер>, истец заключил договор займа денежных средств с ФИО10 на сумму 10 000 000 руб. на срок до 

<

дата>, с процентной ставкой 18 % годовых и уплатой неустойки (пени) за нарушение обязательств по возврату основного долга. Фактическая сумма переданных денежных средств составила 4 917 380 руб. Факт передачи денежных средств в размере 4 917 380 руб. и исполнение договора займа от 

<

дата> подтверждается письмом истца ФИО3 в адрес ФИО10 о перечислении денежных средств по реквизитам ФИО2 (отвуетчика) на оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества – квартиры Лот 

<

номер>, чеком по операции от 

<

дата> ПАО «Сбербанк», (номер платежного документа 5990302132) (л.д. 88-94 том 1).

На момент заключения договора купли-продажи от 

<

дата> в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и являющейся предметом договора, была зарегистрирована ответчик ФИО2 и члены ее семьи, что подтверждается выпиской из домовой книги на кв. 

<

номер> указывалось самим истцом в исковом заявлении, а также представителем истца в ходе судебного разбирательства. Более того, истцу было достоверно известно об этом, что также указывалось непосредственно стороной истца в ходе судебного заседания. 

<

дата> истец ФИО3 на правах собственника жилого помещения с кадастровым номером 

<

номер> направил в адрес ФИО2 требование о выселении из квартиры в срок до 

<

дата> (л.д. 24-25 том 1).

За день до этого, а именно 

<

дата> истец ФИО3 (продавец) и ФИО11 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 29-31 том 1).

Согласно п. 2.1 предварительного договора купли-продажи от 

<

дата> исполнение обязательства покупателя по заключению основного договора на условиях, предусмотренных настоящим договором, обеспечивается задатком в размере 150 000 руб., который уплачивается покупателем продавцу в день подписания настоящего договора. Данная сумма передается наличными денежными средствами и ее передача подтверждается распиской о получении, подписанной продавцом. Указанная сумма считается уплаченной в качестве аванса по основному договору купли-продажи жилого помещения (квартиры). Факт передачи задатка продавцу в размере 150 000 руб. подтверждается копией расписки (л.д. 132 том 1). 

В п. 3.8 предварительного договора указано, что продавец гарантирует, что указанная в настоящем договоре квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, и свободна от законных прав третьих лиц. 

Пунктом 4.1 предварительного договора установлено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее 20 календарных дней с момента подписания настоящего предварительного договора. 

В последующем 

<

дата> ФИО3 и ФИО12 изложили п. 4.1 предварительного договора купли-продажи в следующей редакции: «Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) не позднее 

<

дата>» (л.д. 105 том 1). 

В соответствии с п. 5.2 предварительного договора в случае не заключения основного договора в установленный в п. 4.1 срок по вине продавца, продавец уплачивает покупателю за каждый день просрочки неустойку в размере 0,3 % от стоимости квартиры. 

В связи с невозможностью исполнения вышеуказанного предварительного договора купли-продажи, между ФИО3 и ФИО12 заключено соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 

<

дата>, согласно которому продавец – ФИО3 уплачивает ФИО12 сумму задатка в двойном размере; стороны договорились, что на момент подписания настоящего соглашения продавец обязан выплатить покупателю неустойку в соответствии с п. 5.2 предварительного договора. При этом согласованный размер неустойки уменьшен в два раза и составляет 0,15 % от стоимости квартиры за каждый день просрочки, что составило 819 075 руб. Факт передачи денежных средств по указанному соглашению от 

<

дата> подтверждается копиями расписок (л.д. 33-35 том 1).

Таким образом, предварительный договор купли-продажи квартиры от 

<

дата> был расторгнут сторонами по договору в добровольном порядке 

<

дата>, то есть ранее, чем 

<

дата>

<

дата> ФИО3 обратился в суд к ФИО2 и членам ее семьи с требованиями о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, о чем свидетельствуют данные размещенные на сайте Раменского городского суда Московской области и находящиеся в открытом доступе. 

<

дата> Раменским городским судом принято решение об удовлетворении настоящего искового заявления ФИО3, решение не вступило в законную силу, обжалуется стороной ответчика в вышестоящую инстанцию (дело 

<

номер>) (л.д. 195-198 том 1).

Также материалы дела содержат расписку, составленную собственноручно ФИО2 

<

дата>, из которой следует, что ответчик обязалась освободить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> срок до 

<

дата> г. (л.д. 244 том 1). 

<

дата> жилое помещение – квартира и ключи от замков переданы ФИО2 представителю ФИО3 – ФИО8, что подтверждается соответствующими актами (л.д. 245, 246 том 1). 

В исковом заявлении истец указывает, что с ответчика надлежит взыскать убытки, понесенные ФИО3 в связи с заключением договоров займа от 

<

дата>, 

<

дата>, а также предварительного договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, в результате неправомерных действий ответчика, выразившихся в не освобождении жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности и не снятии с регистрационного учета по спорному адресу. 

По мнению истца, размер убытков, понесенных им в результате неправомерных действий ответчика, составляет в общем размере 1 753 387 руб. 80 коп., согласно расчетам, приведенным в уточненном исковом заявлении. 

Между тем, суд не может согласиться с доводами ФИО3, поскольку истец знал о зарегистрированных и проживающих в квартире жильцах, с которыми не было достигнуто какой-либо письменной договоренности о сроках освобождения спорного жилого помещения. Все действия, направленные на выселение ответчика и членов ее семьи из жилого помещения произведены истцом уже после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>. 

Более того изначально при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> истец не сообщил покупателю ФИО12 об этом обстоятельстве, что следует из текста договора. 

Сведений об отказе сторон от заключения основного договора купли-продажи квартиры, в связи с регистрацией в ней ответчиков, материалы дела не содержат, что также подтверждается соглашением о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого помещения, заключенного 

<

дата>, в котором отсутствует причина, послужившая основанием для расторжения договора. 

Что касается позиции истца относительно убытков, возникших в связи с заключением им договоров займа, то суд полагает необходимым отметить, что указанные договоры заключены истцом добровольно на условиях, указанных в договорах, с целью участия в торгах и последующего приобретения в собственность жилого помещения – квартиры. 

Доводы истца о том, что проценты и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договорам займов были начислены ему по вине ответчика, поскольку он не смог реализовать квартиру путем продажи ее гр-ке ФИО12, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку судом установлено, что истец, не разрешив окончательно жилищный спор с ответчиком и членами ее семьи, преждевременно заключил предварительный договор купли-продажи.

Все иные доводы, изложенные истцом в обоснование исковых требований, какого-либо правового значения для разрешения настоящего спора не имеют. 

В связи с вышеизложенным, суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу убытков. 

Поскольку нарушений ответчиком каких-либо прав истца в ходе настоящего судебного разбирательства не установлено требования истца о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых ФИО3 к ФИО2 о взыскании убытков в общей сумме 1 753 387 руб. 80 коп., понесенных в результате неправомерных действий ответчика, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., расходов по делу по оплате юридических услуг в размере 65 000 руб. и государственной пошлины в размере 24 241 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья О.О. Короткова

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>. 

Судья О.О. Короткова